Совершенствование системы управления государственной недвижимостью в г. Москве

Введение 10
Глава 1. Теоретические основы управления государственной недвижимостью 15
1.1. Недвижимость: теория, практика и право 15
1.2. Зарубежный и российский исторический опыт управления недвижимостью 23
1.3. Современное состояние, проблемы и перспективы системы управления государственной недвижимостью в РФ 34
Глава 2. Анализ системы управления государственной недвижимостью в городе Москве 45
2.1. Характеристика и состав государственной недвижимости в городе Москве 45
2.2. Анализ системы управления государственной недвижимости в городе Москве 55
2.3. Формирование концепции (стратегии) управления государственной недвижимостью в городе Москве 68
Глава 3. Разработка предложений по совершенствованию системы управления недвижимостью в городе Москве 81
3.1. Совершенствование регистрации учетных данных по объектам недвижимости 81
3.2. Создание открытой информационной системы по расчету кадастровой стоимости недвижимости 94
Заключение 105
Список использованной литературы 108
Приложения 115

Весь текст будет доступен после покупки

Федеральное имущество – важнейшая составляющая государственных ресурсов. От его эффективного управления во многом зависит социально-экономическое развитие страны.
Еще в 1999 году Правительство утвердило «Концепцию управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации», которая определила основные цели, задачи и принципы в этой сфере. Одна из ее ключевых целей – увеличение доходов бюджета за счет эффективного управления и максимального вовлечения федерального имущества в хозяйственный оборот.
С развитием рыночных отношений одним из наиболее востребованных товаров на рынке является недвижимость. Ежедневно совершаются тысячи сделок по обороту недвижимости. Это оправдано тем, что недвижимость является наиболее выгодным вложением средств.
На фоне спроса увеличивается и предложение, так ежедневно появляются новые объекты недвижимости, что опять же увеличивает рост числа сделок с недвижимостью. В связи этим встаёт вопрос о существовании определенных гарантий для всех участников таких сделок.
Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость - как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам нужно создать формальную регистрационную систему. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости. Также, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимого имущества.
Трансформации, происходящие сегодня в мире, основаны, по большей части, на процессах глобализации, интеграции и цифровизации окружающей среды и встроенной в нее экономики. Изменения, заложенные парадигмой цифровой экономики, несомненно, затрагивают многие сферы развитых экономик, но особое значение имеют в сфере земли и иной недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы управления государственной недвижимостью
1.1. Недвижимость: теория, практика и право
Рассмотрим понятие недвижимости, которое складывалось на протяжении длительного времени в научной литературе.
Недвижимость – это имущество, которое неразрывно связанное с землей, соответственно рассматривать это определение необходимо с двух сторон: с юридической точки зрения и с экономической.
Итак, определение недвижимости появилось еще в петровские времена, и было озвучено в Петровском указе 1714 г. о единонаследии и в дальнейшем получило широкое распространение в нормативных актах, теории и практике. В советском гражданском праве категории недвижимости вообще не было. ГК РСФСР 1922 г. содержал примечание к ст. 21: «С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено». Земля была объявлена достоянием государства и исключена из частного оборота. Соответственно не было частной собственности и не было необходимости в имущественных отношениях.
С распадом СССР пришли и к построению другого государственного строя. И другой экономической модели. Капитализм подразумевает имущественные отношения, как государственном уровне, так и в частном секторе экономики. Определение недвижимости или недвижимое имущество имеет ряд экономических характеристик, таких как: большая ценность привлечение инвестиций, ресурсы. Это огромный сектор экономики государства, определяющий как внутреннюю, так и внешнюю политику. Имущественные отношения с недвижимостью должны регулироваться нормативно правовыми актами. Началом такого регулирования можно считать 1991 год. Нормативно правовые акты и федеральные законы, регулирующие имущественные отношения и дающие понятия недвижимости: Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс, законы землепользования и т д.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
4. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
5. Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
6. Устав города Москвы [Электронный ресурс]. URL: http://mosopen.ru/documents/main/ustav-moskvi/g4
7. "Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
8. Алборова, И. Ф. Актуальность и практическая значимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество / И. Ф. Алборова // Актуальные проблемы права : Сборник научных статей магистрантов / Под редакцией Б.Г. Койбаева. – Владикавказ : Издательство "Терек", Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет), 2019. – С. 13-18.
9. Александрова Д.А. Пределы осуществления права государственной и муниципальной собственности // Студенческий: электрон. научн. журн. 2021. № 8(28)

Весь текст будет доступен после покупки