СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ВВЕДЕНИЕ 6
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НЕЙ 9
1.1. Понятие «недвижимость» в российском законодательстве 9
1.2. Виды и форма сделок с недвижимым имуществом 16
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27
2.1. Особенности совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества 27
2.2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней 39
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 49
3.1. Проблемы осуществления сделок с недвижимостью 49
3.2. Направления совершенствования законодательного регулирования сделок с недвижимым имуществом 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 69
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность. Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную часть российского имущественного оборота.
Такая ситуация обусловлена увеличением числа объектов недвижимости, участвующих в гражданском обороте, а также относительно новым, сложным и недостаточно ясным законодательством, регулирующим сделки с недвижимостью.
Недвижимость, которая занимает важнейшее место в объекте сложных гражданских прав, сама по себе считается системным образованием, неотъемлемой частью его структуры и последовательности.
Пренебрежение системы недвижимости может иметь не только катастрофические последствия для постепенного формирования гражданской доктрины, но и может иметь неизбежные последствия. Требуется много времени и усилий для устранения последствий проблем в правоприменительной и законодательной практике.
Специфической особенностью правовой системы недвижимости является то, что возникновение, передача, ограничение или прекращение права собственности и других имущественных прав, а также определенных обязательных прав на недвижимость, происходят особым образом и требуют соблюдения письменных форм и обязательной государственной регистрации, за исключением прав на воздушные суда и морские перевозки, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые зарегистрированы в специальном государственном реестре, зарезервированном для каждого типа объектов.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НЕЙ

1.1. Понятие «недвижимость» в российском законодательстве

В российском законодательстве определение «недвижимость» впервые появилось в Законе РСФСР от 24.12.90 г. «О собственности в РСФСР». В настоящее время терминология «недвижимого имущества» включена в ст.130 ГК РФ.
К недвижимым предметам (недвижимое имущество) можно включать участки, подземные зоны и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые невозможно переместить, не причинив несоразмерного ущерба их назначению, включая сооружения, здания, недостроенные здания и т.д.
Недвижимость существует как предмет в материальном мире, независимо от того, имеет ли кто-то право на регистрацию. Если предмет соответствует формальным характеристикам, предусмотренным статьей 130 пункта 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации , то к нему применяется правовая система недвижимости, включая регистрацию прав на недвижимое имущество. Другое дело, что до тех пор, пока право собственности на вновь созданный объект недвижимости не будет зарегистрировано, объект не считается обороноспособным.
В то же время вводить в гражданский оборот незарегистрированные объекты собственности нецелесообразно. Это относится не к закону о невозможности передачи предмета (как отражено в пункте 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к необходимости доказательства законности право собственности объектом путем предоставления документов о праве собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ: (с изменениями на 28 июня 2022 года)
(редакция, действующая с 1 января 2023 года) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
2. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 01.05.2022): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 29.12.2022): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
4. О недрах: Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1. (ред. от 08.06.2020): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
6. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
7. О финансовой аренде (лизинге): федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 14.07.2022): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
8. О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
9. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
10. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
11. О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 г. N 1313 "Вопросы Министерства юстиции Российской Федерации", в Положение, утвержденное этим Указом, и о признании утратившими силу некоторых актов Президента Российской Федерации: указ Президента РФ от 14 июля 2008 г. N 1079: [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
12. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)
13. Об организации учета и вовлечении в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности" (вместе с "Положением о постоянно действующей комиссии Минимущества России по координации и контролю работ по учету и вовлечению в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности", "Методическими указаниями по проведению инвентаризации объектов незавершенного строительства, находящихся в федеральной собственности"): распоряжение Минимущества РФ от 18.01.2001 N 91-р (ред. от 28.06.2002): [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 14.01.2023)

Весь текст будет доступен после покупки