Рынок коммерческой недвижимости муниципального образования: современное состояние и перспективы развития

Введение 4
1 Теоритические основы изучения рынка коммерческой недвижимости муниципального образования 7
1.1 Рынок коммерческой недвижимости муниципального образования: понятие, сущность, участники 7
1.2 Факторы, влияющие на развитие рынка коммерческой недвижимости муниципального образования 16
2 Исследование рынка коммерческой недвижимости муниципального образования на примере муниципального образования город Новосибирск 21
2.1 Анализ факторов развития рынка коммерческой недвижимости муниципального образования город Новосибирск 21
2.2 Оценка тенденций развития рынка коммерческой недвижимости муниципального образования город Новосибирск 31
3 Перспективные направления развития рынка коммерческой нелвижимости муниципального образования город Новосибирск 55
3.1 Стратегичиские направления развития рынка коммерческой недвижимости муниципального образования город Новосибирск 55
3.2 Направления совершенствования рынка коммерческой недвижимости муниципального образования город Новосибирск 60
Заключение 67
Список использованных источников 69

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок коммерческой недвижимости в муниципальных образованиях находится в стадии становления и постепенного развития. Однако важным условием становления и развития рынка недвижимости является привлечение инвестиций.
Хотя период развития рынка недвижимости еще невелик, но сегодня этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений.
Недвижимость – самый долговечный товар из всех, что повышает надежность вложений и снижает многие риски. Еще одной важной особенностью является то, что недвижимое имущество потребляется по месту своего нахождения, поэтому существует такая экономическая характеристика, как территориальные предпочтения.
Актуальность темы исследования обусловлена следующими обстоятельствами:
1. Рынок коммерческой недвижимости находится в стадии активного формирования, поэтому он требует всестороннего изучения процессов и отслеживания этапов его развития.
2. Коммерческая недвижимость является объектом инвестирования, но экономическая ситуация оказывает влияние на спрос и предложение, поэтому требуется произвести оценку «новой реальности».
3. В условиях экономического кризиса выявление и анализ закономерностей функционирования рынка коммерческой недвижимости и разработка механизмов его регулирования является актуальной задачей.
В работе сделан акцент на наиболее перспективных видах коммерческой? недвижимости: торговой?, офисной? и производственной складской. Поэтому рынок муниципального образования является перспективным для развития коммерческой? недвижимости и, несмотря на текущую нестабильную экономико-политическую ситуацию, по-прежнему остается привлекательным для развития девелоперских проектов и сетевых операторов.

Весь текст будет доступен после покупки

Прежде чем понять, что такое рынок коммерческой недвижимости - рассмотрим основные понятия: что такое недвижимое имущество и что понимается под коммерческой недвижимостью.
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо связано с ними как под поверхностью земли, так и над поверхностью, а также права и обязанности, обусловленные владением, распоряжением и пользованием объектами недвижимости. Особо следует отметить, что Федеральный? закон «О государственной? регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит к объектам недвижимости и предприятие как имущественный? комплекс [1].
Занимаясь поднятием этого вопроса «коммерческая недвижимость», М.В. Бычкова пришла к тому, что «коммерческая недвижимость» — это недвижимость для инвестиций с целью получения стабильного денежного дохода в долгосрочной перспективе» [8, с. 90].
Под «коммерческой недвижимостью» О.В. Мезенцева понимает «разновидность искусственных объектов недвижимого имущества, в которые входят: офисы, магазины, рестораны, склады, гаражи для аренды, сооружения, а также предприятия как имущественный комплекс» [16, с. 115].
В свое время А. Асаул делит объекты коммерческой недвижимости на две группы. К первой группе автор подносит вот те «предметы, которые доставляют деньги — предметы торгов, хостелы, развлекательные магазины, гаражи, офисы и другие объекты». Ко второй группе относятся «объекты, которые способствуют извлечению прибыли — это логистические и складские комплексы, индустриальные парки, объекты промышленного назначения и другие объекты» [3, с. 80].
Рассмотрев понятие «недвижимое имущество», перейдем к осмыслению термина «коммерческая недвижимость». В отечественных научных исследованиях, затрагивающих проблемы функционирования рынка коммерческой недвижимости, не сложилось единого мнения ни о трактовке самого понятия «коммерческая недвижимость», ни о его содержании.
В российском законодательстве определения «коммерческая недвижимость» нет. В 2006 году в новых рекомендациях Банка России по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами появилось понятие «инвестиционная недвижимость». Инвестиционная недвижимость (Investment property) - это имущество (земля или здание либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров (или услуг) либо для административных целей; продажи в ходе обычной деятельности.
Игнорируя тот факт, что разные авторы дают разные обозначения одному и тому же явлению, в юридической литературе не ведется дискуссия о том, какое из перечисленных мнений отражает сущность гражданско-правовых договоров, сторонами которых являются предприниматели, Белых объясняет это тем, что «происходит сближение, в том числе слияние таких правовых категорий.
Наиболее существенное отличие коммерческой недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах. Один и тот же объект недвижимости можно приобретать для того, чтобы его использовать, а можно и для того, чтобы сдать в аренду или перепродать через определенное время.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской федерации (часть первая) от 21 июля 1997 г. Nо 122-ФЗ. - Доступ из справочной системы «КонсультантПлюс». –Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. Асаул Е. А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, Г. М. Загидуллина. – 18-е изд., испр. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 353 с.
3. Абакумов Р.Г. Анализ рынка коммерческой недвижимости торгово-офисного назначения города Новосибирска и Новосибирской области / стат. В сбор. / - 2019. - с. 125- 128.
4. Бердникова В.Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.Н. Бердникова. – 2-е изд.: испр. и доп. –Люберцы: Юрайт, 2019. – 190 c.
5. Боровкова В.А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. – Люберцы: Юрайт, 2019. – 417 c.
6. Браиловская Т.Ю. Проблемы и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости России / Т.Ю. Браиловская, И.В. Грицунова // Экономика предприятий, регионов, стран: актуальные вопросы и современные аспекты. – 2020. – с. 139-141.
7. Бычкова М.В. Исследование понятия «Коммерческая недвижимость» / М.В. Бычкова // Имущественные отношения в РФ. — 2009. —с. 86-91.
8. Внукова О.В. Коммерческая недвижимость: понятие и варианты использования/ О.В. Внукова, Ю.Р. Царькова. // Актуальные исследования ХХI века: – Нефтекамск, 2021. – с. 23-29. - Режим доступа: http://science-peace.ru/files/AI_2021.pdf (дата обращения: 18.02.2023).

Весь текст будет доступен после покупки