Рынок земли и его осoбенности.

Введение 3
1 Теоретические основы рынка земли и его особенности 5
1.1 Рынок земли: понятие, сущность и функции 5
1.2 Особенности рынка земли 9
2 Современное состояние земельного рынка РФ и его особенности развития 16
2.1 Современное состояние земельного рынка РФ 16
2.2 Особенности развития земельного рынка в РФ 24
Заключение 30
Список использованных источников 32

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы состоит в том, что в течение многих веков существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни общества. Анализ земли необходим главным образом для того, чтобы определить природу, сущность и особенности дохода от экономической реализации данного фактора производства. Сейчас в нашей стране особую значимость приобретают проблемы рационального использования земли и регулирования земельных отношений. В данной курсовой работе будет раскрыта природа и содержание такого специфического фактора производства, как земля. Термин "земля" используется в экономической теории для обозначения не только той части поверхности земли, которая не покрыта морем, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, ресурсы моря, плодородие почв и т.д., которые могут быть использованы в процессе производства. Кроме того, понятие "земля" включает всю биосферу, в которой проходит жизнь человека.
Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью мер экономического воздействия с целью защиты прав землевладельцев и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

Земля, при любом устройстве общества, среди всех видов богатств занимает главное место, являясь объектом экономических и рыночных отношений. Она выполняет важнейшую роль не только в деятельности людей, касающейся хозяйственной системы, но и в их жизни в целом, что обуславливает актуальность исследования. Рынок земли практически во всех экономически развитых странах затрагивает значимые аспекты: экологический (в качестве природного объекта), социальный (условие жизни людей), политический (как территория государства или субъекта федерации).
Сущность заключается в том, что рынок земли является источником бюджетных доходов во всех государствах. Доход фактора производства, предложение на рынке, которого абсолютно эластично, называется рентой. Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений [16, с. 62].
Земельный рынок оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:
-регулирующаяфункция состоит в установлении равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения (для современной экономики какое-либо устойчивое равновесие нехарактерно, т.к. ситуация постоянно меняется; как правило существует тенденция к росту цен на рынке из-за постоянного и трудно контролируемого увеличения размеров денежной массы, находящейся в обращении);
-распределительнаяфункция состоит в распределении пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка. (Конкуренция – от лат.concurrere – «сталкиваться» – представляет собой:
1) соперничество людей за средства и условия существования;
2) конкурс или сравнение для выявления наилучших из числа участников, представленных проектов использования и т. п. В условиях рынка выделяют также ценовую и неценовую конкуренцию, т.е. соперничество, основанное либо на разнице в цене, либо на иных способах привлечения участников к совершению сделки. При конкуренции существует большая угроза злоупотреблений, например: установление контроля над деятельностью конкурента, занятие господствующего положения, введение ограничительных условий, тайный сговор на открытых торгах, ложная информация и реклама, подделывание и др.);
-коммерческая функция состоит в возможности реализации на рынке земель (или сдачи их в аренду) с целью получения прибыли на первоначально вложенный капитал;
-инвестиционная функция выражается во вложении капитала в земельную недвижимость, являющуюся привлекательным способом его сохранения и увеличения. Земельный рынок способствует переводу сбережений и накоплений из пассивной формы запасов в реальный сектор экономики, так или иначе связанный с землей (строительство, сельское хозяйство) и таким образом приносящий доход его владельцу. При этом сама земля служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков;
-санирующаяфункция (от лат.sanatio– «лечение», «оздоровление») состоит в очищении экономики от слабых и неконкурентоспособных участников рынка;
-стимулирующаяфункция состоит в том, что конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей для управления земельной собственностью;
-информационнаяфункция состоит в распространении общедоступной объективной информации обо всех участниках открытого рынка и проводимых ими мероприятиях, позволяющая свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах;
-посредническаяфункция выражается в том, что рынок является организующей системой для заключения торговых сделок между его участниками;
-социальнаяфункция проявляется в повышении стремлений некоторых граждан стать собственниками земельных участков и других капитальных и престижных объектов, а вместе с этим и росте их трудовой активности. Из собственников недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 31.07.2020) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Александров, Э.Л. Озонный щит Земли и его изменения [Текст]: учебное пособие / Э.Л. Александров, Ю.А. - М.: Академия, 2019. - 354 c.
4. Астахов, П.В. Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма [Текст]: учебное пособие / Астахов П.В. - М.: Эксмо, 2019. - 256 c.
5. Белевский, А.С. Земельный вопрос и национализация земли [Текст]: учебное пособие / А.С. Белевский. - Москва: Мир, 2020. - 292 c.
6. Борисов, Е.Ф. Экономическая теория: Учебник. – 3-е изд., перераб. [Текст]: учебное пособие / Е.Ф.Борисов. – М.: Юрайт-Издат, 2019. – 284 с.
7. Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости [Текст]: учебное пособие / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2019. - 265 c.
8. Видяпин, В.И. Экономическая теория [Текст]: учебное пособие / В.И.Видяпин.- М.: ИНФРА - М, 2020. - 714 с.
9. Гарбук, С.В. Космические системы дистанционного зондирования Земли [Текст]: учебное пособие / С.В. Гарбук. - М.: [не указано], 2019. - 712 c
10. Гребенщиков, К.Н. Как делать деньги на рынке FOREX [Текст]: учебное пособие / К.Н. Гребенщиков. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2019. - 125 c.
11. Козловский, В.Ю. Проблемы и пути рационального использования земельных ресурсов [Текст]: учебное пособие / В.Ю.Козловский. — М.: Академия, 2019. - 284 с.

Весь текст будет доступен после покупки