Реализация права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) в России

Введение 3
Глава 1 Понятие вещных прав и их место в системе гражданского права 6
1.1 Понятие и признаки вещных прав 6
1.2 Система и разновидности вещных прав 15
1.3 Место вещных прав в системе гражданского права 20
1.4 Соотношение института вещных прав и института права собственности 24
Глава 2 Сервитут как вид ограниченного вещного права, реализуемый в земельных правоотношениях 34
2.1 Ретроспективный анализ осуществления сервитутов в земельном праве 34
2.2 Сущность, содержание и классификация сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком 46
2.3 Доктринальные проблемы соотношения норм земельного, гражданского и градостроительного законодательства при регулировании земельного сервитута как межотраслевого правового института 64
2.4 Перспективы совершенствования нормативно-правовой регламентации и практической реализации права пользования чужим земельным участком 70
Заключение 79
Библиографичекий спиок 84

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. С возникновением и развитием института права собственности появилась потребность в выработке механизма ограниченного права пользования чужим имуществом. На практике возникают ситуации, когда вследствие конфигурации земельного участка либо его местоположения собственник не может в полной мере осуществлять свои права (например, вследствие отсутствия подъезда к земельному участку собственник не может осуществлять на нем капитальное строительство либо монтаж инженерных систем). Законодательство допускает несколько вариантов установления обременения на землю, которое является сервитутом.
Данный термин существует еще со времен римского права. Ограниченность земельных ресурсов и постоянное возрастание потребности в земельных участках давно потребовали от юридической науки выработки таких конструкций, которые бы минимизировали споры, сохраняя, с одной стороны, имеющееся землепользование и, с другой, обеспечивая интересы других владельцев как сопряженных земельных участков, так и прочих объектов недвижимости.
В настоящее время правовое регулирование сервитута на земельные участки достаточно значимо в жизни общества и представляет большой интерес как с теоретической стороны, так и с практической. Это обусловлено тем, что в современном законодательстве отсутствует единая и целостная концепция регулирования сервитута, нет классификации его видов, недостаточно урегулированы требования к соглашению об установлении сервитута, а также не установлен общий порядок определения платы за пользования чужим имуществом.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Понятие вещных прав и их место в системе гражданского права

1.1 Понятие и признаки вещных прав

Вещное право в любой частно-правовой системе является одной из центральных подотраслей, которая определяет характер всех институтов гражданского права, а ее выверенная тысячелетней историей содержание представляет уникальную гражданско-правовую методологическую модель. Однако, несмотря на многовековое существование, широкое рецепиирование и эффективное практическое применение многими развитыми правопорядками мира, в законодательстве России ее постигла сложная судьба, ведь богатый теоретический опыт, унаследованный за период от Древнего Рима до достижений дореволюционной цивилистики конца XIX начала XX вв. остался невостребованным.
Это неудивительно, потому что процессы, которые происходили в советское время, направленные на увеличение удельного веса публично-правовых рычагов регулирования гражданских отношений, связанные с национализацией земли, исключением ее из гражданского оборота, отрицанием права частной собственности, огосударствлением экономики привели к уничтожению основных основ существования системы прав на территории бывшего СССР.
Негативную роль сыграл также отказ законодателя от основного для вещного права деления вещей на движимые и недвижимые, который был заменен другим, скорее социально-политическим, чем правовым, – делением вещей на средства производства и предметы потребления . Логично, что в научных трудах В.К. Райхера, О.С. Иоффе и других сторонников концепции опровержения теории существования прав убедительно доказывалось, что четкие критерии для отделения данной категории отсутствуют, а социально-экономические и правовое и политические основания ее закрепления в законодательстве отпали .
Дальнейший ход истории показал, что институт прав по содержанию вообще противоречит принципам избранным страной социалистического направления развития, следствием развертывания которого стала потеря силы норм о праве застройки и исключения залога из системы прав, путем отнесения последней к группе способов обеспечения исполнения обязательств, поэтому И.Б. Новицкий и Л.А. Лунц в 50-х годах говорили, что не было бы большой неточностью, если противопоставление вещных и обязательственных прав заменить противопоставлением права собственности и обязательствам .
Следовательно, в кодификационных актах 60-х годов – Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г. и принятом на их базе ГК РСФСР 1964 г. о едином институте прав уже не упоминалось, а соответствующий (второй) раздел был переименован в основании содержания в «Право собственности». Как видим, в советское время вещное право в доктрине и законодательстве рассматривалось как анахронизм, устаревшая категория, которая не содержала внутреннего потенциала, поскольку состояла только из права собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 дек., Российская газета. 2020. 4 июля.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (часть первая) (в ред. от 11.03.2024) // СЗ РФ. 1994 г. N 32 ст. 3301, 2024. N 12. Ст. 1572.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 08.07.2024, с изм. от 18.07.2024) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1, 2024 г. N 29 (часть II) ст. 4094.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147; 2024 г. N 8 ст. 1044.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16; 2024 г. N 1 (ч 1) ст. 34.
6. Федеральный закон от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 28.06.2014) «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, N 49, ст. 6071.

Весь текст будет доступен после покупки