Системы регулирования имущественных отношений в районе

Введение……………………………………………………………………………...6
1. Теоретические аспекты исследования рынка недвижимости………………..8
1.1 Понятие недвижимости……………………………………………………..8
1.2 Виды стоимости недвижимости…………………………………………..10
1.3 Оценка стоимости недвижимости……………………………..………….14

2. Определение стоимости жилой недвижимости г.Чебоксары……………….17
2.1 Анализ рынка жилой недвижимости……………………………………….17
2.2 Проблемы определения стоимости недвижимости………………………..22
Заключение 28
Список используемых источников 30

Весь текст будет доступен после покупки

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Само понятие «недвижимость» в современной России введено в активный практический оборот всего несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вечной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых большое значение имеет приобретение гаранти-рованных прав пользования землей и правовая защита их интересов. Начало развиваться местное законодательство по регулированию сферы недвижимости. Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели — исследовать основные теоретические и практические аспекты определения стоимости недвижимости. В соответствии с определенной целью в представленном курсовом проекте были поставлены и решены следующие задачи:
— изучить теоретические основы рынка недвижимости;
— проанализировать рынок жилой недвижимости в г. Москвы;
— рассмотреть перспективы развития рынка недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические основы рынка недвижимости

1.1 Понятие недвижимости
Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «непо-движный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в рус-ском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. В России термин «недвижимое имущество» введен Петром I в 1714 году в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России. В своде гражданских законов России «недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги». Далее разъяснялось, что к принадлежностям земель относятся: «состоящие на них церковные и другие строения, дворы, мельницы, мосты, перевозы, плотины, гати, озера, пруды, болота, дороги, источники и другие места, сим подобные; все произведения, на поверхности земли обретающиеся, и все сокровенные в недрах ее металлы, минералы и другие ископаемые». С 1917 года, после отмены частной собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости.
Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество». Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оцен-ки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое). Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости. Не-движимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. Имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федераль-ный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. — 1994. — №32. — Ст. 3301.
2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный за-кон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета — 30 декабря 2004.
3. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Российская газета – 28 июля 2006.
4. Приказ от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждения федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы к оценке требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
5. Ардемасов Е.Б., Горбунов А.А., Песоцкая Е.В. Маркетинг в управлении недвижимостью / Под ред. А.А. Горбунова. — С.-Пб., 2005. — С. 24 — 26.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул, А.В.Карасев. — М.: Экономикс, 2000. — 92 с.
7. Афонасова М.А. Экономика недвижимости.- Томск: Томский межву-зовский центр дистанционного образования, 2008. — 45 с.
8. Виноградов Д.В. Функции и особенности рынка недвижимости. рынок недвижимости. экономика недвижимости: учебное пособие (электронный учебник). – Источник: EUP.RU
9. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. –М.: 2002. – С. 7- 30, 85 — 96. 10. Грибовский СВ. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама , 2005 – 169.

Весь текст будет доступен после покупки