Схема размещения садоводческих некоммерческих товариществ как объектов недвижимости в Зеленодольском районе Республики Татарстан и устройство их территории

Введение 4
I Анализ нормативно-правовой базы 6
1.1 Особенности правового режима садовых товариществ 6
1.2 Нормативно-правовая база формирования земельного участка для кадастрового учета 10
1.3 Нормативно-правовая база государственного кадастрового учета 21
II Состав и содержание оценочных работ при государственной кадастровой оценке территории земель садоводческих некоммерческих товариществ 23
2.1 Особенности государственной кадастровой оценки территории земель садоводческих некоммерческих товариществ 23
2.2 Основные этапы проведения работ по государственной кадастровой оценки территории земель садоводческих некоммерческих товариществ 26
III Технология проведения кадастровых работ на территории земельного участка СНТ «Весна» в Зеленодольском районе Республики Татарстан 34
3.1 Образование и кадастровый учет земельного участка и подготовка исходных документов 34
3.2 Формирование межевого плана 39
3.3 Постановка на учет земельного участка СНТ «Весна» 52
Заключение 62
Список использованной литературы 64
Приложения 68

Весь текст будет доступен после покупки

Государственный кадастровый учет земельных участков садоводческих некоммерческих объединений - актуальная тема на сегодняшний день. Ведь только при постановке земельного участка на кадастровыйучетгосударственныеорганымогутиметьполнуюидостовернуюинформациюоземле. Это дает возможность пополнять государственный бюджет за счет налогообложения. Для собственника кадастровый учет земельного участка также служит гарантией его прав через государственную регистрацию.
В последнее время наблюдается резкий рост числа небольших земельных участков, переданных в гражданскую собственность для ведения садоводства или частного жилищного строительства. Начали возникать землеустроительные споры, которые не могут быть разрешены из-за отсутствия в земельном кадастре информации о надземном расположении межевой линии, разделяющей смежные земельные участки. Поэтому возникла необходимость описания границ земельных участков в земельном кадастре.
Это требует установления и межевания границ, создания системы регистрации прав и ведения земельного кадастра, установления первых прав и разрешения споров.
Очень важную роль в решении этих проблем играет введение Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии, который вступил в силу 1 сентября 2006 года. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением Государственного кадастра недвижимости, осуществлением Государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. С другой стороны, закон о дачной амнистии упрощает процесс регистрации земельных участков и прав на недвижимость на них, сокращая количество документов, которые необходимо предоставить для регистрации, и удешевляя процедуру. В современных условиях рыночное перераспределение земельных участков садоводческих кооперативов затрагивает интересы большинства граждан.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава I. Анализ нормативно-правовой базы.
1.1. Особенности правового режима садоводческих товариществ
В соответствии с п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.
Поэтому садоводческие кооперативы располагаются в зонах сельско- хозяйственного использования, которые представляют собой земельные участки, занятые пашней, многолетними садами, сельскохозяйственными зданиями сооружениями- используемые для целей сельскохозяйственного производства[12].
На отношения с использованием данных земель Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяется. Указанные отношения регулируются Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Законодательством предусмотрено несколько форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Это могут быть некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы либо некоммерческие партнерства. Их отличает главным образом форма собственности на имущество общего пользования, приобретенное тем или иным садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением или созданное им за счет взносов его членов[6].

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовая база
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.032021) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32 - ст. 3301;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2021) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147;
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16;
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344;
5. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О кадастровой деятельности" // Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, N 31,ст. 4017;
6. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "ОО садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // Собрание законодательства РФ, 30.07.2007, N 31,ст. 4017;
7. Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ, 06.08.2018, N 32 (Часть II), ст. 5133;
8. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. От 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий)
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.96г. N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости".

Весь текст будет доступен после покупки