Состав и порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учёт зданий и сооружений

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………..........
4
1 Анализ организационных правовых основ регистрации прав с недвижимым имуществом……………….…………………………………
7
1.1 Анализ формирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации………………………………………………….….
7
1.2 Анализ отечественного законодательства, регулирующий процесс регистрации прав с недвижимого имуществом…………...………………
17
1.3 Актуальность и практическая значимость государственной регистрации права на недвижимое имущество на современном этапе развития гражданского законодательства ………….……………………..

22
2 Организация и проведение кадастровых работ ………………………… 28
2.1 Анализ деятельности кадастрового инженера ………………..……… 28
2.2 Проведение комплексных кадастровых работ на примере кадастрового квартала 22:64:011506 в г. Белокуриха …………………….
32
2.3 Обработка результатов кадастровой съемки объекта исследования… 36
Заключение……………………………………………………………..…... 44
Список использованных источников…………………………………..…. 47
Приложение………………………………………………………………… 51

Весь текст будет доступен после покупки

Кадастровые работы являются важной составляющей процесса постановки зданий и сооружений на кадастровый учёт. Кадастровый учёт является системой государственного учёта недвижимости, которая предоставляет информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях и их владельцах. Для того чтобы здания и сооружения могли быть правомерно зарегистрированы в кадастре, требуется выполнение определённого состава кадастровых работ и соблюдение установленного порядка.
Состав кадастровых работ при постановке на кадастровый учёт зданий и сооружений включает несколько этапов. Первым этапом является подготовка документов, которые подтверждают право собственности или иное законное основание на объект недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, акты о приёме-передаче и т.д.
Далее следует выполнение технического обследования объекта недвижимости. Это включает измерение и определение геометрических параметров зданий и сооружений, их характеристик и состояния. В процессе обследования могут быть задействованы инженеры-кадастровые специалисты, которые осуществляют сбор данных и составляют техническую документацию.
После обследования происходит обработка полученных данных и составление кадастрового плана здания или сооружения. Кадастровый план является графическим документом, который содержит информацию о границах объекта недвижимости, его размерах, конструкции и прочих существенных характеристиках.

Весь текст будет доступен после покупки

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество ? это важный юридический акт, который подтверждает право собственности гражданина на недвижимость. Она необходима, чтобы новый владелец мог полностью осуществлять свои права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
Если запись о праве собственности не внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то собственник не может быть признан официальным перед третьими лицами. Это может стать причиной возникновения споров и конфликтов, связанных с правом собственности.
Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимость обеспечивает защиту прав собственников от недобросовестных действий со стороны третьих лиц. Поэтому внесение записи о праве в ЕГРН является необходимым и важным этапом при совершении сделок с недвижимостью.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и является источником данных для различных структур, включая потенциальных покупателей недвижимости, органы государственной власти и местного самоуправления, суды и нотариусы. Использование информации из ЕГРН позволяет снизить риски мошеннических действий в отношении недвижимости.
Благодаря записям в ЕГРН о правах на недвижимость, органы власти могут запросить необходимые данные без требования от заявителя предоставления дополнительных документов, что уменьшает затраты на получение справок из различных органов и повышает эффективность оказания государственных услуг. Также наличие информации в ЕГРН облегчает процедуру оформления наследства и рассмотрения споров о правах на недвижимость в судах.
В соответствии с законодательством, информация о правах на объекты капитального строительства должна быть зарегистрирована в ЕГРН не позднее, чем через 5 лет после присвоения им кадастровых номеров. В случае отсутствия таких сведений, орган, ответственный за регистрацию прав, должен направить информацию о данных объектах в местные органы самоуправления, которые могут зарегистрировать их в качестве бесхозяйных и в дальнейшем выявить права на эти объекты.
Важно отметить, что кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 1 января 2013 года. Следовательно, необходимость регистрации сведений о правах на объекты капитального строительства возникнет уже в 2018 году.
Если объект недвижимости был зарегистрирован в кадастровом учете до 1 января 2017 года, но права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте будут иметь временный характер. Тем не менее, если права на такие объекты не были зарегистрированы до 1 марта 2022 года, сведения о них были исключены из ЕГРН.
Информация о налоговых обязательствах физических и юридических лиц по налогу на имущество базируется на данных о правах на недвижимость, которые зарегистрированы в ЕГРН и предоставлены Росреестром в налоговые органы.
Отсутствие информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в ЕГРН приводит к неполной информированности налоговых органов о налогооблагаемых объектах.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с Поправками, внесенные Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 N 1-ФКЗ, вступившими в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 N 445)) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный источник] – URL: http://www.pravo.gov.ru (Дата обращения: 11.05.2023)
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
3. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности" // "Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 4017
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // "Российская газета", N 156, 17.07.2015
5. Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // "Российская газета", N 98, 06.05.2021
6. Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2014 № 661 «Об утверждении форм документов, используемых при проведении государственного кадастрового учета недвижимости и государственного учета прав на недвижимое имущество». // СПС «КонсультантПлюс»

Весь текст будет доступен после покупки