Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества

Введение 3
Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества
1.1. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества 6
1.2. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимого
имущества
13
Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
20
2.1. Существенные и иные условия договора купли-продажи недвижимого имущества 20
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества, их ответственность 44
Заключение 56
Список использованной литературы 60

Весь текст будет доступен после покупки

Договор находит широкое применение в отношениях между гражданами и юридическими лицами, поэтому рассмотрим выделенные в Гражданском Кодексе Российской Федерации положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( Ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации ). Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации.
Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются , уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества
Уже в древнем римском праве понятие договора купли-продажи разделяло обязательственный момент (принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обладание продаваемыми вещами) и момент получения покупателем права на вещь. Последний результат (получение покупателем непосредственного права на вещь) основывался на особом титуле, каким являлась фактическая передача проданной вещи покупателю. Это и есть вещный момент в понятии договора купли-продажи. Вещный момент в понятии договора купли-продажи имеет особое значение по сравнению с обязательственным, так как римляне прилагали конструкцию переноса права только к собственности и никогда к обязательствам . Не всякий договор , понимая его как согласное выражение воли (соглашений) двух противостоящих сторон, направленное на установление правовой связи, которое составляет содержание обязательства , признавался в римском праве в качестве основания для возникновения обязательства , защищаемого иском.
Традиции римского права продолжаются в странах с континентальной системой права, т.е. договор купли-продажи как обязательственный договор не может быть понят без элементов вещного права, посредством которых передается собственность на вещь и на деньги.
Однако в отличие от римского права в современном праве обязательственный элемент играет особую роль вместо вещного. Обязательственный момент данного договора выражается правопритязанием сторон. Договор купли-продажи лишь порождает соответствующие правопритязания сторон о передаче, предоставлении и оплате. Порожденные договором купли-продажи обязательственно-правовые притязания нуждаются еще в своей реализации, т.е. фактически передаются купленная вещь, право собственности на нее и деньги.
В законодательстве используется термин "одна сторона обязуется", который явно выражает обязательственный характер договора купли-продажи. По этому договору стороны принимают на себя обязанности, в том числе обязанности по передаче вещи и права собственности на нее. Это совершенно необходимо потому что:
• во-первых, заключение договора купли-продажи является одним из основных способов приобретения права собственности, однако нормы вещного права не предназначены для регулирования всех возникающих из него отношений, которые в настоящее время могут носить очень сложный характер, например отношений по поводу качества, гарантии, срока годности и т.п. Здесь, стороны должны согласоваться и принять на себя соответствующие обязанности либо согласны применить нормы, предусматривающие эти обязанности.
• во-вторых, в современных условиях широко заключаются договоры купли-продажи, момент исполнения которого не совпадает с моментом заключения, а также в отношении товаров, не имеющихся в момент заключения договора, поэтому необходимо усиливать обязательственный момент как в целях обеспечения его исполнения, так и удовлетворения потребностей оборота в расширении сферы применения договора купли-продажи;
• в-третьих, обязательственный момент в понятии договора купли-продажи очень важен для укрепления стабильности развитого рынка посредством договорной дисциплины, поскольку именно в обязательстве может быть успешно решен такой сложный вопрос, как ответственность и последствия при неисполнении или ненадлежащем исполнении передачи вещи и права собственности на нее.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция РФ от 12.12.1993.(с учетом поправок от 30.12.2008 г. №6-ФКЗ) //Российская газета №237. 25.12.1993; Собрание законодательства РФ. 2009.№4.ст.445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. №51 – ФЗ (с изм. от 18.07.2009 г. № 145-ФЗ ) // Собрание законодательства РФ. 05.11.94г. №32 ст. 3301;Российская газета. 20.07.2009. №131.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации ( часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 18.07.2009 г. № 145- ФЗ// Собрание законодательства РФ.29.01.1996. №5.ст.410 ;Российская газета. 20.07.2009. №131)
4.Закон РФ от 26.12.1995 г. № 208- ФЗ «Об акционерных обществах» ( с изм. от 19.07.2009 г. № 205-ФЗ) // Собрание Законодательства Российской Федерации.01.01.1996 г. № 1. ст.1; Российская газета 22.07.2009.№133
5. Лесной кодекс от 4.12.2006 г. № 200-ФЗ 9 (с изм. от 24.07.2009 г. № 209-ФЗ) // «Собрание законодательство РФ»11.12. 2006.№50.ст.5778.; Российская газета . 28.08.2009.№ 137)
6. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах» (с изм. от 17.07.2009 г. № 164-ФЗ) // Российская газета.15.03.1995.№52; Российская газета.23.07.2009.№ 134.
7. Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изм.от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ)// Собрание законодательства Российской Федерации 28.07.1997 г. №30.ст 3594; Российская газета.22.07.2009.№133
8.Указ Президента РФ от 22. 07. 1994 г. № 1535 « Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» (с изм. от 21.10.2008 г. Указом Президента № 1540.)//Собрание законодательства Российской Федерации. 25.07.1994.N13.ст.1478; Собрание законодательства РФ.27.10.2008.№43 ст .4919

Весь текст будет доступен после покупки