СЧЕТ ЭСКРОУ: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ОСОБЕНННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ 3
1 СЧЕТ ЭСКРОУ КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА БАНКОВСКОГО
СЧЕТА 7
1.1 Счет эскроу: понятие, общая характеристика, существенные условия
договора 7
1.2 Особенности субъектного состава по договору на открытие счета
эскроу 14
1.3 Права и обязанности сторон по договору на открытие счета эскроу,
ответственности сторон по договору 18
1.4 Место договора на открытие счета эскроу в системе договоров
банковского счета 28
2 СЧЕТЭСКРОУ В СИСТЕМЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ
ИНТЕРЕСОВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ 33
2.1 Особенности защиты имущественных интересов участников долевого
строительства в связи с введением обязательного заключения договора
на открытие счета эскроу 33
2.2 Правовое положение кредитной организации в системе защиты прав и
законных интересов участников долевого строительства
многоквартирных домов 40
2.3 Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве
многоквартирных домов 46
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57

Весь текст будет доступен после покупки

Прошло более 19 лет с момента вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . По замыслу законодателя данный закон должен был урегулировать отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства, придать им правовую определенность и, самое важное, обеспечить защиту прав и законных интересов дольщиков.
Так, впервые была закреплена конструкция договора участия в долевом строительства (далее - «ДДУ») в качестве самостоятельного договора. Более того, Федеральный закон № 214-ФЗ установил порядок заключения ДДУ, существенные условия, права и обязанности сторон, основания прекращения действия ДДУ и ответственность сторон. Таки образом, государству удалось законодательно закрепить договор, в полной мере учитывающий специфику долевых отношений, возникающих между застройщиком и дольщиками.
Однако до сих пор возникает множество проблем в сфере долевого строительства, необходимость решения которых является приоритетной задачей для государства, поскольку в основном эти проблемы касаются беспрецедентного нарушения прав граждан, реализующих свое конституционное право на жилище. Государство пытается найти оптимальную модель правового регулирования отношений по долевому участию в строительстве, предупредить возможность нарушения прав дольщиков, и при этом обеспечить баланс законных интересов обеих сторон.
На практике проводимые государством реформы, направленные на предупреждение злоупотреблений со стороны застройщиков путем установления в отношении них различных правовых санкций за нарушения договорных обязательств, обременение застройщиков дополнительными обязанностям не привели к положительному исходу. В результате государство приняло радикальное решение – изменить процедуру расчетов между дольщиками и застройщиками.

Весь текст будет доступен после покупки

1 СЧЕТ ЭСКРОУ КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА БАНКОВСКОГО СЧЕТА

1.1 Счет эскроу: понятие, общая характеристика, существенные условия договора

Для начала следует рассмотреть происхождения термина «эскроу». Важно отметить, что данный термин является сложным для восприятия. А сложен он тем, что является заимствованным, и российские граждане не понимают его сущности, не осознают ее. Следует выяснить значение рассматриваемого термина и его этимологию. Так, во французском языке это слово пишется «escroue», а в английском – «escrow». В переводе с этих языков оно означает «свиток», либо «полоса пергамента». Первоначально среди юристов рассматриваемое понятие определялось как документ либо договор с печатью. Его вступление в силу обуславливалось выполнением какого-то конкретного условия, а также фактической доставкой грантополучателю.
Причем в этом смысле в понятии «эскроу» ставился акцент, характеризующий требование выполнения условия. Этим он отличался от договора за печатью, называемого в английском языке словом «deed». То есть не форма и вручение его другому лицу характеризовали этот договор, а, как было указано, должно было быть требование выполнения условия. Далее следует рассмотреть, как российские ученые определяют этот договор. Однако сразу отметим, что понятия практически идентичны. Известный российский ученый-юрист А.П. Белов так характеризует эскроу: он рассматривается им как договор за печатью, переданный отлагательным условием . Также следует рассмотреть определение, данное Е.С. Филипповой. Она понимает эскроу как документ, который обязательно должен быть подписан и скреплен печатью, он выдается при условии, что его вступление в силу произойдет исключительно после наступления какого-то конкретного события. Также важно отметить, что счет эскроу необходимо отдать третьей стороне в то время, как он оформляется и вступает в силу .
Далее следует обратиться к толкованию эскроу в английском языке в его современном виде. Его рассматривают как депонированный актив. Также характеризуют условное депонирование в виде процесса. Наконец, эскроу понимают как «эскроу-агент». Но самое часто встречающееся определение эскроу – это облигация, документ, деньги либо часть имущества, которые имеются во владении третьей стороны. Причем эти вещи могут быть переданы исключительно тогда, когда выполнится какое-то конкретное условие. Ранее было рассмотрено, как термин «эскроу» характеризуется в английском языке. Однако и в русском языке (в российской доктрине) он рассматривается примерно так же . На это указывает и С.А. Степанов в своем учебнике.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные и правовые акты
1. О банках и банковской деятельности : Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 29.12.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – N 6. – ст. 492.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – N 32. – ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – N 5. – ст. 410.
4. О рынке ценных бумаг : Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ (ред. от 20.10.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – N 17. – ст. 1918.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) : Федеральный закон от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 28.12.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1998. – N 31. – ст. 3824.
6. О страховании вкладов в банках Российской Федерации : Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 28.12.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2003. – N 52 (часть I). – ст. 5029.
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2005. – N 1 (часть 1). – ст. 40.
8. Об исполнительном производстве : Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2007. – N 41. – ст. 4849.
9. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : Федеральный закон от 25.05.2020 N 163-ФЗ (ред. от 20.07.2020) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 2020. – N 22. – ст. 3384.

Материалы судебной практики
10. О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами : Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) [Текст] // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1998. – N 12.
11. Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-514/2017 [Электронный ресурс] // URL: https://sudact.ru/ (дата обращения: 12.03.2023).

Учебная литература
12. Степанов, С.А. Гражданское право [Текст] / С.А. Степанов. Т. 2. – М.: Проспект. 2021. – 524 с.
13. Филиппова, Е.С. Жилищное право [Текст] / Е.С. Филиппова. – М.: Юстицинформ, 2019. – 385 с.

Весь текст будет доступен после покупки