Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Введение ……………………………………………………………………….. 3
Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….
5
1.1. Становление и развитие договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов………………………………....
5
1.2. Правовая природа договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости……………..
10
Глава 2. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…………...……...
17
2.1. Особенности предмета договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости……………………………………………………………...

17
2.2. Существенные условия……………..………………………………... 19
2.3. Субъектный состав договора…..……………………………………. 22
2.4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…………………………………………………..

27
Заключение……………………………………………………………………... 30
Библиографический список…………………………………………………… 33

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. В контексте законодательной реформы долевая собственность стала одним из самых популярных способов привлечения капитала для строительства недвижимости с целью последующего владения недвижимым имуществом. Данная форма участия в строительстве устанавливает правовые отношения между участниками совместного строительства (инвесторами) и застройщиком по поводу организации, финансирования и обеспечения строительства объекта недвижимости. При этом законодатель долгое время не раскрывал содержание данного правоотношения.
Далее был принят Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ . Фактически он определил гражданско-правовые рамки для долевого строительства, которые уже были разработаны на практике, и, таким образом, стал заключительным этапом в процессе легализации отношений между участником долевого строительства и застройщиком. Однако практика показала, что детальная регламентация условий договора долевого участия в строительстве, регулирование ответственности за нарушение договора, требование о государственной регистрации договора, ужесточение требований к застройщику, государственный надзор за его деятельностью – все это пока не достигает целей, поставленных в законе. Соответственно, под сомнение ставится и эффективность законодательства. Поэтому разработка новых и действенных мер в этой области, несомненно, важна.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения, касающиеся долевого участия в строительстве.
Предметом курсовой работы выступает совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Целью работы является проведение комплексного исследования особенностей договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Для достижения указанных целей необходимо разрешить следующие основные задачи:
- изучить становление и развитие договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов;
- определить правовую природу договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
- выявить особенности, касающиеся предмета договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости;
- рассмотреть существенные условия;
- установить субъектный состав договора;
- проанализировать права, обязанности и ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В качестве методологической основы исследования используются общенаучные и частнонаучные методы.
Нормативно-правовая база работы состоит из Федерального закона № 214-ФЗ и иных правовых актов. Теоретическую базу работы составили труды В.С. Елисеева, А.Я. Рыженкова, И.С. Яковлева и других авторов.
В структуру курсовой работы входят введение, основная часть из двух глав, заключение, библиографический список.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

1.1. Становление и развитие договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов
Долевое строительство – не такое радикальное новшество, как кажется. Известные долгое время жилищно-строительные кооперативы – это модель участия граждан в долевом строительстве жилья.
В июле 1925 года Советский Союз издал постановление «О жилищно-строительной кооперации», направленный на привлечение капитала предпринимателей и развитие жилищного строительства. Он предусматривал, что ссуды могут предоставляться жилищным кооперативам через банковскую систему на максимальный срок 60 лет и в размере до 90% от сметной стоимости жилья.
С 1937 года кооперативное жилье можно было строить только на собственные средства кооперативов и без банковских кредитов, что фактически означало конец кооперативного жилья.
В послевоенный период городское население быстро росло, и для решения жилищной проблемы ЦК КПСС и Совмин СССР в 1958 году разрешили создание жилищно-строительных кооперативов.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативный материал
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 г.) // Российская газета. 2020. № 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 янв.1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2954.
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 дек. 2001 г. № 195-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1.
5. ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40.

Научная литература
6. Антонян А.А., Нетишинская Л.Ф. К вопросу о содержании договора участия в долевом строительстве // Эпомен. 2021. № 62. С. 78-83.
7. Бауэр Р.Э., Чумаченко В.А. Существенные условия договора долевого участия в строительстве // Научное сообщество студентов. Междисциплинарные исследования: сб. ст. Новосибирск: Сибирская академическая книга, 2021. С. 89-94.
8. Белов В.А. Гражданское право: учебник. М.: Юрайт, 2022. 378 c.
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества: учебник. М.: Статут, 2020. 255 c.
10. Гражданское право России. Особенная часть: учебник / под общ. ред. А.Я. Рыженкова. М.: Юрайт, 2022. 388 с.

Весь текст будет доступен после покупки