Рента и пожизненное содержание с иждивением в современном гражданском обороте

Введение…………………………………………………………………………... …3
Глава 1. Рента как особая категория гражданско-правовых отношений………...8
1.1. Понятие и юридическая сущность договора ренты……………………….….8
1.2. Виды договоров ренты…………………………………………………….…..15
Глава 2. Правовое регулирование рентного обязательства……………………...34
2.1. Основные элементы рентных обязательств………………………………….34
2.2. Некоторые спорные вопросы, возникающие в ходе реализации рентных обязательств………………………………………………………………………...42
Заключение………………………………………………………………………….50
Библиографический список………………………………………………………..55

Весь текст будет доступен после покупки

Термин «рента» означает «регулярно получаемый доход на капитал, облигации государственного займа, имущество или землю, не требующий от получателя предпринимательской деятельности» Рентные отношения известны человечеству со средних веков. Одной из причин возникновения договора ренты в европейском законодательстве являлся недостаток наличных денег. Это обстоятельство привело к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Другая причина появления ренты состояла в том, что церковь, также, как и светское законодательство, запрещала процентные займы. В частности, для того, чтобы обойти этот запрет, пользовались договором об установлении ренты: заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.
В наши дни в условиях правового государства и развитого рынка права граждан на свободное распоряжение своим имуществом, в том числе и недвижимым, в целях систематического получения дополнительного дохода, обретают особую актуальность. В связи с этим необходимо обратить внимание на тот факт, что на современном этапе развития в гражданском праве России проблематика договорных отношений, касающихся ренты, хоть и не обделена вниманием, однако в этом направлении наблюдается недостаток глубоких комплексных исследований правовой природы, соотношений вещного и обязательственного эффекта, производимых договором.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Рента как особая категория гражданско-правовых отношений
1.1. Понятие и юридическая сущность договора ренты

Рентным отношениям в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) посвящена глава 33. Этот вид обязательства определяется в п.1 ст. 583 следующим образом: «по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме». Рентные отношения в гражданском праве подразделяются на несколько видов: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением. В юридической литературе встречаются различные формулировки по поводу целевой направленности рентных договоров. К наиболее точным и лаконичным формулировкам по этому поводу можно отнести следующую: «Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги)» . Исходя из этого можно сделать вывод о том, что договор ренты – договор об отчуждении имущества. Рентные выплаты можно получать только в обмен на имущество . Именно по этому признаку договор ренты сходен с договорами купли - продажи, мены, дарения, т.к. в приводимых договорах предусматривается отчуждение имущества и переход права собственности от одного участника гражданского оборота к другому. Однако есть у договора ренты свои отличия. От договора дарения договор ренты отличается возмездностью отчуждения. Основное же отличие от купли - продажи и мены заключается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество. Законодатель разделил рентные отношения на несколько видов: постоянная рента, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Основными критериями, по которым происходит такое деление, являются сроки выплаты ренты и требования, предъявляемые к участникам договоров. Но существуют черты, которые объединяют все три вида ренты: 1) плательщику ренты передается определенное имущество, а сама рента представляет собой отдачу того, что передано; 2) рента не может быть разовой, для нее характерна периодичность выплат; 3) рента не связана с предпринимательской деятельностью. Все эти признаки свидетельствуют о том, что рента в ряду гражданско-правовых договоров обладает особым статусом .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Конституция (Основной закон) Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020 // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ [Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. Ст. 410.
3. О прожиточном минимуме в Российской Федерации: федеральный закон от 24.10.1997 г. № 134-ФЗ [Принят Государственной Думой 10 октября 1997г., ред. от 05.12.2022] // Собрание законодательства РФ, 27.10.1997, № 43, ст. 4904.
4. О государственной социальной помощи: федеральный закон от 17.07.1999 № 178-ФЗ [Принят Государственной Думой 25 июня 1999г., ред. от 28.04.2023] // Российская газета, № 142, 23.07.1999.
5. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.11.2011 г. № 363-ФЗ [Принят Государственной Думой 22 ноября 2011г.] // Собрание законодательства РФ, 05.12.2011, № 49 (ч. 1), ст. 7041.
6. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ [Принят Государственной Думой 18 декабря 2012г., ред. от 04.03.2013] // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 31.12.2012.
7. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ [Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года, ред. от 13.06.2023] // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 14.07.2015.
8. О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов: федеральный закон от 05.12.2022 № 466-ФЗ // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 05.12.2022
9. О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов: федеральный закон от 05.12.2022 № 466-ФЗ [принят Государственной Думой 24 ноября 2022г.] // Российская газета, № 278, 08.12.2022.
10. Об утверждении Правил установления величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах Российской Федерации на очередной год: постановление Правительства РФ от 26.06.2021 № 1022 [ред. от 15.12.2022] // Собрание законодательства РФ, 05.07.2021, № 27 (часть III), ст. 5405.
11. Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования (вместе с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 № 10/17): приказ Минюста России от 30.08.2017 № 156 [ред. от 24.11.2021] // СПС «Консультант Плюс».
12. О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты: закон Санкт-Петербурга от 18.12.2014 № 629-120 [принят ЗС СПб 19.11.2014] // Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга, № 39, 29.12.2014.
13. О бюджете Санкт-Петербурга на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов: закон Санкт-Петербурга от 29.11.2022 № 666-104 [принят ЗС СПб 23.11.2022] // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 05.12.2022.
14. О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга о финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты: постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 [ред. от 10.08.2017] // СПС «Консультант Плюс».
15. Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Санкт-Петербурге на 2023 год: постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.12.2022 № 1336 // Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга http://www.gov.spb.ru, 30.12.2022.
16. Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в Ленинградской области на 2023 год: постановление Правительства Ленинградской области от 22.12.2022 № 952 // СПС «Консультант Плюс».
17. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате [утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1] [ред. от 28.04.2023] // Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993, № 10, ст. 357.

Весь текст будет доступен после покупки