Совершенствование жилищного ипотечного кредитования в коммерческом банке (на примере ПАО «Сбербанк России»)

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………… 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ ……
8
1.1 Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования …………… 8
1.2 Классификация банковских ипотечных жилищных кредитов ……… 15
1.3 Организация ипотечного жилищного кредитования в коммерческом банке ……………………………………………………………………
21
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» ……………………
25
2.1 Организационно-экономическая характеристика ПАО «Сбербанк России» ……………………………………………………………………
25
2.2 Анализ ипотечных программ и условий предоставления ипотечных жилищных кредитов в ПАО «Сбербанк России» ………………………..
33
2.3 Анализ портфеля ипотечных жилищных кредитов, предоставленных ПАО «Сбербанк России» ……………………………..
36
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ИНСТРУМЕНТЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» ……………………………………………………

40
3.1 Актуальные проблемы жилищного ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк России» ………………………………………………….
40
3.2 Развитие инструмента ипотечного жилищного кредитования в ПАО «Сбербанк России» …………………………………………………………
43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………. 50

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование становится всё более важным инструментом для приобретения жилья. Это одно из самых перспективных направлений банковской деятельности. Ипотечный кредит – это зачастую единственная возможность купить жильё, когда не хватает собственных средств. Поэтому банки разрабатывают различные программы ипотечного кредитования, чтобы привлечь как можно больше заёмщиков. Однако средняя заработная плата в России невысока, а в некоторых регионах она катастрофически мала. Людям с низким уровнем дохода сложно купить жильё за наличные. При этом ипотечный кредит для многих становится неподъёмным.
Государство также изучает перспективы развития ипотечного кредитования и возможности предоставления льгот на покупку недвижимости отдельным категориям граждан.
Ипотечное кредитование играет важную роль в социальной и экономической сферах, способствуя обеспечению благополучия граждан. Банки, участвуя в ипотечных программах, стимулируют рост строительной отрасли, что приводит к созданию новых рабочих мест и увеличению предложения жилья на рынке. Однако, несмотря на свою значимость, ипотечное кредитование сопряжено с высокими рисками как для заёмщиков, так и для банков. Для обеспечения стабильности на рынке ипотечного кредитования банкам необходимо тщательно прорабатывать условия выдачи таких кредитов как на уровне отдельных регионов, так и в масштабах всей страны. Именно поэтому вопросы развития ипотечного кредитования в России являются актуальными и важными. Это и определило выбор темы дипломной работы, её цели и задачи.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ
1.1 Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования
Ипотечное жилищное кредитование — один из древнейших способов приобретения недвижимости. Понятие «ипотека» впервые встречается в законодательстве Солона, разработанном в Древней Греции в VI веке до нашей эры.
В Египте в первом тысячелетии до нашей эры уже широко практиковались передача земель в залог и продажа земельных участков.
В Средние века ипотека вошла в европейское законодательство, а затем появилась и в России. При Екатерине II и Александре II в XVIII–XIX веках ипотечное жилищное кредитование получило активное развитие. Однако после Октябрьской революции 1917 года ипотека как форма залога была исключена из финансово-экономической системы страны.
Ипотека – это залог недвижимого имущества. В более широком понимании, это один из способов обеспечения выполнения обязательств должника, при котором недвижимость остаётся в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения обязательств должником получает право на компенсацию за счёт продажи этой недвижимости.
Чтобы охарактеризовать термин «ипотека», необходимо выделить следующие его особенности:
• Ипотека является способом обеспечения выполнения основного обязательства, например, по кредитному договору, договору аренды, подряда или возмещения вреда. Без основного обязательства ипотека теряет смысл.
• Ипотеке подлежит недвижимость в различных формах: жилые дома, здания, сооружения и т. д. При этом заёмщик, который остаётся собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, управляет предметом ипотеки.
• Между кредитором и должником заключается договор об установлении ипотеки. Этот договор оформляется в виде специального документа — закладной, которая подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор имеет право требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки