Сделки с земельными участками.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 6
1.1. Понятие гражданско-правовых сделок с земельными участками 6
1.2. Форма совершения сделок с земельными участками 9
1.3. Ограничения по совершению сделок и последствия недействительности сделок с земельными участками 13
2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 18
2.1. Правовое регулирование купли-продажи и мены земельных участков 18
2.1. Дарение земельного участка 24
2.3. Спорные вопросы аренды земельных участков 27
АНАЛИЗ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ 38
МЕТОДИЧЕСКАЯ РАЗРАБОТКА 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70

Весь текст будет доступен после покупки

Экономика нашей страны зависит от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из критериев увеличения производительности эффективности ее применения является создание обмысленного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в других целях.
Вместе с тем вовлечение земельных участков в оборот делает не только функцию перераспределения с учетом настоящих возможностей собственников, но к тому же функцию обеспечения выполнения обязанностей, функцию хозяйственного маневрирования ресурсами, функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования и т. д. Оборот земельных участков присваивает стабильность коммерческой работе, дозволяет изыскивать финансовые запасы и в общем обеспечивает земляным отношениям нужную динамичность, адекватную условиям рыночной экономики.
Среди определяющих частей оборота земель следует назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, которые регулируют отношения при заключении, выполнении и окончании сделок, также договоров, содержатся в большей степени в гражданском законодательстве. Но земля — особенный, специфичный объект правоотношений, и существенная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. Поэтому исследование сделок с землей невообразимо без внимательного изучения конкретно земельного законодательства, остальных законодательных актов, также доктринальных теориях и концепциях, выработанных в правовой науке.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОБЩИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
1.1. Понятие гражданско-правовых сделок с земельными участками
Земельный участок – это объект недвижимости, представляющий собой часть индивидуально-определенной поверхности земли, характеризующийся наличием кадастрового номера, границ, площади, местоположения, предназначенный для применения в соответствии с пределами, установленными публичными ограничениями, то есть целевым назначением, разрешенным применением, запретами на гражданский оборот земельных участков, а также обременениями.
Права на земельный участок приобретаются и исполняются в особом порядке, закрепленном нормами законодательства о предоставлении земельных участков, о сделках, о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прочими актами законодательства, к предмету которых причисляются осматриваемые вопросы правового регулирования. Право собственности на земельный участок исходит на объекты природного (пруды, растительность, почвы) и антропогенного (здания, строения, сооружения, наземные и подземные объекты) происхождения, находящиеся на земельном участке собственника, в соответствии с законодательным определением земельного участка как объекта права собственности, если другое не предусмотрено федеральным законом.
Владелец земляного участка может применять связанные с ним остальные природные объекты (воздушное место, недра, лес и т. д.) и природные ресурсы земляного участка для употребления в порядке и с ограничениями, определенными в специальном законодательстве.
Владелец, обладая, используя и распоряжаясь земельным участком, не в праве нарушать прав иных лиц, к примеру, соседей-сособственников, должен соблюдать иные возложенные на него законом обязанности.
Результативное правовое регулирование оборота земли должно основываться истекая из цели обеспечения устойчивости оборота всего иного недвижимого имущества. Земельный участок уже в силу своей природы представляется главным суждением для всей иной недвижимости, организации ее гражданского оборота, так как термин земельного участка лежит в основе конструирования правовой концепции и правил законодательного регулирования. Полагаем, что понимание земельной недвижимости соответствует представлению о ней как об основном объекте недвижимости, с которым другие объекты недвижимого имущества соотносятся по признакам долговременной и прочной связи.
В силу действующего законодательства земельные участки представлены объектами земельных и гражданских правоотношений.
Обычно, сделки, которые совершаются с земельными участками, происходят с помощью подготовки и итогового подписания договора по купле либо продаже надела, который необходимо зафиксировать в государственном органе власти. Она становится действующей только при наличии кадастрового паспорта.
В качестве предмета земельной сделки может выступать лишь конкретный объект, и на основании этого, к договору по имущественной сделке с земельным участком в непременном порядке должен быть прикреплён кадастровый паспорт участка. Неудовлетворение данному условию делает сделку недействительной. Если говорить о необходимости нотариального доказательства и заверения, то оно нужно по отношению к завещанию, ипотеке, ренте. В других вариантах, это можно сделать по взаимному согласию сторон.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты и документы
Конституция Российской Федерации (принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) (в ред. от 08.12.2020 г.) // Российская газета. 1993. 25 дек.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 25.02.2022) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)
от 26.11.2001 № 14-ФЗ (в ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 27. Ст. 410.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ
(в ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (в ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // Собрание законодательства РФ, 2006. № 50. Ст. 5278.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (в ред. от 01.04.2022) // Собрание законодательства РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (в ред. от 09.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 31. Ст. 3824.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 14.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (ч. I). Ст. 4344.
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

Весь текст будет доступен после покупки