Совершенствование деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами города Москвы

Введение 3
Глава1. Теоретико-правовые основы организации управления многоквартирными домами города……………………………………………...7
1.1 Многоквартирный дом как объект управления…………………………….7
1.2. Особенности орагнизации управления многоквартирными домами города…………………………………………………………………………….15
1.3. Зарубежный опыт организации управления многоквартирными домами …………………………………………………………………………………….25
Глава2. Практика организации системы управления многоквартирными домами в городе Москве ……………………………………………………….30
2.1 Оценка современного состояния многоквартирных домов в городе Москве …………………………………………………………………………..30
2.2 Анализ организации системы управления многоквартирными домами в городе Москве……………………………………………………………...........37
2.3 Проблема организации системы управления многоквартирными домами в городе Москве…………………………………………………………………..43
Глава3. Основные направления совершенствования организации системы управления многоквартирными домами в городе Москве……………………50
3.1 Рекомендации по изменению структуры системы управления МКД в разрезе управляющих организации и органов исполнительной власти и подведомственных структур …………………………………………………..50
3.2 Предложения по изменению структуры системы управления МКД в разрезе собственников помещений МКД…………………………………..…54
3.3 Рассмотрение возможности внести введение ответственности собственников помещений МКД за несение бремен за содержание общего имущества МКД…………………………………………………………………..
Заключение 61
Список использованных источников и литературы 63

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования вызвана необходимостью повышения эффективности функционирования сферы жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города, обеспечения безопасной эксплуатации жилищного фонда, создания необходимых условий для жизнедеятельности человека в условиях минимизации затрат.
Сегодня жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) — это новый перспективный рынок. Вступление в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации коренным образом изменило систему правоотношений между органами государственной и муниципальной власти, населением и поставщиками жилищно-коммунальных услуг. Ранее все ответственные решения, связанные с городским хозяйством, принимали органы государственной и муниципальной власти. В настоящее время появились такие институты, как институт собственников помещений и институт управляющих компаний. Поэтому между ними возникли новые экономические взаимоотношения.
Термин «управляющая компания» большинством граждан воспринимается как организация, оказывающая услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Однако если говорить о правильной трактовке данного термина, то такие фирмы следует называть управляющие организации, а управляющие компании – это юридические лица, которые управляют инвестициями. Но в народе давно уже устоялось подобное восприятие, а потому речь идет именно о полномочиях управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства – организаций, созданных для осуществления управления многоквартирным домом, обеспечение его необходимыми ресурсами, поддерживающими надлежащее санитарное и техническое состояние объекта, а также прилегающей территории к нему.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретико-правовые основы организации управления многоквартирными домами города.
1.1Многоквартирный дом как объект управления
Управление многоквартирными домами (МКД) в Российской Федерации регулируется Жилищным Кодексом РФ . Управление многоквартирным домом – это организация работ по эксплуатации, капитальному ремонту общего имущества МКД, организация и контроль финансирования этих работ, иные действия, направленные на сохранность и поддержание в надлежащем состоянии МКД, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем. Так, раздел VIII Жилищного Кодекса РФ посвящен вопросам управления многоквартирными домами, требованиям к договору управления, принципам управления многоквартирными домами, собственниками которых являются государство или муниципальные образования. На органы местного самоуправления возложена обязанность создания надлежащих условий для осуществления управленческой деятельности в данной сфере.
Определение «многоквартирного дома» в Жилищном Кодексе отсутствует, однако следует исходить из того, что многоквартирный дом - это разновидность жилого дома, а значит определение жилого дома к нему в некоторой мере применимо. В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7- ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ // Справочноправовая система (СПС) «Консультант плюс»
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // СПС «Консультант плюс»
3. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190- ФЗ (ред. от 18.06.2017) // СПС «Консультант плюс»
4. Федеральный закон от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс»
5. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» // СПС «Консультант плюс»
6. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // СПС «Консультант плюс»
7. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // СПС «Консультант плюс»
8. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СПС «Консультант плюс»
9. Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2016 № 80-р «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года» // СПС «Консультант плюс» 83
10.Андрианова Д.В. Гражданско-правовое регулирование конкуренции в сфере управления многоквартирными домами: диссертация кандидата Юридических наук. - Москва, 2016
11.Егорова Д.А. Оптимизация структуры источников финансирования инвестиционной деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: автореферат диссертация кандидата Экономических наук.- Москва, 2016
12.Шалунов К.Е. выбор приоритетных направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства и развитие механизма их реализации: диссертация кандидата экономических наук. - Москва, 2015. С. 165.
13.Генцлер И.В., Лыкова Т.Б. Профессиональное управление многоквартирными домами: Информационно-методическое пособие. – Тверь: Научная книга, 2014
14. Горанова О.А., Иванов И.О., Титов Е.В. Управление городским хозяйством: учебное пособие. МГУУ Правительства Москвы, 2017. – 260 с.
15.Гришина Е.Ю Административно-правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проблемы и пути их решения. //Административное право, Москва, 2013.
16. Вениамин Г.Е. Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ /Издательство: Феникс. Москва, 2014
17.Валиев Ш. З., Гавриленко И.Г., Суренян М.А. Зарубежный опыт деятельности объединений собственников жилья. - Москва, 2015
18.Макаров Г. Отечественный и зарубежный опыт самоуправления в городских многоквартирных домах // Хозяйство и право. - Москва 2013.
19. М. Ю. Тихомиров. Управление многоквартирным домом, с 16,
20.Ващук А.Э., Белозеров С.А. Модернизация сферы ЖКХ как фактор повышения уровня жизни населения России. - Москва. 2014.
21.Гуртов В. О состоянии жилищно-коммунального комплекса // Экономист. 2014. №7.

Весь текст будет доступен после покупки