Риэлтерские организации на территории Уссурийского городского округа (численность организаций, основные виды деятельности)

Введение 3
Глава 1. Современные проблемы деятельности риэлтерских организаций )обзор литературы) 6
Глава 2. Риэлтерские организации на территории Уссурийского городского округа (численность организаций, основные виды деятельности) 14
2.1 Методика исследований 14
2.2 Обзор Риэлтерских организаций и задачи их деятельности 27
Глава 3. Исследование деятельности риэлтерских организаций и задачи их деятельности на территории УГО 30
3.1 Динамика числа действующих риэлтерских организаций на территории УГО 30
3.2 Роль риэлтерских организаций в количестве заключенных сделок с недвижимостью 43
Заключение 48
Список источников и литературы 51

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70-80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности. Рынок жилья, его становление и развитие были предметом исследования экономической теории, отдельные его аспекты нашли отражение в статистических работах, ряд из которых посвящен статистическому анализу вторичного рынка жилья. Вместе с тем, методика статистического исследования рынка жилья на региональном уровне разработана недостаточно, что и обусловило актуальность темы дипломной работы.
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой предпринимательской деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Современные проблемы деятельности риэлтерских организаций (обзор литературы)
Рынок риэлтерских услуг начал формироваться в России в девяностых годах прошлого века. Тогда значение этого сегмента экономки недооценили. 20-30 лет назад такая услуга не имела большой ценности. Агентства недвижимости в то время представляли собой организации ремесленного типа. В последние годы риэлтерский бизнес развивался, руководители компаний поняли, что его можно сделать крупным и системным, если выбрать правильную стратегию.
Банки и застройщики стремятся усилить свое присутствие на риэлтерском рынке. Агентства недвижимости оказались не готовы конкурировать на таком уровне. Риэлтерский бизнес значительно отстает в технологиях.
Первая проблема – плохая работа в CRM – системами. У агентств нет четких стандартов и регламентов проведения, они не укладываются в обещанные сроки работы с клиентами. Проектная работа и бизнес-процессы во многих из них находятся на начальном уровне.
Вторая – недостаточная автоматизация процессов. Автоматические коммуникации с клиентами есть только в контакт-центрах крупных компаний. Там обзвоны клиентов осуществляют роботы, информация обрабатывается при помощи анализа голоса, общение с клиентами происходит через личный кабинет.
Третья – отсутствие интеграции с крупными системами. Менее 5% агентств недвижимости готовы общаться с банками, застройщиками, государственными органами автоматизировано, посредством протоколов передач данных, даже если банк или другая структура берет на себя расходы. Агентства не имеют необходимой инфраструктуры для этого.
Четвертая – агентства не могут привлекать и удерживать лучших специалистов. Для этого необходимо увеличивать инвестиции и развитие. Агентства теряют работников, люди уходят на другое место из-за непрозрачных перспектив и нестабильного дохода.
Пятая –агентства недвижимости не имеют мобильных версий сайтов. По прогнозам, доля людей, посещающих сайты со смартфонов, будет расти. Доля мобильного трафика в сфере недвижимости превысит 40%. При этом многие агентства не занимаются его анализом.
Шестая – отсутствие единой системы ценообразования. Чаще всего о взаиморасчетах с клиентами договариваются индивидуально. Открыто называют стоимость услуг единичные компании. Это говорит об отсутствии понимания фактической ценности риэлтерской услуги.
Седьмая – слабое общественное объединение. В последние годы самое крупное профессиональное объединение в сфере, Российская гильдия риэлторов, не добилась значимых результатов. Сформировавшаяся структура управления недееспособна, члены гильдии платят очень маленькие взносы, поэтому у организации нет средств на серьезные шаги.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Батяев А.А. Справочник риэлтора / А.А. Батяев, И.А. Дубровская – М.: 2018. – 340 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.07.2016) «Собрание законодательства РФ», 05.12.2016, № 32, ст. 11.
3. Готовец А.Г. Сделки с недвижимостью, - М: Дрофа, 2017. – 560 с.
4. Доценко Я.Д. Методы оценки недвижимости: Москва, Просвещение,2017. – 350 с.
5. Данные официального сайта Российской гильдии риэлторов. Электронный ресурс 2021г.
6. Комарова С.Д. Оценочная деятельность в России, СПб, Лань, 2017. – 230 с.
7. Макаренко Л.Д. Обзор жилищного рынка в России, Ростов-на-Дону, Феникс, 2017. – 340 с.
8. Марковкина Д.Ю. Экономика недвижимости, М, Феникс, 2018. – 800 с.
9. Олонцев О.Д. Договор оказания риэлтерских услуг. Учебник. М.: Дело и сервис, 2018. – 400 с.
10. Прохоренко Д.Г. Гражданское право: Учебник: Дрофа, 2018. – 489 с.
11. Роговская О.Д. Рынок недвижимости: М, Проспект ,2018. – 300 с.
12. Сорокин А.Ю. Справочник риелтера. Учебное пособие для вузов - М.: ИКЦ, 2018. – 230 с.

Весь текст будет доступен после покупки