Совершение сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО)

ВВЕДЕНИЕ 3
1 Нормативно - правовые основы регулирования сделок с недвижимым имуществом на территории ЗАТО 6
1.1 Классификация недвижимого имущества.Виды сделок с недвижимым иму-ществом 6
1.2 Характеристика ФЗ 3297-1 «О ЗАТО» 9
1.3 Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся на территории закрытого административно-территориального образования 11
2 Проблемные аспекты правового обеспечения и функционирования режима ЗАТО при совершении сделок с недвижимостью 13
2.1 Регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории ЗАТО 13
2.2 Проблемы, возникающие при совершении сделок с недвижимым имуще-ством на территории ЗАТО 16
3 Совершенствование государственного управления на территории ЗАТО 19
3.1 Муниципальная реформа принятая в Российской Федерации в отношении закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО)……...…...24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 38

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости в России является наиболее динамичным и стремительно развивающимся. С развитием рыночных отношений в Российской Федерации скорость оборота объектов гражданских прав (таких как собственность) ускорилась в несколько раз, и их количество также увеличилось. В основе этого процесса лежит отмена исключительной государственной собственности на недвижимость.
Принимая во внимание сделки с недвижимостью, необходимо провести четкую грань между гражданским, жилищным и земельным законодательством, чтобы правильно применять правовые нормы, регулирующие сделки с конкретными объектами недвижимости.
Гражданское законодательство предусматривает, что недвижимым иму-ществом можно владеть, пользоваться и распоряжаться только тогда, когда оно является предметом хозяйственного оборота. Отношения, связанные с использованием жилья, его эксплуатацией и другими вопросами, регулируются жилищным законодательством.
Земельное законодательство регулирует земельные и имущественные от-ношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основу для важной деятельности населения, проживающего на соответствующих территориях.
Недвижимость является одним из наиболее ценных объектов граждан-ских прав. Имущественные права и сделки с ними затрагивают интересы прак-тически всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения между объектами недвижимости, характеризуется большим количеством норм, которые, как представляется, противоречат друг другу.
Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц надежно за-щищены, и государство признает эти права в виде специальных государствен-ных судебных органов, государственных органов по регистрации прав на не-движимость и сделок с ними. Эти органы действуют во всех сферах деятельности в Российской Федерации.
Специфическая ситуация правовой системы недвижимости заключается в том, что возникновение, переход, ограничение или прекращение права соб-ственности и других имущественных прав и связанных с ними личных прав или обязанностей происходят особым образом и требуют соблюдения письменных форм и обязательной национальной регистрации, за исключением прав воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космические объекты, регистрация этих прав осуществляется в специальном национальном реестре, зарезервированном для каждого типа объектов.
Актуальность данной темы исследования заключается в том, что сделки с недвижимостью составляют значительную часть оборота недвижимости в Российской Федерации. Подавляющее большинство людей сталкиваются с вопросами правоотношений, связанных с объектом гражданских прав, таким как недвижимость. Поэтому очень важно понимать законодательные положения по этим вопросам.
Такая ситуация обусловлена увеличением числа объектов недвижимости, участвующих в гражданско-правовом обороте, а также относительной новизной, сложностью и неоднозначностью законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью.
Объектом исследования являются социальные отношения, возникающие при торговле недвижимостью на территории закрытого административно-территориального образования.
Предметом исследования является порядок торговли недвижимым иму-ществом на территории закрытого административно-территориального образования.
Цель данной курсовой работы - исследование особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования, анализ возникающих проблем и пути их решения.
Цель обусловила постановку следующих задач, подлежащих исследова-нию:
1) изучить понятие и классификацию недвижимого имущества, виды сделок с ним;
2) рассмотреть нормативно - правовые основы регулирования и осо-бенности сделок с недвижимым имуществом на территории ЗАТО;
3) изучить правовое обеспечение и регулирование режима ЗАТО;
4) проанализировать возникающие проблемы при осуществлении сделок с недвижимым имуществом;
5) исследовать пути совершенствования государственного управления на территории ЗАТО.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников и литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Нормативно - правовые основы регулирования сделок с недвижимым имуществом на территории ЗАТО


1.1 Классификация недвижимого имущества.Виды сделок с недвижимым имуществом



Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Не-движимое имущество (недвижимое имущество, недвижимая недвижимость) включает в себя участки, подземные помещения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, которые нельзя переместить, не причинив несоразмерного ущерба их назначению"
В то же время в законе также упоминается, что эти объекты недвижимо-сти, их физические свойства, не относятся к недвижимому имуществу. К таким объектам относятся воздушные суда, морские суда и суда внутреннего плава-ния, которые должны быть зарегистрированы государством. Это связано с тем, что данная недвижимость стоит дорого и требует специальной процедуры регистрации, которая относится к юрисдикции страны, где она зарегистрирована.
С 1 января 2017 года к недвижимому имуществу также относятся части зданий или сооружений (парковочные места), используемые для размещения транспортных средств, если частичные границы таких домов, зданий или со-оружений описаны в соответствии с национальным законодательством о ка-дастровом учете.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021, с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
3. Закон РФ от 14.07.1992 N 3297-1 (ред. от 24.02.2021) "О закрытом административно-территориальном образовании" [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
4. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистра-ция и проблемы правового регулирования [Текст]. Москва: Изд-во «Волтерс Клувер», 2020.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учеб. пособие. М.: Издательский дом Питер, 2018.
6. Байдаров Д.Ю. Особенности правового режима Закрытых админи-стративно-территориальных образований в Российской Федерации [Текст]: дисс. М., 2020.
7. Байдаров Д.Ю. Эволюция межбюджетных отношений с участием закрытых административно-территориальных образований [Текст]// Админи-стративное право и процесс. 2019.
8. Баронин С.А. Управление в развитии недвижимости: Учебное по-собие / Баронин С.А., Бижанов С., Бочкарев В.В.; Под ред. Баронина С.А. - М.:НИЦ ИНФРА-М, 2019.
9. Белоконов А.В., Лигай В.О. Понятие, содержание и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество [Текст]// Ученые труды Российской академии адвокатуры и нотариата. 2017.
10. Болтанова Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс [Текст]// Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019.
11. Бронштейн А.Л., Позднякова Е.В. Особенности бюджетного про-цесса в ЗАТО [Текст]// Вестник государственного и муниципального управле-ния. 2018.
12. Землякова Г. Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель: монография / Г.Л. Землякова. — 2-е изд. — Москва: РИОР: ИНФРА-М, 2020.

Весь текст будет доступен после покупки