Реализация инвестиционного проекта строительства офисного здания, расположенного по ул. Белинского г. Красноярск

Введение 5
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства офисного здания, расположенного по ул. Белинского г. Красноярск 7
1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений 7
1.1.1 Характеристика земельного участка 7
1.1.2 Технико-экономические показатели земельного участка 8
1.1.3 Описание организации рельефа вертикальной планировкой 9
1.1.4 Описание решений по благоустройству территории 9
1.1.5 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида здания, его пространственной, планировочной и функциональной организации 10
1.1.6 Обоснование принятых объёмно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства 11
1.1.7 Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения 11
1.1.8 Описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей 12
1.1.9 Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия 13
1.1.10 Сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 13
1.1.11 Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций 14
1.1.12 Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость 14
1.1.13 Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений 15
1.1.14 Соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций 15
1.1.15 Гидроизоляция и пароизоляция помещений 16
1.1.16 Снижение загазованности помещений 16
1.1.17 Удаление избытков тепла 16
1.1.18 Пожарная безопасность 17
1.1.19 Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, перегородок, отделки помещений 17
1.1.20 Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения 18
1.1.21 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 18
1.2 Разработка мероприятий по охране окружающей среды 25
1.2.1 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе размещения планируемого объекта 25
1.2.1.1 Краткая характеристика климатических условий 25
1.2.1.2 Оценка существующего состояния территории и геологической среды 25
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду на период строительства 27
1.2.2.1 Оценка выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в процессе строительства 27
1.2.2.2 Расчет и обоснование объемов образования отходов строительства 32
1.2.2.3 Оценка воздействия на водные объекты, животный и растительный мир в процессе строительства 34
1.2.2.4 Мероприятия по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период реконструкции объекта 35
2 Бизнес инжиниринг проекта 40
2.1 Организационно – управленческий инжиниринг проекта 40
2.1.1 Анализ района объекта недвижимости и его окружения 40
2.1.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 43
2.2 Правовое сопровождение проекта 51
2.2.1 Нормативно-правовая база реализации проекта 51
2.2.2 Статус и характеристика земельного участка 52
2.2.3 Правовые полномочия деятельности участников проекта 54
2.2.3.1 Сведения о заказчике-застройщике и инвесторе 55
2.2.4 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного проекта 55
2.2.5 Правовое обеспечение эксплуатации объекта 57
2.2.6 Судебная практика 59
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности проекта строительства 63
2.3.1 Планирование инвестиционных расходов 63
2.3.2 Планирование доходов и оценка эффективности инвестиций 68
Заключение 72
Список использованных источников 73
Приложения А Расчет прогнозной стоиомости 77
Приложение Б Результаты расчета коммерческой эффективности 80

Весь текст будет доступен после покупки

Цель выпускной квалификационной работы – рассмотрение целесообразности строительства офисного здания и оценка эффективности реализации инвестиционного проекта строительства офисного здания, расположенного по ул. Белинского г. Красноярск.
Для достижения поставленной в бакалаврской работе цели решались следующие задачи:
? техническая экспертиза инвестиционного проекта;
? оценка влияния на существующую экологическую обстановку и
разработка мероприятий по охране окружающей среды в период
реконструкции;
? правовая оценка реализации инвестиционного проекта;
? оценка территориального расположения объекта и его окружения;
? разработка концепции реализации проекта;
? определение затрат на реконструкцию объекта недвижимости;
? оценка эффективности инвестиционно-строительного проекта
строительства общественно-коммерческого здания.
Офисы и бизнес-центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Аренда офисов и помещений становится все более актуальной не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей и различных организаций.
Силой владения офисными помещениями обладают компании, не ориентированные на клиентское течение: центры, IT-компании, а также логистические структуры, дистрибьюторы и розничные операторы. Конечно, центр останется очень привлекательным для всех представительств, сервисных фирм или компаний, специализирующихся на товарах и услугах премиум-класса. В офисе центра должно быть предусмотрено достаточное количество парковочных мест и транспортное сообщение, так как сотрудник, который не работает, может легко получить работу.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства офисного здания, расположенного по ул. Белинского г. Красноярск

1.1 Схема планировочной организации земельного участка и экспертиза градостроительных, архитектурно-планировочных и объемно-конструктивных решений

1.1.1 Характеристика земельного участка

Проектируемый участок (кадастровый номер 24:50:0400144:54) расположен в Советском районе города Красноярска, по ул. Белинского.
На участке предусмотрено проектирование и строительство административно-делового здания.
Земельный участок ограничен:
– с северо-запада, на расстоянии 20,0 м, проходит проезжая часть автомобильной дороги по ул. Белинского, там же расположена остановка общественного транспорта и подземный переход;
– с северо-востока, на расстоянии 150,0 м расположен торгово-развлекательный комплекс «КомсоМОЛЛ» по ул. Белинского,8;
– с юго-востока проходит автодорога, соединяющая территорию торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» и участок проектирования с автодорогами по ул. Карла Маркса, пр. Мира и ул. Дубровинского, далее расположен участок с кадастровым номером 24:50:0400147:19. На расстоянии 104,0 м – берег р. Енисей.
Рельеф площадки спланирован, ям и локальных понижений нет.
Поверхность в восточной части задернована, территория имеет незначительный уклон в северном и северо-западном направлении. В северной и северо-восточной частях площадки расположены откосы высотой до 1,6-2,11 м.
На момент проектирования на участке расположены надземные и подземные линии электропередач. Надземные линии подлежат демонтажу, подземные – выносу из пятна застройки. Кроме того, на площадке размещены объекты капитального строительства: нежилые сооружения.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Акт министерств и ведомств "КРАСНОЯРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ" от от 4 сентября 2018 года № N В-299 // Официальный интернет-портал правовой информации. - 2018 г. - с изм. и допол. в ред. от в ред. Решения Красноярского городского Совета депутатов от 16.06.2020 N 7-108.
2 СП 59.13330.2016, п. 5.2.1: дата введения 2017-05-15. – Москва: Изд-во стандартов, 2016.
3 СП 52.13330-2016 «Естественное и искусственное» освещение: дата введения 2017-05-08. – Москва: Изд-во стандартов, 2016.
4 СП 51.13330.2011 «Защита от шума»: дата введения 2011-05-20. – Изд-во стандартов, 2011.
5 СП 131.13330.2020. «СТРОИТЕЛЬНАЯ КЛИМАТОЛОГИЯ»: дата введения 2021-06-25. – Изд-во стандартов, 2020.
6 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей" : дата введения 2001-01-01. – Москва: Госстроем России, 1999.
7 СП 28.13330.2017 «ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ»: дата введения 2017-08-28. – Москва : Изд-во стандартов, 2017.
8 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2008.
9 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: дата введения 2004-06-01. – Москва: Изд-во стандартов, 2004.
10 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные" : дата введения 2013-01-01. – Москва: Изд-во стандартов, 2011.
11 ГОСТ 21519-2003 "Блоки оконные из алюминиевых сплавов" : дата введения 2004-03-01. – Москва: Изд-во стандартов, 2003.
12 СП 50.13330.2012 "ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ" : дата введения 2013-07-01. – Москва: Изд-во стандартов, 2012.
13 Приказ Минстроя РФ от 17.11.2017 г. №1550/ПР (п.7.)
14 СП 115.13330.2016 "ГЕОФИЗИКА ОПАСНЫХ ПРИРОДНЫХ ВОЗДЕЙСТВИЙ": дата введения 2017-06-17. – Москва : Изд-во стандартов, 2016.
15 Методика расчёта объёмов образования отходов МРО-10-99 [Электронный ресурс]: Библиотека нормативной документации – Режим доступа: https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293850/4293850497.htm.
16 ПРИКАЗ от 14 апреля 1997 года N 158 Об утверждении методик расчета выбросов загрязняющих веществ в атмосферу
17 МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЫДЕЛЕНИЙ (ВЫБРОСОВ) ЗАГРЯЗНЯЮЩИХ ВЕЩЕСТВ В АТМОСФЕРУ ПРИ МЕХАНИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОВ (ПО ВЕЛИЧИНАМ УДЕЛЬНЫХ ВЫДЕЛЕНИЙ) : дата введения 1997. – Санкт-Петербург: НИИ Атмосфера, 2002. – 20 с.
18 Сборником удельных показателей образования отходов производства и потребления, М, 1999 г.
19 Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Консультант Плюс – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/
20 МДС 13-5.2000 «Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» [Электронный ресурс]: Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации – Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/1200041607

Весь текст будет доступен после покупки