Современное состояние и перспективы развития рынка жилищного ипотечного кредитования в России

Введение………………………………………………………………………..3
1 Теоретические основы и особенности организации ипотечного жилищного кредитования……………………………………………………5
1.1 Сущность, функции, этапы, принципы и участники ипотечного жилищного кредитования……………………………………………………………………5
1.2 Нормативно-правовые аспекты предоставления ипотечного жилищного кредитования……………………………………………………………………10
2 Анализ современного состояния рынка ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации…………………………………...13
2.1 Анализ текущего состояния рынка ипотечного жилищного
кредитования……………………………………………………………………13
2.2 Современные проблемы развития рынка ипотечного жилищного кредитования и пути совершенствования…………………………………….18
Заключение…………………………………………………………………….24
Библиографический список…………………………………………………25

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование является неотъемлемой частью социально-экономического прогресса нашей страны. Оно оказывает многогранный эффект на множество процессов, связанных как с уровнем жизни населения, так и с развитием различных отраслей экономики, начиная со строительной индустрии и заканчивая финансовым рынком. Кроме того, ипотечное кредитование способствует достижению социальной, экономической и политической стабильности в стране.
Использование ипотечных кредитов помогает решить ряд проблем, связанных с увеличением спроса на жилье, развитием рынка недвижимости, а также привлечением средств населения и других финансовых ресурсов в сферу жилищного строительства.
В настоящее время ипотечное кредитование является одним из самых эффективных инструментов, обеспечивающих доступное собственное жилье для населения и способствующих социальной стабильности в трудные периоды. Покупка жилья в ипотеку остается очевидным и востребованным способом приобретения недвижимости в России. Это стало возможным из-за низких доходов населения и благодаря государственной поддержке жилищных программ.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы и особенности организации ипотечного жилищного кредитования

1.1 Сущность, функции, этапы, принципы и участники ипотечного
жилищного кредитования


Ипотечное жилищное кредитование - это система взаимоотношений всех участников ипотечного рынка по привлечению и распределению денежных ресурсов для целей обеспечения населения жильем.
На сегодняшний день ипотечное кредитование оказывает влияние на спрос жилья, находящегося в сфере недвижимости и тем самым способствует созданию социальной стабильности среди населения страны. Это является самым очевидным и востребованным методом покупки недвижимости у населения России в ипотеку, связано это с низким доходом граждан, государственной поддержкой, которая проявляется в различных формах государственных жилищных программ.
Отличительным признаком ипотечного кредита от других видов залоговых кредитных отношений выступает предмет залога – недвижимость (земля, производственные и жилые сооружения, воздушные и морские суда, космические объекты и т. д.).
Несмотря на множества продуктов, связанных с кредитами, ипотечное кредитование обладает обеспечением сохранения и неизменности потребительской стоимости помещения на длительный промежуток времени, независимо от условий роста инфляции, обеспечивающий долгосрочный характер кредитования.
Условия кредитования в каждом отдельном случае различны, поэтому, перед тем как начинать сбор необходимых документов для ипотеки, потенциальному заемщику следует тщательно ознакомиться с условиями кредитования, предложенными банком.
Основные и обязательные требования:
1. Платежеспособность заемщика;
2. Наличие у заемщика постоянного дохода;
3. Подтверждение у заемщика трудового стажа не менее 6 месяцев на последнем месте работы, и общего стажа не менее 3-х лет;
4. Возраст заемщика должен быть, как правило, не менее 21 года и не старше 65 лет на момент погашения кредита;
5. Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, оформляется в качестве залога в банке до полного погашения ипотечного займа;
6. Страхование приобретаемого объекта недвижимости
Важным условием при ипотечном кредитовании является передача приобретаемой недвижимости в залог. Данное требование предусматривает любой ипотечный кредитный договор, действуя на основании ст. 6 ФЗ № 102. Закладная на предмет залога, в частности, объект жилой недвижимости, передается банку и находится там до полного погашения кредита. В случае, просрочки платежей, банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи объекта недвижимости.
Стоимость объекта недвижимости определяется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности». Порядок и условия оформления ипотеки регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о договоре, залоге недвижимости, праве собственности и титульном владении. Порядок взыскания на объект недвижимости, в случае неисполнения обязательств заемщиком, регулируется нормами ГПК РФ и Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 20.11.1994 №51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
4. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. № 395-1.
5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.
6. Постановление «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» от 11.01.2000 г. №28.
7. Белоглазова Г.Н., Кроливецкая Л.П. Банковское дело: учебник / Г.Н. Белоглазова, Л.П. Кроливецкая.
8. Горемыкин В.А. Ипотечное кредитование: учебник / В.А. Горемыкин
9. Грызыхина Е.А. Залоговое право: учебное пособие / Е.А. Грызыхина.
10. Довдиенко И.В. Ипотека: учебно-практическое пособие / И.В. Довдиенко.
11. Жарковская Е.П.. Банковское дело: учебник / Е.П. Жарковская. – Москва: Омега-Л, 2014. – 295 с.
12. Жуков Е.Ф. Банковское дело: учебник / Под ред. Е.Ф. Жукова, Н.Д. Эриашвили.

Весь текст будет доступен после покупки