РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СТАВРОПОЛЯ (НА ПРИМЕРЕ ДВУХКОМНАТНЫХ КВАРТИР)

Введение 3
1. Теоретические основы жилой недвижимости 5
1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости 5
1.2. Группировка объектов недвижимости 7
1.3. Классификация жилых объектов недвижимости 11
2. Подходы, элементы и факторы в оценке стоимости объектов недвижимости 18
2.1. Общая характеристика затратного, доходного и сравнительного подходов 18
2.2. Элементы сравнения при оценивании жилой недвижимости 21
2.3. Ценообразующие факторы метода сравнения продаж 25
3.Анализ рынка двухкомнатных квартир г. Ставрополя 32
3.1. Сравнительный анализ купли-продажи двухкомнатных квартир на первичном и вторичном рынке в городе Ставрополе 32
3.2. Аренда недвижимости 2-х комнатных квартир города Ставрополя 45
Заключение 53
Список используемых информационных источников 56

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность. Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Одним из основных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов.
Само понятие «недвижимость» в современной России введено в активный практический оборот всего несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вечной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли.
Рыночная стоимость жилой недвижимости является частью оценочной деятельности, включающей в себя определение стоимости предмета оценки по отношению к оцениваемому объекту.
По мере развития рыночных отношений в современной России недвижимость постепенно становится важнейшим товаром. В нашей выпускной квалификационной работе мы рассмотрим рыночную стоимость жилой недвижимости города Ставрополя двухкомнатных квартир и проанализируем рынок цен сравнительным подходом, несмотря на достаточную сложность и трудоемкость расчетов и анализа. Сравнительный подход является неотъемлемым приемом определения обоснованной рыночной стоимости. Результаты, полученные данным способом, имеют наиболее объективную рыночную основу.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические основы жилой недвижимости

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г.
«О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
В советском гражданском праве (ГК РСФСР – ст. 21, 1922 г.) было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое.
21 июля 1997 года принят закон Российской Федерации «О частной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№122-ФЗ). Это основной закон, регулирующий все отношения, касающиеся недвижимости.
Согласно этому закону «Недвижимость» – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, которые связаны с землей так, что перемещение их без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы».
Существенной характеристикой недвижимости является ее целевое назначение или разрешенное использование.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный стандарт оценки «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298;
2. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 №508 (ред.от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4);
3. Приказ Министерства регионального развития РФ от 18 сентября 2008 г. №168 «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российсокй Федерации на четвертый квартал 2008 года»;
4. Ардзинов, В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб., 2004. - 512 с.: - Серия «Учебник для вузов».
6. Белокрылова Экономика недвижимости: учебник – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 387с. – (Высшее образование) – стр.109, 110, 119 – 143;
7. Громкова О.Н. Моделирование ценовых характеристик объектов рынка недвижимости методом массовой оценки: дис.канд. эк. наук: 08.00.13.-М., 2007.
8. Грудинин М.Ю. Основные направления политики развития рынка недвижимости // Экономика строительства. - 2000. - № 5. - С. 44-52.1.
9. Ермолаев М.Б. Заводова Т.С. Динамика ценообразования на региональных рынках жилья: опыт сравнительного статистического анализа // Аудит и финансовый анализ. – 2009. - № 5.
10. Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. 2007. - №7. - С.118-135.
11. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебник для вузов. Специальная литература». - СПб.: Издательство «Лань», 2000. - 480 с.
12. Кудашов Е.А., Романова А.И., Юнусов И.И. К вопросу регулирования регионального рынка жилой недвижимости и решения социальных проблем общества // Вестник ИНЖЕКОНа Серия «Экономика». С.-П.: СПГИЭУ. - 2015. - Вып. 1(20). - С.58-63.
13. Попова, Л.В. Математические методы в оценке: учебно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости": Учебное пособие / Л.В. Попова. - М.: ДиС, 2011. - 112 c.

Весь текст будет доступен после покупки