Реконструкция нежилого здания по адресу г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 89.

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….…………..6
1. АРХИТЕКТУРНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ……………………………8
1.1 Общие данные…………………………………………………………………………8
1.1.1 Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства……………………………………………………..8
1.1.2 Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характеристика производства…………………………………………………11
1.2 Архитектурные решения…………………………………………………………….13
1.2.1 Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации………………………………………………………………………………13
1.2.2 Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта…………………………………………...17
1.3 Конструктивные и объемно-планировочные решения……………………………18
1.3.1 Сведения об особых природных климатических условиях территории……….18
1.3.2 Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений…...20
1.3.3 Теплотехнический расчет, расчет констркции и фундамента………………….22
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ……………………..28
2.1 Характеристики строительной площадки………………………………………….28
2.1.1 Расчет календарного плана………………………………………………………..28
2.1.2 Разработка технической карты на виды работ…………………………………...31
2.2 Объективный строительный генплан………………………………………………34
2.2.1 Подборка крана…………………………………………………………………….34
2.2.2 Привязка крана к зданию………………………………………………………….35
2.2.3 Определение зон действия крана…………………………………………………37
2.2.4 Проектирование внутриплощадочных дорог…………………………………….39
2.2.5 Проектирование складов, временных зданий, бытовых помещений…………..40
2.2.6 Временное электроснабжение и водоснабжение………………………………...43
2.3 Обоснование принятой продолжительности строительства объекта и его отдельных этапов………………………………………………………………………...47
3. РАЗДЕЛ ПО ЭКОЛОГИИ И БЕЗОПАСНОСТИ РЕШЕНИЙ ПРОЕКТА.......50
3.1 Экологическая безопасность………………………………………………………..50
3.2 Противопожарная безопасность…………………………………………………….53
3.3 Безопасность жизнедеятельности и охрана труда…………………………………59
4. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ……………………………………………………...............63
4.1 Общие положения……………………………………………………………………63
4.2 Сводный сметный расчет и его анализ…………………………………………….63
4.3 Технико-экономические показатели стройгенплана……………………………..68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………..72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………..73
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………………...78

Весь текст будет доступен после покупки

Реконструкция зданий направлена на обновление и модернизацию существующих сооружений, которые по разным причинам утратили свою функциональность или не соответствуют современным требованиям. Часто реконструкция проводится в исторических зданиях, где важно сохранить архитектурное наследие, одновременно улучшая их эксплуатационные характеристики.
Процесс реконструкции включает в себя множество задач, таких как усиление конструкций, замена инженерных систем, обновление фасадов и интерьеров, а также улучшение энергоэффективности здания. При этом важно учитывать особенности старого здания, чтобы сохранить его историческую и культурную ценность. Современные технологии, такие как 3D-сканирование и моделирование, позволяют детально изучить структуру здания и разработать план реконструкции с минимальными рисками.

Весь текст будет доступен после покупки

1. АРХИТЕКТУРНО-КОНСТРУКТИВНЫЙ РАЗДЕЛ

1.1 Общие данные

1.1.1 Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства

Выполненяется проект реконструкции нежилого здания по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 89, лит. В, под объект делового управления. Историческое здание (бывший каретный сарай с мастерскими) построено до 1905 года, но информация на разных источниках очень разная. Двухэтажное здание без подвала, с чердаком, на момент начала работ находилось в руинированном состоянии.

Рисунок 1 – Здание до реконструкции.
Проектом реконструкции предусмотрено воссоздание первых двух этажей в историческом виде с надстройкой третьего и мансардного этажей .
Общие данные по зданию приведены в таблице 1.


Таблица 1.
Технико-экономические показатели.
Площадь земельного участка, м^2 Площадь застройки, м^2 Общая площадь, м^2 Этажность
700 520 1191,3 4

Здание выведено из эксплуатации более 20 лет назад и давно отключено от всех инженерных сетей, была утрачена кровля, все несущие конструкции, за исключением фундаментов, находились в ненадлежащем состоянии и признаны аварийными, кирпичи из стен можно было доставать руками, общий физический износ составлял 76%.
Общий физический износ (%) определяется каквзвешенная сумма износов отдельных элементов:
Общий износ=?(Износ элемента?Доля элемента)/100 (1)
Где:
Доля элемента– процент его вклада в стоимость здания (примерные значения из ВСН 53-86).
Износ элемента– процент повреждений (определяется визуально или по данным обследования).
Расчеты произведены в таблице 2.
Таблица 2.
Физический износ здания
Конструктивный элемент Доля в стоимости, % Износ элемента, %
Фундамент 18 60
Стены и фасады 28 80
Перекрытия 18 90
Кровля 12 95
Инженерные системы 24 65

Расчет:
(18•0,6)+(28•0,8)+(18•0,9)+(12•0,95)+(24•0,65)=10,8+22,4+16,2+11,4+15,6=76,4 %
Для здания сстатусом ОКНи описанными повреждениями (утрата кровли, разрушение стен, отключение инженерных сетей) физический износ рассчитывается пометодике ВСН 53-86(р)иРДЭ 53-34.1-2019с учетом:
Доли каждого конструктивного элементав стоимости здания.
Фактического состояния(по данным обследования).

Весь текст будет доступен после покупки

1. СП 20.13320.2011. Свод правил. Нагрузки и воздействия: актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85: утв. министерством регионального развития РФ от 27.12.2010 - М.: ОАО «ЦПП», 2011.- 80 с.
2. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53 – 86 (р)/ Гражданстрой – М.: Прейскурант издательство, 1988. – 72с.
3. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. - Введ. 01.01.2014.-Москва: Стандартинформ, 2014-55 с.
4. СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные: актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: утв. министерством регионального развития РФ от 24.10.2010.-М.: ОАО «ЦПП», 2011.-36 с.
5. СНиП 2.04.05-91. Строительные нормы и правила. Отопление, вентиляция и кондиционирование- Введ. 01.01.92 / Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1992.- 110 с.
6. СНиП 2.08.02-89*. Строительные нормы и правила. Общественные здания и сооружения- Введ. 01.01.90 ./ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990.- 76 с.
7. СНиП 2.03.11-85. Строительные нормы и правила. Защита строительных конструкций от коррозии - Введ. 01.01.86. ./ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990.- 105 с.
8. СНиП 21-01-97*.Строительные нормы и правила. Пожарная безопасность зданий и сооружений.- Введ. 1998 - 01 – 01, с изм. 01.07.2002.-М.: ГУП ЦПП, 2002.- 26с.

Весь текст будет доступен после покупки