Совершенствование организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Введение 7
1 Исследование компонентов организационно- технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 10
1.1 Состав и задачи организационно-технологической подготовки ремонтно- строительного производства 10
1.2 Основные подходы к выполнению работ по капитальному ремонту в составе региональных программ 12
1.3 Нормативно-техническое обеспечение производства работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов 19
2 Организация и проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 26
2.1 Организационно-технологическое проектирование и документация, регламентирующая выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов 26
2.2 Организация строительной площадки при производстве работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 32
2.3 Регламентация организации и проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 34
3 Разработка организационно-технологического механизма совершенствования организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 41
3.1 Состав и структур мероприятий по совершенствованию организационно- технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 41
3.2 Календарное планирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 48
3.3 Научно-методические инструментарии совершенствования организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 51
4 Реализация теоретических подходов и разработок в практике организационно-технологической подготовки объекта капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 63
4.1 Применение методики выбора рационального технологического решения 63
4.2 Ресурсное обеспечение производства работ по капитальному ремонту рулонной кровли на объекте 71
4.3 Реализация разработанных методических подходов к проектированию плана организации ремонтно-строительной площадки 76
Заключение 80
Список использованных источников 83

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. На протяжении многих лет ремонт жилищного фонда в нашей стране осуществлялся по остаточному принципу. Это повлекло за собой ускоренные темпы физического и морального износа жилых зданий, составляющих жилищный фонд, что в свою очередь привело к тому, что с учетом закономерностей протекания процессов физического и морального износа страна оказалась на пороге лавинообразного выбытия жилых зданий в связи с достижением ими ветхого и аварийного состояния. Поэтому принятие на федеральном уровне долгосрочной стратегии капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах следует считать шагом на пути к кардинальному улучшению технического состояния жилищного фонда.
В относительно короткие сроки была определена пути реализации принятой стратегии, создана законодательная и нормативная база, необходимая для масштабного ведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
С момента начала практической реализации региональных программ капитального ремонта жилищного фонда прошло 9 лет, в течение которых выявились недостатки и пробелы в созданной системе, устранение которых необходимо для роста объёмов и повышения качества капитального ремонта, повышения эффективности использования средств региональных фондов капитального ремонта за счёт создания и совершенствования нормативной базы капитального ремонта, которая в настоящее время практически отсутствует.
Проведение данного исследования обусловлено необходимостью развития методологических и методических подходов, совершенствования форм и методов организационно-технологической подготовки ремонтно-строительного производства при разработке и реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ИССЛЕДОВАНИЕ КОМПОНЕНТОВ ОРГАНИЗАЦИОННО- ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОДГОТОВКИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
1.1 Состав и задачи организационно-технологической подготовки ремонтно- строительного производства
Понятие организационно-технологической подготовки производства регламентировано ГОСТ Р 5-10422003 «Ресурсосбережение. Термины и определения», в соответствии с которым организационно-технологическая подготовка производства представляет собой комплекс работ, включающий анализ технологичности конструкции изделий, разработку и типизацию технологических процессов, создание технологического оснащения, нормирование потребности в ресурсах, организацию обеспечения производства, оперативное управление подготовкой производства.
В этой связи основными задачами организационно-технологической подготовки производства (ОТПП) являются:
- анализ существующих технологий, оборудования, инструментов, приспособлений;
- выбор (разработка) наиболее эффективных технологических процессов;
- нормирование потребности в различных видах материально-технических ресурсов;
- расчет нормативов организации производственных процессов;
- разработка календарных планов производства работ.
Организационно-технологическая подготовка капитального ремонта ОИ МКД имеет характерные особенности, существенно отличающие ее от подготовки строительства. Принципиальная схема организационно-технологической подготовки капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах приведена на рисунке 1.1.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Анапу, Ф. Ф. Научные методы принятия решений в управлении производством / Ф. Ф. Анапу. — М.: Экономика, 1974. — 134 с.
2. Анохин, П. К. Узловые вопросы теории функциональной системы / П. К. Анохин. — М.: Наука, 1980. — 197 с.
3. Афанасьев, В. А. Алгоритмы формирования, расчета и оптимизации методов организации работ / В. А. Афанасьев. — Л.: ЛИ СИ, 1980. — 96 с.
4. Бакушин, Н. В. Выбор рациональных технологических решений при капитальном ремонте и реконструкции зданий: дис. … канд . тех. на ук: 05.2 3.08. – М., 1998. – 128 с.: ил.
5. Бешелев, С. Д. Математико-статистические мет оды экспертных оце нок / С. Д. Бешелев, Ф. Г. Гуревич. — М.: Статистика, 1980. — 163 с.
6. Брахман, Т. Р. Многокритериальность и выбор альтернативы в техники/ Т. Р. Брахман. — М.: Радио и связь, 1984. — 288 с.
7. Вилкас, Э. Й. Решения: теория, информация, моделирование / Э. Й. Вилкас, Е. З. Майминас. — М.: Радио и связь, 1981. — 328 с.
8. Вилкас, Э. Й. Теория полезности и принятие решений / Э. Й. Вилкас // Математические методы в социальных науках. — 1971. — Вы п. 1. — С. 13- 60.
9. ВСН 41-85(р). Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. – Введ. 1986-01-01. – М.: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя, ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова, «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР, 1985. – 22 с.
10. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий. – Введ. 1986-01-01. – М.: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя, ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова, «Оргремжилстрой» Минжилкомхоза РСФСР, 1985. – 33 с.
11. ВСН 58-88(р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. – Введ. 1989-07-01. – М.: ЦНИИЭП жилища Госгражданстроя, ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры, ЦМИПКС Минвуза СССР, АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЛНИИ АКХ им. К.Д. Памфилова, Главным управлением жилищного хозяйства Минжилкомхоза РСФСР, МосжилНИИпроектом Главмосжилуправления, "Росоргтехстрой" Минжилгражданстроя РСФСР, 1988. – 46 с.

Весь текст будет доступен после покупки