Риски при финансировании недвижимости

ВВЕДЕНИЕ ..................................................................................................................3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РИСКОВ ПРИ ФИНАНСИРОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………5
1.1 Сущность, виды и значение рисков для коммерческих организаций, работающих на рынке недвижимости РФ………………………………….5
1.2 Методы финансирования строительства на рынке недвижимости………12
1.3 Методы управления рисками при финансировании объектов недвижимости и оценка их эффективности……………………………….16
Глава 2 Анализ системы управления рисков на примере организации ПАО «Группа ЛСР»……………………………………………………………………27
2.1 Общая характеристика «Группа ЛСР»……………………………………...27
2.2 Анализ финансово-хозяйственной деятельности ПАО «Группы ЛСР» в сфере финансирования объектов недвижимости…………………………...31
2.3 Анализ системы управления рисками………………………………………40
Глава 3. Пути совершенствования управления рисками при финансировании недвижимости……………………………………………………………………44
3.1 Российский и зарубежный опыт управления рисками финансирования жилищного строительства………………………………………………………44
3.2 Рекомендации по управлению рисками компании ПАО «Группы ЛСР»…52
Заключение……………………………………………………………………….64
Список используемой литературы……………………………………………...

Весь текст будет доступен после покупки

Развитие и становление рыночных отношений в экономике России в значительной степени связано с объектами недвижимости. Эти объекты выполняют роль средств производства, такие как земля, производственные, складские, торговые и административные здания, а также сооружения. Недвижимость также включает в себя жилые дома, земельные участки, дачи, квартиры и гаражи, которые являются предметами потребления.

Объекты недвижимости являются основой хозяйственной деятельности и общественного производства. Развитие предприятий и организаций всех форм собственности невозможно без недвижимости. Недвижимость, как товар, обращается на рынке.

Приватизация государственных предприятий и создание различных форм собственности привели к изменению инвестиционно-строительной недвижимости в России. Развитие рынка недвижимости неотделимо от перехода к рыночным отношениям и появлению реальных владельцев средств производства.

Современное общество требует эффективного использования имеющихся ресурсов, как материальных, так и нематериальных. Восстановление рынка недвижимости после кризиса и нужда в поиске новых активов на финансовом рынке сделали проблему оценки риска при финансировании в недвижимость актуальной. Цены на рынке недвижимости относительно стабильные, но инвестиции в недвижимость, как и в ценные бумаги, несут определенные риски.

Проблема заключается в том, что предпринимателям приходится принимать риски, связанные с неопределенностью хозяйственной ситуации, условиями, политической и экономической обстановкой. Чем больше неопределенность, тем выше степень риска. В свете этого, актуальность дипломной работы заключается в необходимости эффективного управления рисками для успешного достижения целей, несмотря на стабильность социально-политической и экономической ситуации и изменения внешней и внутренней среды.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РИСКОВ ПРИ ФИНАНСИРОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Сущность, виды и значение рисков для коммерческих организаций, работающих на рынке недвижимости РФ

Риск - это потенциальная угроза возникновения потерь, связанная с определенными явлениями природы или видами деятельности человека.
Риск представляет собой вероятность возникновения убытков для организации, утраты доходов или возникновения дополнительных расходов вследствие выполнения определенных операций и финансовой деятельности.
Риск показывает возможность отклонения конечных результатов от запланированных. Риски зависят от характеристик инвестиционного проекта, стабильности рынка, его доходности.
Все предприятия и организации сталкиваются с риском в своей деятельности. Риск является основой для принятия управленческих решений. Существует множество различных видов рисков, которые отличаются по времени и месту возникновения, а также внешним и внутренним факторам.
Источником риска является неопределенность в хозяйственной ситуации, вызванная множеством переменных факторов и случайностями, неполной информацией о хозяйственных процессах и особенностями предпринимателей. Риск имеет как объективное, так и субъективное происхождение.
Термин "риск" был введен французским экономистом Р. Кантильоном в XVII веке. Он рассматривал предпринимателя как лицо, принимающее решения и защищающее свои интересы в условиях неопределенности.
Коммерческие риски представляют собой опасность возникновения убытков в ходе финансово-хозяйственной деятельности. Они связаны с неопределенностью результатов от конкретных коммерческих операций. Сущность коммерческого риска определяется спецификой коммерческой деятельности, которая включает поиск, выбор, продвижение товаров от производителей к потребителям и их реализацию. Для минимизации неопределенности при коммерческой деятельности необходимо выбирать наиболее выгодные направления инвестирования.
Коммерческая деятельность невозможна без рисков, однако при ее планировании необходимо учитывать влияние коммерческого риска. Для того, чтобы риск был "взвешенным", необходимо использовать максимально доступную информацию, проводить всесторонний анализ коммерческой деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Воронцовскии, А.В. Управление рисками: Учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / А.В. Воронцовскии. - Люберцы: Юраит, 2016. - 414 c.
2. Макаревич, Л.М. Управление предпринимательскими рисками / Л.М. Макаревич. - М.: ДиС, 2006. - 448 c.
3. Новиков, А.И. Теория принятия решении и управление рисками в финансовои и налоговои сферах: Учебное пособие / А.И. Новиков, Т.И. Солодкая. - М.: Дашков и К, 2012. - 288 c.
4. Бадалова, А.Г. Управление рисками деятельности предприятия: Учебное пособие / А.Г. Бадалова, А.В. Пантелеев. - М.: Вузовская книга, 2016. - 234 c..
5. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_107181/d84cdad99401d2d13ddf8f57cb70b771151501e3/.
6. https://www.finam.ru/profile/moex-akcii/lsr/analytics/.
7. Управление рисками в недвижимости под обшеи редакциеи профессора П. Г. Гробового. 472 c.

Весь текст будет доступен после покупки