1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие, виды и принципы ипотечного кредитования
Ипотека - привычный банковский продукт. Но, когда оформляешь свой кредит на жильё, становится страшновато: как проходит сделка, какие нюансы нужно учесть, чтобы много не переплатить и прочее.
Как работает ипотечный кредит:
1) Кредитор выдаёт деньги на покупку недвижимости.
2) Заёмщик покупает квартиру и передаёт её в залог кредитору.
3) Заёмщик может пользоваться недвижимостью по назначению: жить в квартире, ставить машину в гараж, выращивать овощи на участке и т. д..
4) Заёмщик не может продать или подарить заложенную недвижимость без согласия залогодержателя. По договору могут быть и другие ограничения. Например, нельзя делать ремонт, сдавать внаём.
5) Если заёмщик перестанет платить, кредитор вправе продать предмет залога и покрыть долг.
Какие програмы ипотеки бывают ?
1. Региональные программы – некоторые региональные и муниципальные власти помогают льготным категориям гражданам своих субъектов/городов в улучшении своих жилищных условий. Одним из условий такой программы будет проживание в регионе определенного количества лет и доказательство необходимости улучшения условий проживания. Подробности по своему региону можно узнать на официальном сайте госадминистрации.
2. Программы, включающие материнский капитал – сумму полученного материнского капитала семья может внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в качестве погашения кредита. Сертификат на материнский капитал можно использовать сразу Программы ипотечных кредитов Стандартные программы Социальные программы Нестандартные программы 27 же после его оформления, при этом дети обязательно должны быть включены в собственников такого жилья.
3. Программы молодым семьям – такие государственные программы нацелены на поддержку молодых семей нашей страны. Основные условия предоставления: - возраст супругов должен быть меньше 35 лет, - брак должен быть официально зарегистрирован, - учитывается платежеспособность супругов; Супругам по такому виду программ предоставляется сертификат на скидку при покупке жилья в ипотеку. На размер скидки влияет наличие детей. Сертификат может использоваться так же, как и сертификат на материнский капитал, то есть в качестве первоначального взноса либо для частичного погашения. В таких программах можно привлекать созаемщиков, которыми могут быть родственники супругов или другие лица.
Весь текст будет доступен после покупки