Совершенствование системы управления общим имуществом многоквартирных домов в городе Москве

Введение 3
Глава 1. Теоретико-нормативные основы системы управления общим имуществом многоквартирных домов 7
1.1 Понятие и элементы общего имущества многоквартирных домов 7
1.2. Система управления общим имуществом многоквартирных домов в России 13
1.3. Зарубежный опыт управления многоквартирными домами 23
Глава 2. Анализ системы управления общим имуществом многоквартирных домов в городе Москве 27
2.1. Оценка состояния общего имущества многоквартирных домов в г. Москве 27
2.2. Основные участники и их взаимодействие в системе управления общим имуществом многоквартирных домов в г. Москве 42
2.3. Проблемы управления общим имуществом многоквартирных домов в г. Москве 52
Глава 3. Разработка предложений по совершенствованию системы управления общим имуществом многоквартирных домов в г. Москве 60
3.1. Основные направления совершенствования системы управления общим имуществом многоквартирных домов в г Москве 60
3.2. Предложения по совершенствованию системы управления общим имуществом мкд в г Москве 68
Заключение 77
Список использованных источников и литературы 78
Приложения 84

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования системы управления общим имуществом многоквартирных домов для жителей города Москва. Это повлияет на благополучие горожан, так как эффективное управление общественной собственностью способствует более эффективному и прозрачному управлению общественными пространствами и коммунальными услугами. Качественное управление общественной собственностью может привести к лучшему обслуживанию зданий, улучшенным условиям проживания и развитию чувства общности среди жителей. Это также может привести к экономии затрат, так как эффективные практики управления могут привести к оптимальному распределению ресурсов и снижению расходов на обслуживание. В целом, хорошо организованная система управления общественной собственностью может способствовать повышению качества жизни жителей Москвы и улучшению городской среды.
Учитывая изложенное, темой настоящего исследования является: «Совершенствование системы управления общим имуществом многоквартирных домов в городе Москве».

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретико-нормативные основы системы управления общим имуществом многоквартирных домов

1.1 Понятие и элементы общего имущества многоквартирных домов

Современный дом представляет собой комплексное техническое оборудование – «жилую машину», которая регулярно используется жильцами. Постоянная эксплуатация жилой собственности вляется причиной различных, административных и природных события таких как аварии, поломки, в результате чего условия жизни неминуемо ухудшаются, материальный ущерб увеличивается, а жизнь людей может оказаться под угрозой .
В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации общим имуществом владельца собственности многоквартирного дома являются:
- вся система жизнеобеспечения и теплоснабжения в многоквартирном доме;
- крыши, камеры, гаражи, технические подвалы и помещения, коридоры, лестничные марши, площадки, и т.д.;
- механическая, электрическая, санитарно-техническая и другая техника и мебель, которая находится в многоквартирном жилом доме и обслуживает более одного жилого объекта;
- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, которые состоят из стояков и первых запорных и регулирующих клапанов трубопроводов внутренних соединений стояков .
Таким образом статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.
На схеме (рисунок 1), представлен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)// Собрание законодательства РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)// Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Консультант плюс: справочно-правовая система Гарант.
4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2021)// Собрание законодательства РФ от 6 октября 2003 г. № 40 ст. 3822
5. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ // Консультант плюс: справочно-правовая система.
6. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ // Консультант плюс: справочно-правовая система.
7. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ // Консультант плюс: справочно-правовая система.
8. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. От 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» // Консультант плюс: справочно-правовая система.
9. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 34. - Ст. 3680.

Весь текст будет доступен после покупки