Рынок недвижимости однокомнатных квартир г. Худжанд Республики Таджикистан

ВВЕДЕНИЕ 3
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН 5
1.1. Основные понятия недвижимого имущества Республики Таджикистан 5
1.2. Законодательство Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него 9
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН 15
2.1. Административно-территориальное деление Республики Таджикистан 15
2.2. История формирования города Худжанд 18
2.3. Влияние природных факторов на формирование города Худжанд 26
2.4. Социально-экономическая характеристика. 33
3. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР Г. ХУДЖАНДА РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН 36
3.1. Стоимость недвижимости г. Худжанда и ее основные виды 36
3.2. Анализ однокомнатных квартир рынка недвижимости города Худжанд на примере районов Темурмалик, Дружба народов и Худжанд 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИНФОРМАЦИОННЫХ ИСТОЧНИКОВ 62

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность. Сегодня таджикскую недвижимость можно приобрести крайне дешево, однако сделать это довольно сложно, поскольку, во-первых, в Таджикистане стремительно растет народонаселение (даже несмотря на тот факт, что огромное количество граждан этой страны уезжает на заработки в другие страны), во-вторых, Таджикистан располагает недвижимостью очень низкого качества, поскольку страна только начала свое развитие, а, значит, новая недвижимость здесь практически не возводится.
Справедливости ради отметим, что определенный пласт таджикской недвижимости достаточно высокого качества, но при этом она не является привлекательной для инвестиций, поскольку платежеспособный спрос на нее практически отсутствует. Конечно, по прошествии определенного времени ситуация может измениться к лучшему коренным образом, ведь уже сегодня начинают строиться новые дома и комплексы, но на это потребуется время. Обнадеживает тот факт, что мировой кризис не коснулся уменьшения ценообразования на недвижимость в Таджикистане, напротив, стоимость недвижимости медленно, но уверенно растет с каждым годом на 2 – 3%.
Наиболее ликвидными в Таджикистане являются однокомнатные квартиры, что объясняется низкой платежеспособностью населения.
Согласно мнению экспертов, недвижимое имущество в Таджикистане – наиболее надежное и выгодное капиталовложение свободных средств, посему в ближайшее время жилье будет только дорожать. Тот, кто успел вложить свои средства в таджикскую недвижимость, уже получил дивиденды, варьирующиеся от 100 и до 200 процентов.
В Республике Таджикистан происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками.

Весь текст будет доступен после покупки

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

1.1. Основные понятия недвижимого имущества Республики Таджикистан
Основные понятия недвижимого имущества Республики Таджикистан определены в Законах Ахбори Маджлиси Оли Республики Таджикистан, 2008 г., №3, ст. 194; 2013 г., №7, ст. 525; Закон РТ от 02.01.2018 г., №1502; от 20.06.2019 г., №1629; от 04.07.2020г., №171, в них используются следующие основные понятия [1]:
- недвижимое имущество - земельные участки, как государственная собственность, жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и иное недвижимое имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ЗРТ от 02.01.18 г., №1502);
- единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него - систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества;
- идентификационные сведения - фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, гражданство, номер паспорта, почтовый адрес места жительства физического лица, полное наименование, номер и дата выдачи документа о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, юридический адрес юридического лица (ЗРТ от 02.01.18 г., №1502);

Весь текст будет доступен после покупки

1. Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» (АхбориМаджлиси Оли Республики Таджикистан, 2008 г., №3, ст.194; 2013 г., №7, ст.525; 2018 г., №1, ст.32; 2019 г., №6, ст.331) (в редакции Закона РТ от 22.07.2013г. №997, от 02.01.2018г.№1502, от 20.06.2019г.№1629, от 04.07.2020г.№1711)
2. Закон Республики Таджикистан «О земельной реформе» от 5 марта 1992 г., № 594. - Душанбе, 1992 г.
3. Закон Республики Таджикистан «О землеустройстве». - Душанбе, 12 мая 2001 г. - № 20.
4. Закон Республики Таджикистан «Об ипотеке. - Душанбе, 20 марта 2008 г.- № 364.
5. Закон Республики Таджикистан «О горных регионах Республики Таджикистан». Утвержден Президентом Республики Таджикистан Эмомали Рахмоном 22 июля 2013 года, № 1003.
6. Мукимов Р. С. История и теория таджикского градостроительства. Душанбе: Контраст, 2009. 560 с.
7. Мукимов Р. С., Шерматов М. У. Архитектура Таджикистана на современном этапе // Материалы международной конференции «Архитектурная среда: современность и будущее», Душанбе, 17 сентября 2016 г. Душанбе: ТТУ им. акад. М. Осими, 2016. С. 13-19.
8. Азиатская Россия: иллюстрированный географический сборник / сост.: А. Крубер [и др.]. – М., 1903.
9. Национальная Стратегия и План действий по устойчивому развитию горных территорий Республики Таджикистан. ЦАГИС / Рабочая группа академиков АН РТ. – Душанбе, 2001. – 180 с.
10. Абдурасулов, А. Энергоресурсы Таджикистана и проблемы энергообеспечения горных районов. Проблемы устойчивого развития горных территорий Республики Таджикистан / А. Абдурасулов, Х. М. Ахмедов, К. Кабудов. – Душанбе: Сурушан, 2002. – С. 21–25.
11. Акбаров, А. А. Формирование поселков АПК в условиях горного региона. Вопросы архитектурно-планировочной организации на примере Таджикистана / А. А. Акбаров. – Душанбе: Ирфон, 1988. – 125 с.
12. Писарчик, А. К. Жилище таджиков / А. К. Писарчик. – Душанбе: Изд. АН Тадж. ССР, 1970. – С. 19–115.
13. Социально-экономическое положение Республики Таджикистан / Агентство по статистике при Президенте Респ. Таджикистан. – Душанбе, 2012. – 259 с.
14. Абдурахмонова М.И. О некоторых функциях государственного управления земельным фондом Республики Таджикистан: теоретико-правовой аспект//Вестник Таджикского государственного университета права, бизнеса и политики. Серия общественных наук. – Худжанд, 2020. -№ 2 (83). -С. 121-134.

Весь текст будет доступен после покупки