Современное состояние и перспективы развития оценочной деятельности в муниципальном образовании

Введение…………………………………………………………………………. 3
1 Теоретические основы исследования оценочной деятельности……………. 6
1.1. Оценочная деятельность: понятие и сущность……………………………. 6
1.2 Факторы и условия, влияющие на оценочную деятельность…………….. 16
2. Исследование оценочной деятельности в муниципальном образовании (на примере муниципального образования «город Екатеринбург»)…………….. .26
2.1 Современное состояние оценочной деятельности в муниципальном образовании «город Екатеринбург»…………………………………………..... 26
2.2 Тенденции развития оценочной деятельности в муниципальном образовании «город Екатеринбург»……………………………………………. 38
3 Перспективы развития оценочной деятельности в муниципальном образовании (на примере муниципального образования «город Екатеринбург»)………………………………………………………………….. 45
3.1 Проблемы развития оценочной деятельности в муниципальном образовании «город Екатеринбург»…………………………………………… 45
3.2 Направления развития оценочной деятельности в муниципальном образовании «город Екатеринбург»…………………………………………… 51
Заключение……………………………………………………………………… 58
Список использованных источников………………………………………….. 61

Весь текст будет доступен после покупки

Тема оценочной деятельности в муниципальном образовании, включая город Екатеринбург, представляет собой значимое направление исследований. Современное состояние этой сферы и перспективы ее развития оказывают влияние на различные аспекты жизни городского сообщества, включая недвижимость, земельные участки и инфраструктуру. В условиях активного городского развития и повышенного спроса на оценочные услуги, важно изучить текущие тенденции и выявить возможности для улучшения процессов и методов оценки, чтобы обеспечить более точные и объективные результаты.
Оценочная деятельность пришла в нашу страну с уходом плановой экономики и перехода на рыночную экономику в 1990-е годы, оценочная деятельность в современной экономике является отдельной дисциплиной.
Первая потребность в проведении оценочных работ появилась в переходный период в процессе приватизации государственных предприятий и их имущества, без оценки которых невозможно было провести операции по купле-продаже.
Российский рынок оценочной деятельности в сфере недвижимости достаточно молодой. Первая общественная профессиональная организация появилась в 1993 года, а официально как профессия 27 ноября 1996 года, когда Министерство труда Российской Федерации утвердила должность «оценщик». В последствие создается Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ

Оценочная деятельность представляет собой процесс определения рыночной стоимости различных объектов недвижимости, таких как жилые и коммерческие здания, земельные участки и инженерные коммуникации. Этот процесс основан на анализе различных факторов, включая местоположение объекта, его техническое состояние, рыночные тенденции и спрос на подобные объекты.
Оценка недвижимости проводится с использованием различных методов, таких как сравнительный анализ, доходный подход и затратный подход, в зависимости от конкретных характеристик объекта и целей оценки. Правильно выполненная оценка недвижимости является важным инструментом для принятия решений в области инвестиций, строительства, налогообложения и судебных разбирательств.
К недвижимым вещам согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, сооружения, объекты незавершенного строительства [2]. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а так же машино-места, части зданий и сооружений [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Об оценочной деятельности Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 05.07.2021). - Доступ из справочно - правовой системы «Консультант+». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. Федеральный стандарт оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)": Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант+». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
5. Федеральный стандарт оценки "Виды стоимости” (ФСО II)": Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант+». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
6. Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)»: Приказ Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200. Доступ из справочно-правовой системы «Консультант+». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
7. Балабанов учебное пособие - / И. Т. Балабанов. - Санкт-Петербург, 2000-207с.
8. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости /Учебное пособие. - Владимир: Владимирский государственный университет, 2007. - 136 c.
9. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости /Учебник - Комаров С.И Высшее образование, 2022. – 320 с.
10. Данилова Н. А., Куликова Л.В., Основные проблемы оценочной деятельности в РФ и мероприятия по ее совершенствованию Ползуновский Альманах. – 2022. № 4. - Режим доступа: http://elib.altstu.ru/journals/Files/pa2022_04_2/pdf/057danilova.pdf
11. Дорожкина Е.А., Холощак Н.С. Вопросы регулирования рынка услуг региона (на примере оценочных услуг) // Вестник Волжского университета имени В.Н. Татищева. – 2019. – № 3. - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/voprosy-regulirovaniya-rynka-uslug-regiona-na- primere-otsenochnyh-uslug/viewer
12. Егорова Е.М., Шабанов Ш.Э. Принципы оценки недвижимости // Экономические науки. – 2022. - Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/printsipy-otsenki-nedvizhimosti/viewer, свободный

Весь текст будет доступен после покупки