Совершенствование схем ипотечного кредитования в регионе

Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования……………………..6
1.1.Понятие и сущность ипотечного кредитования………………………6
1.2.Модели, формы и методы ипотечного кредитования………………14
1.3.Развитие рынка ипотечного кредитования в России: эволюция и современные тенденции………………………………………………21
Глава 2. Анализ рынка ипотечного кредитования в России и в Томской области…………………………………………………………………………....29
2.1. Анализ показателей и программ российского рынка ипотечного кредитования……………………………………………………………………..29
2.2. Анализ показателей и программ ипотечного кредитования в Томской области……………………………………………………………………………37
2.3. Предложения по совершенствованию ипотечного кредитования в Томской области…………………………………………………………………45
Заключение……………………………………………………………………….50
Список используемой литературы……………………………………………...53

Весь текст будет доступен после покупки

В текущих условиях развития рыночной экономики укрепилась успешная практика приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования. В России текущая тенденция появилась недавно, в отличие от Западной Европы и США, однако приобрело высокую популярность среди населения нашей страны.
Актуальность данной темы заключается в значимости ипотечного кредитования в современной рыночной экономики. На текущий момент ипотека является одним из эффективных инструментов решения многих важных экономических и социальных задач, прежде всего возможность обеспечить граждан современным и качественным жильем так как, приобретение собственного жилья – важная потребность для каждой семьи.
Создание условий, дающих возможность повысить доступности жилья и расширить платежеспособного спроса населения на жилье, напрямую связано с развитием и расширением системы ипотечного кредитования.
Помимо решения глобальных социальных и финансовых проблем, ипотека помогает решить ряд локальных проблем, например, укрепить доверие населения к банкам.
Выстраиваемая в настоящее время система ипотечного кредитования должна отвечать требованиям всех участников рынка, и прежде всего, кредитных организаций и потенциальных заемщиков, поэтому важным вопросом является создание модели ипотечного кредитования, которая в будущем станет базой для установления и развития ипотечных отношений.
В рамках региональных программ ипотечного кредитования оформить ипотеку могут только наиболее состоятельные граждане. Именно поэтому, она не дает равную возможность для широких слоев общества воспользоваться ипотечным кредитом на улучшения жилищных условий.
Таким образом, одним из наиболее актуальных вопросов, обсуждаемых как государственном, так и на местном уровне, является решение о дальнейшем развитии ипотечной системы, которая вовлечет больше граждан в ипотечную систему.
Необходимость анализа развития ипотечного рынка кредитования в текущих условиях и понимание его особенностей и роли в экономических и социальных процессах, обоснование государственных и региональных мероприятий по стимулированию механизмов финансирования ипотечных кредитов, а также теоретическая и практическая значимость придают теме данного исследования особую актуальность.
Объектом работы является ипотечное кредитование, а непосредственно предметом функционирование системы ипотечного кредитования в Томской области.
Целью данной работы является разработка мероприятий и рекомендаций по совершенствованию ипотечного кредитования в России, а в частности в Томской области.
Для достижения поставленной цели необходимо изучить ряд поставленных задач таких, как:
- рассмотреть понятие, сущность механизм ипотечного кредитования;
- рассмотреть социально-экономическую роль ипотечного кредитования в современных условиях;
- проанализировать ипотечное кредитование в России и в Томской области;
- выявить проблемы и перспективы развития ипотечных программ в России и в Томской области;
- разработать предложения по развитию ипотечного кредитования и оценить их эффективность.
Методологической базой данной бакалаврской работы являлись труды российских авторов, таких как Балабанова И. Т., Белоглазовой Г.Н., Лаврушина О.И., Антонов Н.Г, Веремейкина В.Д. и др.
Информационной базой бакалаврской работы являлись отчетные данные Правительства России, Федеральной службы статистики, Минфина РФ, Министерства экономического развития и торговли РФ, Министерства экономического развития, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Рабочего центра экономических реформ при Правительстве РФ, материалы Фонда «Центр стратегических разработок», других российских учреждений, законодательные, правовые и нормативные документы, материалы периодической печати, учебники и монографии.
Теоретическая значимость данной работы состоит в рассмотрении возможностей и проблем развития ипотечного кредитования в текущих условиях и подборе практического решения для совершенствования, с целью развития данной системы, как для организаций, так и для населения.
Новизна работы заключается в разработке предложения для развития ипотечного кредитования в Томской области с учетом текущей экономической ситуации.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
1.1. Понятие и сущность ипотечного кредитования
Ипотека (Ипотечное кредитование) в России является важнейшим звеном финансового рынка . Наиболее распространенным применением ипотеки в России является покупка физическим лицом квартиры в кредит. При этом, как правило, в залог закладывается вновь приобретаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся квартиру.
Ипотека является публичным залогом. Когда имущество находится в залоге, органы, которые регистрируют сделки, делают необходимые записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество находится в залоге, будет указано, что есть обременение: залог.
Ипотека в России в современном виде появилась в конце 1990-х годов и регламентируется федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уточняет, что предметом договора ипотеки могут быть:
- земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, размер которых меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель того или иного целевого назначения и разрешенного использования;
- предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, которое используется в предпринимательской деятельности;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51–ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019).
2. Закон РФ от 24.12.1992 №4218–1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики".
3. Закон РФ от 04.07.1991 №1541–1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
4. Федеральный закон от 13.07.2015 №225–ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
5. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция).
6. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (последняя редакция) «Об ипотечных ценных бумагах».
7. Федеральный закон от 16.07.1998 №102–ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 18.06.2019).
8. Банки и банковское дело / Под ред. Балабанова И. Т. - СПб.: Питер, 2003. - 256 с: ил. - (Серия «Краткий курс»);
9. Батков, В.П. Банковское кредитование: минимизация рисков / В.П. Батков, С.С. Насибян. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 102 с.
10. Веремейкина В.Д., Уханов А.М. Ипотечный кредит: особенности и проблемы развития в Российской Федерации. 2022 г., № 5 – 21-26 с.

Весь текст будет доступен после покупки