Сделки по передаче жилого помещения в собственность (купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением, наследование

Введение…………….………………………………………………….…3

1. Общие положения о договоре пожизненного содержания с иждивением…………………………………………………………………….6
1.1. Понятие, форма и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением………………………………………………………………..…..6
1.2. Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением…………………………………………..……………………….....8
1.3. Права и обязанности сторон договора пожизненного
содержания с иждивением …………………………..……………….12
2. Исполнение договора пожизненного содержания с иждивением………………………………………………………………….....17
2.1. Порядок заключения, изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением …………………………………..17
2.2. Ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением……………………………………………..……………………...26
Заключение……………………………………………………………29
Список использованной литературы…………………………………..32

Весь текст будет доступен после покупки

В ст. 40 Конституции РФ, гарантируется, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» . «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан» . «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…» . В курсовой работе будет рассматриваться договор пожизненного содержания с иждивением как способ передачи жилого помещения в собственность, поэтому следует обозначить, какие есть виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в настоящее время в правовой практике все большее внимание уделяется договору пожизненного содержания с иждивением. Действительно, данный договор может решить проблемы одиноких немолодых людей, которые по определенным причинам лишены самостоятельного заработка, не могут самостоятельно, без посторонней помощи выполнять какие-либо физические, трудовые функции, например, это могут быть инвалиды, у которых отсутствует возможность самостоятельно позаботиться о себе. Для определенного круга лиц, в частности, для пожилых людей, договор пожизненного содержания с иждивением является единственным решением для обеспечения своего существования, поддержания жизни. Поскольку государство не может выделить достаточное количество средств для того, чтобы обеспечить пожилых людей, обращение к договору пожизненного содержания с иждивением является актуальным.
Предметом исследования курсовой работы являются положения гражданского, жилищного законодательства, научно-теоретические и нормативно-правовые источники информации, подробно регламентирующие передачу жилого помещения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1. Понятие, форма и субъекты договора пожизненного содержания с иждивением.
Договор пожизненного содержания с иждивением является одним из способов передачи права пользования жилым помещением на время жизни одного из участников сделки, при этом другой участник обязуется обеспечивать ему определенный уровень материального обеспечения и ухода. В отличие от других видов ренты пожизненное содержание имеет своим предметом только недвижимое имущество. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) . К данному договору применяются правила о пожизненной ренте
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. «Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона» . На основании ст. 131 ГК РФ, в случае если договором предусмотрен переход права собственности на недвижимое имущество, такой переход подлежит государственной регистрации.
Сторонами в договоре являются получатель ренты, который передает жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты.
Получателем пожизненной ренты может выступать только гражданин, который передает имущество под выплату ренты, либо иной гражданин, указанный собственником имущества. В этом случае договор ренты является договором в пользу третьего лица (выгодоприобретателя). Последний вправе требовать выплаты пожизненной ренты в его пользу после сообщения плательщику о намерении воспользоваться указанным в договоре правом (п.2 ст. 430 ГК РФ). В случае отказа выгодоприобретателя от своего права, лицо, передавшее имущество под выплату ренты, может воспользоваться правом получения рентных платежей, если это не противоречит положениям закона или договора.
Согласно гражданскому законодательству в том случае, если договор, который устанавливает пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен, следовательно, не имеет юридической силы.
Как отмечает А. Лейба в своих трудах, в основном получателями ренты являются одинокие, не имеющие родственников, больные, малоимущие граждане пенсионного возраста. Также получателями ренты является вовсе не одинокие, а напротив имеющие родственников. В том случае, если будет заключена сделка с родственниками, то уменьшается риск по возникновению спора между сторонами по выполнению договора . Следовательно, как показывает практика, при заключении данного договора с родственниками чаще всего выполняется в полном объеме условия договора, не нарушаются права и обязанности сторон.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Алексий П.В., Рассолов М.М., Кузбагарова А.Н. Гражданское право. 3-е изд. М.; 2015. С. 364.
2. Андреев Ю.Н. Собственность и право собственности: цивилистические аспекты. Монография. М.: 2013. С. 196.
3. Баринов Н.А.:Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ) /–Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2014. – С. 240.
4. Бобровская О.Н. О противостоянии сторон (собственника и получателя ренты) в договоре пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2011. № 22. С. 11.
5. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)
6. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022), ст. 601, п. 1
7. Грязева О.И. Некоторые проблемы судопроизводства по делам, связанным с правом граждан на жилое помещение: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2013. С. 12.
8. Егорова М. А. Правовая природа расторжения договора // Юрист. 2013. № 17. С.10.
9. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022, с изм. от 25.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023), ст. 15

Весь текст будет доступен после покупки