Система управления недвижимостью в мегаполисах на примере г.Москвы

Введение 3
1.Теоретические основы управления недвижимостью. 6
1.1 Недвижимость: понятие, классификация, право и теория управления. 6
1.2 Исследование методов управления государственным недвижимым иму-ществом. 12
1.3 Состав и характеристика государственного недвижимого имущества в России. 16
2 Система управления недвижимостью в мегаполисах на примере г.Москвы 23
2.1 Особенности управления недвижимостью в г.Москва 23
2.2 Разработка предложений по совершенствованию системы управления государственным недвижимым имуществом. 31
2.3 Предложение по развитию нового организационно-экономического механизма управления государственной недвижимостью. 37
3. Предложение по формированию новой системы показателей оценки эф-фективности управления государственной недвижимо-стью 44
Заключение 52
Список использованной литературы 55
Приложение 58

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. Управление недвижимым имуществом, исследование методов управления и их особенностей в мегаполисе. Это объясняется тем, что объекты недвижимости фигурируют во всех сферах общественной жизни. Главной спецификой недвижимости, является многогранность ее форм, методов использования и правового положения. Недвижимость может выступать в качестве товара, части капитала, объекта залога и многое другое. Как имущество, недвижимость может иметь ряд собственников, определенных законами. Собственниками недвижимости выделяют: Российскую федерацию, ее субъекты, муниципальные образования, юридических и физических лиц. Управление государственной собственностью - одна из наиболее сложных и недостаточно разработанных проблем, несмотря на многовековую историю развития экономической мысли по различным аспектам собственности. В последние годы в связи со снижением роли приватизации в формировании доходов бюджетной системы проблема эффективного управления государственной собственностью становится особенно актуальной. Вместе с тем, реформа управления государственным имуществом не сводится лишь к обеспечению доходов государства за счет неналоговых источников. Применительно к сектору государственного недвижимого имущества на первый план выступает задача государства в создании более эффективных систем управления. Это способствует выполнению возложенных на государство функций обеспечения публичных интересов, рационализации и повышения эффективности бюджетной политики. Оценка управления государственной недвижимым имуществом - одна из важнейших функций государственного финансового и имущественного контроля, как части контроля за государственной собственностью в целом. Именно поэтому ее сущность и содержание обусловлены, с одной стороны, признаками и функциями теории управления, а с другой - спецификой объекта оценки - результатами и процессами управления государственной собственностью. Происходящие в настоящее время в России процессы укрепления государственности активизировали управленческую деятельность в финансово-бюджетной и имущественной сферах, что актуализировало поиск эффективных механизмов государственного финансового и имущественного контроля, направленного на повышение эффективности использования государственной собственности. В настоящее время управление такими видами государственной собственности как недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, регламентировано рядом нормативно-правовых актов. Их изменение происходит параллельно с изменениями, происходящими на экономическом уровне. В различных субъектах Российской Федерации экономические на рынке недвижимости различны. Это связано с неодинаковым развитием инфраструктур в городах, уровнем заработной платы и многим другим. Управление государственным недвижимым имуществом ставится в зависимость от экономической ситуации региона, и эта зависимость определяет способы, системы и методы управления. Необходимо отметить, что не смотря на различая в процессах регулирования государственной недвижимости, существует нормативно- правовая база, закрепляющая основные положения и методики, которые создают основу для становления систем управления государственной недвижимостью на всех уровнях. Важной задачей становится именно совершенствование этих основ, выявление пробелов в отдельных законодательных актах, а так же обнаружение возможных новых механизмов управления государственной недвижимостью. Цель исследования: изучение управления государственным недвижимым имуществом. Задачи исследования: -дать понятие и классификацию недвижимости, -определить ее место в праве и теории управления -выявить роль недвижимости в экономике, ее значение в современном мире, исторический и зарубежный опыт. -проанализировать рынок недвижимости -определить состав и характеристику государственного недвижимого имущества -проанализировать основные методы управления государственным недвижимым имуществом -выявить систему оценки и формирования платежей за государственное недвижимое имущество -составить предложение по развитию нового организационно- экономического механизма управления государственной недвижимостью -составить предложение по формированию новой системы показателей оцен-ки эффективности государственной недвижимостью. Объект исследования: отношения, складывающиеся при управлении государственной недвижимо-стью. Предмет исследования: процессы управления государственной недви-жимостью.

Весь текст будет доступен после покупки

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1.1 Недвижимость: понятие, классификация, право и теория управления
Понятие недвижимого имущества (недвижимости) указано в ст. 130 ГК РФ - это " … земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения". При этом ни один из основополагающих признаков законодателем не разъяснен. Далее в статье указано, что к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты".
В статье 132 ГК РФ перечень пополняется имущественным комплексом - предприятием. Подобным образом определяется недвижимость и в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" от 27 июля 1997 г. № 122-ФЗ, в редакции № 189 - ФЗ от 29. 12. 2004г. К понятию недвижимости обращается и Федеральный Закон от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции от 07.05.2013 N 101-ФЗ, где она определяется двумя способами: во-первых, путем отсылки на ст. 130 ГК РФ, во-вторых, посредством примерного перечня. По сравнению с другими нормативными источниками в этом перечне дополнительно указаны части жилых домов и квартир, состоящие из нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Затем ст. 74 Закона" Об ипотеке" добавила к ним гостиницы, дома отдыха и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. №237.25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ. // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст.3301.
. Указ Президента РФ от 1 апреля 1996 году № 443 "О мерах по стиму-лированию создания и деятельности финансово-промышленных групп".
. Постановление Правительства Москвы № 49-ПП от 25 февраля 2011 года "Об утверждении Положения о Департаменте имущества г. Москвы" // [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://digm. mos.ru/department/reglament/
. Постановление Правительства Москвы № 281-ПП от 7 апреля 1998 года "О Концепции приватизации государственной и муниципальной собственности в городе Москве на 1998-2000 годы и перечне объектов приватизации в 1998 году" // - [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://mosopen.ru/document/281_pp_1998-04-07
. Браева Э.Х. Правовое регулирование государственной собственности в Российской Федерации: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 1998. С.14 - 15.
. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.; Л., 1948, с.315-319, 329.
. Венедиктов А. Органы управления государственной социалистической собственностью // Советское государство и право. - 1940. - N 5 - 6.
. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1948. С.323-349.

Весь текст будет доступен после покупки