РЫНОЧНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (НА ПРИМЕРЕ МО КРАСНОДАР)

Введение……………………………………………………………………………..6
1. Теоретические аспекты оценки земельны участков…………………….9
1.1 Принципы оценки земельных участков и факторы, влияющие на её
стоимость………………………………………………………………………….....9
1.2 Нормативно - правовое регулирование оценки……………………….15
1.3 Основные подходы и методы в оценке земельных участков………….19
2. Информационная и методическая база оценки рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктот……………………...24
2.1 Описание и характеристики объекта исследования…………………...27
2.2 Анализ рынка земельных участков в составе земель населенных пунктов……………………………………………………………………………...28
2.3 Методические рекомендации оценки рыночной стоимости земельных участков……………………………………………………………………………..29
3. Определение рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов………………………………………………………..42
3.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка……………………..42
3.2 Определение ликвидационной стоимости земельного участка ……..55
3.3 Использование рыночной стоимости………………………………….59
Заключение…………………………………………………………………..64
Список использованных источников………………………………………67
Приложение…………………………………………………………………71

Весь текст будет доступен после покупки

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение в общей системе человеческих деятельности и общества в целом. Земельные отношения - это отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землей и управления земельными ресурсами со стороны государства. Земельные отношения имеют особый правовой статус и регулируются конституционными нормами, а также гражданскими, территориальными, лесными, экологическими и другими нормами. Правовые нормы, регулирующие земельно-имущественные отношения, можно разделить на общие (охватывающие все земельные отношения) и специальные (характеризующие отдельные категории земель и условия их использования). Россия обладает огромными земельными ресурсами, но отсутствие комплексной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенство земельного законодательства, наличие свободных и ничейных земель приводят к неэффективному использованию земли. Важным элементом недвижимости и ее основой является земля.
Поскольку стоимость зданий и сооружений на участке является вторичной и выступает в качестве дополнительного вклада в стоимость земли, он в первую очередь имеет право на доход, получаемый от имущества в целом. Выгоды, получаемые от использования земельного участка, реализуются бессрочно, а все улучшения имеют неограниченный срок полезного использования. В современных российских условиях земля является одним из самых сложных объектов экономической оценки недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические аспекты оценки земельных участков
1.1. Принципы оценки земельных участков и факторы, влияющие на её стоимость
Определение стоимости земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости , очень сложный и трудоемкий процесс из-за множества индивидуальных характеристик, а так же многочисленных факторов влияющих на оценку представленных на рисунке 1 [24, с. 120].
Рисунок 1
В мировой практике принято выделять четыре основные категории факторов, влияющих на стоимость земли:
– экономические;
– социальные;
– юридические, административные или политические;
– физические, связанные с окружающей средой либо с местоположением.
Экономические факторы определ яются общим состоянием мировой, национальной или региональной экон омики. Экономические факторы спроса, включают в себя занятость, заработную плату, доход, платежеспособность, доступность финансирования, процентные ставки и затраты, связанные с продажей. Экономические факторы предложения включают в себя количество земли, предлагаемой для продажи, стоимость разработки или строительства, затраты, связанные с обеспечением финансирования, и налоговую систему.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ (с изм. от 23.11.2020 г.) [Электронный ресурс] // Консультант Плюс. – Режим до- ступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_ 19671/
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (с изм. от 15.10.2020 г.)// [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
3. О государственной кадастровой оценке : федер. закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) [Электронный ресурс] // Консультант Плюс.– Ре- жим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/
4. Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке : приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226 (с изм. от 9.08.2018 г.) [Электронный ресурс] // Консультант Плюс. – Режим доступа : http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_217405/
5. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки" (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения // СПС Консультант Плюс.
6. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО
№ 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС Консультант Плюс
7. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО
№ 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
8. Бакуменко Н.С. Обновленный порядок проведения государственной кадастровой оценки земельных участков / Бакуменко Н.С., Гагаринова Н.В., Жуков В.Д. // В сборнике: Современные проблемы и перспективы развития зе- мельно-имущественных отношений Сборник статей по материалам Всероссий- ской научно-практической конференции. 2019. С. 63-71.

9. Барсукова Г.Н. Оценка методического обеспечения и результатов выполнения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Краснодарском крае / Барсукова Г.Н., Колодная М.И., Лысенко А.А. // Московский экономический журнал. 2019. № 8. С. 95.12. Дудник Д.В., Дьяков С.А., Бирюков С.А.. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости / Д.В Дудник, С.А. Дьяков, С.А Бирюков // Экономика и предпринимательство. 2017. № 12-2 (89). С. 755-762.
10. Бугрова А.В. Выбор методов и подходов оценки недвижимости [Элек- тронный ресурс] / А.В. Бугрова // // Ученые записки тамбовского отделения РОСМУ. – Тамбов: Тамбовское региональное отделение Общероссийской общественной организации Российский союз молодых ученых, 2018. С. 35 – 41. – Режим доступа: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36643624

Весь текст будет доступен после покупки