Состав и порядок выполнения работ по резервированию/изъятию земельных участков определенного целевого назначения (автодорога М-7)

Введение 8
1. Нормативно – правовое регулирование изъятия (резервирования) земельных участков для целей строительства и реконструкции объектов капитального строительства в Российской Федерации

11
1.1 Общие аспекты изъятия (резервирования) земельных участков для государственных и муниципальных нужд
11
1.2 Процедура изъятия и резервирования земельных участков для целей строительства линейных объектов
17
1.3 Установление категории земель, состав и порядок выполнения работ при изъятии и резервировании земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования

20
1.4 Проблемы изъятия и резервирования земель. Прекращение и переход прав на земельные участки 24
2. Организация проведения работ при изъятии и резервировании земельных участков для целей строительства и реконструкции объектов дорожной инфраструктуры (автомобильных дорог) из земель сельскохозяйственного назначения


27
2.1 Правовые аспекты изъятия земельных участков, образованных из земель сельскохозяйственного назначения
27
2.2 Образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности
34
2.3 Разработка и согласование проекта межевания. Выполнение кадастровых работ
40
3. Особенности состава и порядка выполнения работ по изъятию земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования для целей ФДА «Росавтодор» (на примере изъятия земельных участков для строительства и реконструкции участка автомобильной дороги М-7 «Волга», Илишевский район, Республика Башкортостан)




46
3.1 Имущественно-правовая инвентаризация земель для размещения линейного объекта. Подготовительные работы
46
3.2 Порядок подготовки и согласования градостроительной и проектной документации
54
3.3 Подготовка и выполнение кадастровых работ при изъятии земельных участков
57
3.4 Этап заключения соглашения об изъятии земельных участков для размещения объектов дорожной инфраструктуры
61
4. Экономическое обоснование определения рыночной стоимости земельного участка, изымаемого для государственных нужд ФДА «Росавтодор»

66
4.1 Общие положения разработки отчета об оценке определения рыночной стоимости при изъятии земельного участка для размещения автомобильной дороги

66
4.2 Особенности применения методов и подходов в оценке изымаемого земельного участка
72
4.3 Согласование результатов отчета об оценке 78
Заключение 80
Список использованных источников 82
Приложение 1 86
Приложение 2 90
Приложение 3 91
Приложение 4 95
Приложение 5 96

Весь текст будет доступен после покупки

Проблемы предоставления земельных участков с определенным разрешенным использованием и целевым назначением для строительства линейных и площадных объектов находят все больше положительных решений в земельном законодательстве.
В результате произошедших изменений за последние 10 лет сложилась целая иерархическая система оформления прав на земельные участки для разного целевого назначения и с различными видами разрешенного использования, для всех категорий земель и земельных участков, находящихся как в государственной, так и в муниципальной собственности, обладателями прав на которые являются физические и юридические лица.
Действующая система оформления прав на земельные участки в целях размещения объектов капитального строительства – автомобильных дорог, которые находятся в распоряжении ФДА «Росавтодор» включает в себя целый комплекс землеустроительных, изыскательских, проектных и кадастровых работ по сбору исходных данных, разработке вариантов, согласованию и утверждению соответствующей документации, получению разрешений на строительство объекта и до ввода его в эксплуатацию, регистрацию созданного сооружения.
Особая роль в выпускной квалификационной работе отведена изъятию земельных участков для государственных нужд в связи со строительством и реконструкцией стратегически и экономически важных автомобильных дорог федерального значения, развитию целой дорожной инфраструктуры: надземных пешеходных переходов, мостов, тоннелей, путепроводов, эстакад и т.д.
Зачастую, для реализации крупных, социально важных (экономически) объектов необходимо изъятие земельных участков у юридических или физических лиц.
Изъятие сопровождается возмещением убытков и большими суммами компенсаций.

Весь текст будет доступен после покупки

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИЗЪЯТИЯ (РЕЗЕРВИРОВАНИЯ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1.1 Общие аспекты изъятия (резервирования) земельных участков для государственных и муниципальных нужд
К процедуре изъятия земельных участков и иных объектов недвижимости для строительства объектов органы государственной власти прибегают в крайнем случае, когда нет других вариантов размещения этих объектов, так как это связано с большими затратами времени и финансовых средств.
Прежде всего, это связано с подготовкой, согласованием и рассмотрением на публичных слушаниях документации по планировке территории. Дело в том, что установлено, что подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной, если необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения [1].
– если изъятие планируется земельных участков для государственных нужд РФ (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значении, то решение принимают уполномоченные федеральные органы исполнительной власти в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: ЗК : текст с изменениями на 5 января 2024 года : [принят Государственной Думой 28 сентября 2001 года : одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 года]. // официальный сайт ГАРАНТ.РУ. – Москва : 1990 – 2024. - Режим доступа: httр://gаrаnt.ru/. – Текст: электронный.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ГК : текст с изменениями на 26 июля 2019 года : [принят Государственной Думой 21 октября 1994 года : одобрен Советом Федерации 21 октября 1994 года]. // официальный сайт ГАРАНТ. РУ. – Москва: 1990 – 2024. – Режим доступа: httр://gаrаnt.ru. – 15.06.2024.
3. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) [Электронный ресурс] : Федер.стандарт оценки от 20.05.2015 № 297 // КонсультантПлюс : справочная правовая система. – Москва : Консультант Плюс, 2020. – Режим доступа : httр://www.соnsultаnt.ru. – 15.06.2024.
4. Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) [Электронный ресурс].: Федер. стандарт оценки от 20.05.2015 № 298// КонсультантПлюс : справочная правовая система. – Москва : Консультант Плюс, 2020. – Режим доступа : httр://www.соnsultаnt.ru. – 15.06.2024.
5. Требования к отчету об оценке (ФСО № 3) [Электронный ресурс].:Федер. стандарт оценки от 20.05.2015 № 299 (ред. от 06.12.2016) // КонсультантПлюс : справочная правовая система. – Москва : Консультант Плюс, 2020. – Режим доступа : httр://www.соnsultаnt.ru. – 15.06.2024.
6. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. [Электронный ресурс] // Управление Росреестра по Оренбургской области. – Электрон.дан. – Режим доступа: httрs://rоsrееstr.gоv.ru. – 15.06.2024.
7. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон от 13 июля 2015 № 218 – ФЗ [принят ГД ФС РФ 03.07.2015] // Консультант Плюс: комп. справ.правовая система [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс. – Электрон. дан. . – Режим доступа: httр: //www.соnsultаnt.ru. – 15.06.2024.
8. Российская Федерация. Законы. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон № 101 ?3: [принят Государственной Думой 26 июня 2002 года : одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года]. // официальный сайт ГАРАНТ.РУ. – Москва: 1990 – 2022. – Режим доступа: httр://gаrаnt.ru.– 15.06.2024.
9. Ковязина, Н.А. О некоторых вопросах рассмотрения земельных споров в Российской Федерации //Вест. Моск. ун-та. МГЮА – 2006 – № 5 – С. 197.
10. Постатейный научно–практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации : монография / Богданова, А.В. / О.В. Гутарина, А.Н. Козырин, Д.Л. Комягин, Г.В. Савенко, А.А. Ялбулганов, С.В. Янкевич [и др.] ;Саратовский государственный университет. – Саратов : Университетская книга, 2017. – 215 с. : ил . – ISBN 978-5-9909988-3-4.
11. Российская Федерация. Приказы. Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) – Режим доступа: httр://gаrаnt.ru.– 15.06.2024.
12. Семенищенков А.А. Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. Практическое пособие для заказчиков и исполнителей землеустроительных и кадастровых работ. Том 3 (дополнительный к пятому изданию). – Москва.: Юни-пресс, – 2022 – С.674.
13. Российская Федерация. Приказы. Приказ Министерства экономического развития РФ от 9 января 2018 г. № 3 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии» [Электронный ресурс].: // Консультант Плюс : справочная правовая система / разраб. – Москва : Консультант Плюс, 1997-2022. – Режим доступа : httр://www.соnsultаnt.ru. – 15.06.2024.

Весь текст будет доступен после покупки