Рынок ипотечного кредитование в России: основные тенденции развития

Введение 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЧЕНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6
1.1. Сущность и социально экономические значения ипотечного кредитования 6
1.2. Организация и регулирование рынка ипотечного кредитования. 12
1.3. История развития ипотечного кредитования в России. 19
2. АНАЛИЗ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ 24
2.1. Анализ основных показателей рынка ипотечного кредитования. 27
2.2. Анализ программ ипотечного кредитования российских банков 38
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 49
3.1. Проблемы развития ипотечного кредитования в России 49
3.2. Перспективы и направления развития рынка ипотечного кредитования 55
Заключение 66
Список используемых источников и литературы 68

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Ипотечное кредитование в России является одной из важнейших и наиболее социально значимых отраслей национальной экономики. Сегодня ипотека в России довольно слабо развита и оказывает существенное влияние только на экономику крупных городов. Развитию ипотеки в российских регионах препятствует не диверсифицированный подход к этому вопросу. В работе представлены результаты анализа динамики ипотечных жилищных кредитов в России. Субъекты Российской Федерации были сгруппированы по основным показателям, влияющим на рынок ипотечного жилищного строительства. Это позволило сформировать основу для создания стратегии развития ипотеки в России. В последние годы Россия переживает крайне сложный и ответственный момент в функционировании потребительского рынка, в том числе ипотечного кредитования. Это связано с негативным влиянием на развитие российской национальной экономики ряда внешних факторов (санкции, снижение цен на нефть). Поэтому при определении перспектив развития кредитования населения в России крайне важно не только анализировать имеющийся российский опыт, в том числе кризисы 2008 и 2014 годов, но и учитывать зарубежный опыт.
Учитывая отсутствие тесной взаимосвязи между ипотечным кредитованием и ситуацией на рынке жилья (в Москве и Санкт-Петербурге спрос на ипотеку выше, чем в других регионах), в работе сформированы более сложные диверсифицированные модели распределения ипотечного кредитования. Так же измерены зависимость объема ипотечных жилищных кредитов от основных социально-экономических факторов. Ключевым выводом данной работы является то, что наиболее серьезными факторами, влияющими на ипотечное кредитование в России, являются факторы, на которые необходимо повлиять, в частности объем заработной платы, цены на жилье в текущих ценах, а также уровень занятых в экономике.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЧЕНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Сущность и социально экономические значения ипотечного кредитования
Отношения между субъектами российского ипотечного рынка регулируются несколькими законами и поправками к ним. Основной юридический документ, Федеральный закон «Об ипотеке» был принят в 1998 году.
Наиболее значительное развитие нормативно-правовой базы было сделано в 2004 году, когда было принято 25 федеральных законов, направленных на создание рынков доступного жилья. Среди них были «Жилищный кодекс России», «Градостроительный кодекс России», закон «О долевом строительстве и жилищных кооперативах» и несколько поправок в действующие законы об ипотеке. По мнению Косаревой (2005), законы, регулирующие отношения на российских ипотечных рынках, можно сгруппировать в пять блоков:
Базовый блок включает в себя новый «Жилищный кодекс», который вступил в силу в марте 2005 года. Он фактически провозглашает новую жилищную политику. Кодекс гарантирует бесплатное проживание в социальном жилье только малообеспеченному населению, проживающему в плохих жилищных условиях. Всем остальным населению предоставляются необходимые предпосылки для покупки, строительства или аренды жилья на рынке.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Арку, Годвин и Ричард Харрис. 2005. «Жилье как инструмент экономического развития с 1929 года». Международный журнал городских и региональных исследований 29(4): 895–915.
2. Башкатова, Анастасия. 2009. "200 Тысяч Ипотечных Бомжей". Независимая газета, 11 ноября.
3. Берковиц, Даниэль, Катарина Пистор и Жан-Франсуа Ришар. 2003. «Эффект трансплантации».
4. Американский журнал сравнительного права 51(1): 163–203.
5. Биянова, Наталья и Татьяна Гришина. 2009. "Идентичные Жемчужины выбирают жизнь".
6. "Ъ", 21 октября.
7. Бондаренко, Наталья. 2009. "Кризисы и проблемы Потребительскогокредитована ииа". Krizis: Сомочувство и поведение потребителей (конференция, спонсируемая Левада-центром), http://www.levada.ru/press/2009021304.html.
8. Карроццо, Питер. 2004. «Маркетинг американской ипотеки: Закон о чрезвычайном жилищном финансировании 1970 года, стандартизация и революция вторичного рынка». Журнал недвижимости, завещания и траста 765.

Весь текст будет доступен после покупки