Современная роль банковского ипотечного кредитования физических лиц (на примере Банк ВТБ (ПАО))

СОДЕРЖАНИЕ………………………………………………………………......2
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...…..…3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ………5
1.1 Сущность, функции и формы кредита……………………………………....5
1.2Формы, методы и модели ипотечного кредитования………………..……...11
1.3Современное состояние ипотечного кредитования…………………..……20
2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В БАНКЕ ВТБ (ПАО)…………………………………………………………..…..24
2.1 Организационно-экономическая характеристика Банка ВТБ(ПАО)……...24
2.2 Оценка ипотечного кредитования физических лиц в Банке ВТБ (ПАО) за 2021-2023 годы………………………………………………………………………..….29
2.3 Перспективы развития банковского ипотечного кредитования физических лиц………………………………………………………………………………...35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….41

Весь текст будет доступен после покупки

Устойчивое развитие национальной экономики и поддержание стабильности социальной среды в долгосрочном периоде невозможны без создания достойных условий жизни населения страны. Фундаментальным элементом, формирующим качество жизни человека, является жилье. Обеспечение граждан жильем, отвечающим современным требованиям, – одно из приоритетных направлений государственной политики современной России, и его реализация требует создания эффективного ипотечного рынка.
Однако российский рынок ипотечного кредитования является достаточно молодым по сравнению с рядом западных стран. Его активное развитие началось с 2005 года, и с тех пор российская ипотека прошла значительный путь, ипотечные банковские продукты стали одним из самых популярных вариантов решения жилищного вопроса.
Актуальность исследования состоит в том, что Ипотечное кредитование представляет собой социально значимый аспект современности. Проблема предоставления имущественных залоговых займов в настоящее время является одной из наиболее актуальных в современной России. Первоочередной потребностью для каждого человека, для каждой молодой российской семьи является собственное жилье.
Ипотека создает дополнительный спрос на жилье, поскольку без ипотечного кредитования подавляющее большинство населения не способно решить свою жилищную проблему. Главная проблема это низкий уровень дохода, который не позволяет решить квартирный вопрос за счёт собственных средств.
Это и послужило основанием для выбора темы дипломной работы: Современная роль банковского ипотечного кредитования физических лиц.

Весь текст будет доступен после покупки

1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Сущность, функции и формы кредита

Об ипотечном кредитовании может идти речь, когда подразумевается покупка жилой недвижимости физическим лицом за счет средств банка, а сам объект недвижимости остается в залоге. На современном этапе развития сущность и содержание понятия «ипотечное кредитование» значительно расширилось. В частности, ипотечный кредит также могут получить и юридические лица для покупки коммерческой нежилой недвижимости. Тем не менее, в большинстве случаев, когда речь заходит об ипотеке, имеется в виду именно ранее описанный вариант получения кредита.
В современной экономической литературе можно встретить следующие подходы к определению финансовой категории «ипотека»:
— ипотека — это разновидность кредитной операции, связанная с приобретением объекта недвижимости за счет кредитных ресурсов коммерческого банка, при которой сам объект недвижимости приобретает форму залога;
— ипотека — это форма обеспечения обязательств должника, объектом залога выступает недвижимость, которое остается в пользовании и владении у должника, а коммерческий банк, в случае несоблюдения условий договора ипотеки имеет право его реализовать.
В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствует как таковое понятие «ипотечный кредит», однако определяется условие возникновение ипотеки: «По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом».
Исследование учебной и научной литературы позволило выделить следующие ключевые характеристики ипотечного кредитования:
— ипотечный кредит носит строго целей характер — учитывая, что жилье выступает залогом по операции кредитования, средства ипотечного кредита не могут быть направлены иначе как на покупку данного объекта;
— ипотечный кредит выдается на длительный срок, как правило, от 15 до 30 лет, однако сроки могут варьироваться в зависимости от условий сделки;
— предметом ипотеки всегда выступает недвижимое имущество — это могут быть объекты коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки и все что с ними связано (многолетние насаждения, здания и сооружения);
— при выдаче ипотечного кредита помимо основного договора оформляется еще один документ — закладная, данный документ подлежит государственной регистрации.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки