Реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого комплекса в городе Екатеринбурге

Введение…………………………………………………………………………………6
1 Инженерно-технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2 Объемно-планировочные решения 8
1.1.3 Конструктивные решения 11
1.1.4 Отделка помещений 12
1.1.5 Теплотехнический расчет наружной стены 13
1.1.6 Теплотехнический расчет чердачного перекрытия 15
1.1.7 Теплотехнический расчет оконного заполнителя 15
1.1.8 Архитектурные решения, обеспечивающие естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей 16
1.1.9 Мероприятия по звукоизоляции 16
1.1.10 Фундаменты 16
1.1.11 Инженерное оборудование 16
1.2 Технология строительного производства 17
1.2.1 Область применения 17
1.2.2 Организация и технология выполнения работ 17
1.2.3 Ведомость подсчета трудоемкости работ 20
1.2.4 Потребность в материально-технических ресурсах 21
1.2.5 Требования к качеству и приемке работ 22
1.2.6 Техника безопасности и охрана труда 26
1.2.7 Технико-экономические показатели 28
2 Правовой раздел 29
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства жилого комплекса 29
2.1.1 Понятие и цели правовой экспертизы 29
2.1.2 Исследование объекта экспертизы 29
2.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 29
2.1.4 Проведение подрядных торгов 31
2.1.5 Получение разрешительной документации на строительство 31
2.1.6 Осуществление процесса строительства 31
2.1.7 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 33
2.1.8 Организация и технология выполнения работ 35
3 Экономический раздел 36
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 36
3.2 Демографический анализ свердловской области 37
3.3 Формирование сметной стоимости строительства объекта 41
3.4 Анализ экономической эффективности проекта строительства многоэтажного жилого комплекса 41
3.4.1 Структура доходов жилого комплекса 41
3.4.2 Формирование инвестиционных расходов 46
3.4.3 Теоретические основы оценки инвестиционных проектов 49
3.4.4 Расчет ставки дисконтирования инвестиционного проекта строительства 51
3.4.5 Расчет показателей эффективностикапитальных вложений 54
4 Управленческий раздел 57
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 57
4.2 Разработка строительного генерального плана 57
4.2.1 Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 57
4.3 Определение площади открытого склада 59
4.4 Расчет площади закрытых складов 60
4.5 Проектирование временных бытовых помещений 61
4.6 Проектирование временного водоснабжения 63
4.7 Расчет потребности в электроэнергии 65
4.8 Проектирование временных дорог 67
4.9 Определение сметной стоимости строительства 68
4.10 Технико-экономические показатели 74
Заключение……………………………………………………………………………..75

Весь текст будет доступен после покупки

Объектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты является многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой в гoрoде Екатеринбурге.
Одним из наиболее важных факторов развития экономики являются инвестиции, то есть долгосрочные вложения капитала для создания нового или совершенствования и модернизации действующего производственного аппарата с целью получения прибыли.
Все объекты недвижимости так или иначе связаны с инвестированием. Решения в этой области осложняются многими факторами, такими как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д.
Проблема инвестирования находится в центре экономической науки. Потому как инвестиции затрагивают основы хозяйственной деятельности, а также, определяют процесс экономического роста в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Исходные данные проектирования

1.1.1 Описание генерального плана

Проектом предусмотрено строительство многоэтажного жилого комплекса в городе Екатеринбурге. Жилой комплекс представляет собой объем из двух 25-этажных жилых секций в монолитно-каркасном исполнении, со встроено-пристроенными автостоянкой и предприятиями общественного назначения. Габариты здания в плане 33,515х119,085 м, высота типового этажа 3,00 м.
Проект разработан для строительно-климатического района со следующими условиями:
- район строительства – г. Екатеринбург;
- климатический район – I В [1];
- температура наиболее холодной пятидневки – tн5 = (-32) °С [1];
- нормативный скоростной напор ветра – 0,3 кПа;
- нормативная снеговая нагрузка – 1,8 кПа [2];
- внутренняя расчетная температура – (+20) °С;
- зона влажности – сухая [2].
Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1.1 и приведена на рисунке 1.1.

Таблица 1.1 – Данные для розы ветров

Повторяемость направления ветра, % С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 7 5 4 18 11 19 30 6
Июль 15 12 6 11 10 11 18 17



Рисунок 1.1 – Роза ветров

- повторяемость ветра в январе;
- повторяемость ветра в июле.
Проектируемый жилой комплекс расположен в Академическом районе города Екатеринбурга.
Архитектурно – пространственное решение внешнего и внутреннего вида домов выполнено с максимальным учетом сложившейся окружающей застройки участка, существующих подземных коммуникаций, рельефа участка и зеленых насаждений. Планировочная и функциональная организация пространства создавалась на основании архитектурно – планировочного задания на проектирования.
Генеральным планом для проектируемого жилого комплекса в городе Екатеринбург, является существующий генеральный план земельного участка. На генеральном плане показано: проектируемое здание, зеленые насаждения, проезды и дороги.
Озеленение территории предусматривает разбивку газонов, цветников, посадку рядового кустарника и отдельно растущих деревьев.
Инфраструктура и транспортная развязка: здание находится в одном из восьми внутригородских районов города, недалеко от жилого многоэтажного комплекса располагаются: Администрация Академического района, Преображенский парк вместе с Аллеей в честь 100-летия финансовых органов Свердловской области, Благовещенский Храм Святых Божьих строителей, река Патрушиха, а также школы, сады, вузы, почта, фитнес-центр, Дворец Дзюдо, продуктовые магазины и аптеки. Остановка общественного транспорта рядом в 5 минутах от проектируемого комплекса, для автомобилистов подъездные пути по ул. Академика Ландау.
Технико-экономические показатели по генеральному плану представлены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 – Технико-экономические показатели по генеральному плану
Наименование показателей Единица измерения Количество
Площадь застройки м2 3300,35
Общая площадь всего здания м2 33968,40
Площадь тротуаров, дорожек м2 310
Площадь проездов, площадок м2 6678
Площадь озеленения м2 7250
Площадь автостоянки м2 2787,07

1.1.2 Объемно – планировочное решение

Проект разработан для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными автостоянкой и предприятиями общественного назначения.
Высота этажа жилого дома 3,00 м. Размеры здания в осях – 33,515х119,085 м.
Количество квартир в жилом комплексе – 379. Количество жителей – 803 чел. (при норме жилой обеспеченности 30 м2).
Объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения приняты в соответствии с техническим заданием и задачами технологического процесса.
Объемно пространственная структура жилого комплекса предусматривает выделение следующих зон:
- квартиры;
- лестничные клетки, тамбуры, входной вестибюль, поэтажные лифтовые холлы, коридоры;
- переходные лоджии;
- помещение кладовой уборочного инвентаря;
- технические помещения: (насосные, венткамеры, электрощитовые);
- техническое подполье, подземная автостоянка.
На первом этаже располагается магазин мебели с шоурумом. На 2-25 этажах жилого комплекса расположены квартиры. На нулевом этаже располагается автостоянка, предназначенная для 96 машиномест.
Каждый жилой подъезд в уровне 1 этажа оборудован двойными входными тамбурами с учетом нормативных требований для обеспечения доступности для МГН в лифтовой холл с необходимым количеством лифтов. Один из лифтов обеспечивает доступность жильцов в парковку, расположенную в подземном этаже здания. Подъезды и входы в здание предусмотрены как с дворового фасада, так и с главного, с возможностью сквозного прохода и решены с учетом подъезда пожарных машин.
Пристроенное помещение салона мебели предусматривает в своем составе большой шоурум для демонстрации выставочных образцов мебели, помещение разгрузки, помещения кратковременного складирования, а также помещения администрации и персонала. Входы в помещение шоурума предусмотрены при нормативном перепаде высотных отметок, обеспечивающих доступность для маломобильных групп населения, а также предусмотрен санузел для МГН.
При разработке объемно-планировочного решения жилого дома учтены следующие требования:
- количество эвакуационных выходов и ширина выходов предусмотрены согласно [3];

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки