Создание малой предпринимательской фирмы «Home» на базе групп компании «Этажи»

Введение 3
Глава 1. Исследование рынка недвижимости и риэлторской деятельности, выбор наиболее перспективных направлений и возможностей для организации новой компании «home», обоснование исследовательского вопроса 7
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости и риэлторской деятельности, анализ основных трендов и потребительских предпочтений, наиболее перспективных и востребованных направлений, барьеры развития рынка 7
1.2. Ключевые характеристики компании «Этажи», анализ положения на рынке и нормативная база 15
1.3. Анализ ключевых игроков рынка. Выявление предпринимательских возможностей и описание бизнес – идеи 23
Глава 2. План – обоснование реализуемой предпринимательской идеи 29
2.1. Маркетинговое обоснование бизнес – идеи 32
2.2. Производственное обоснование бизнес – идеи 40
2.3. Финансовое обоснование предпринимательской идеи 44
Заключение 56
Список использованных источников и литературы 60
Приложения 62

Весь текст будет доступен после покупки

Понятие «риэлторская деятельность» появилось с развитием рыночных отношений. «Realty» – в переводе с английского «недвижимость». Риэлторская деятельность представляет собой действия совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности).
Современные российские риэлторские фирмы занимаются не только посреднической деятельностью. Совершают сделки с чужой собственностью, но и сами за свой счёт покупают и продают недвижимое имущество, т.к. имеют на это право, как любое юридическое лицо.
Риэлторские фирмы занимаются:
• куплей-продажей недвижимости;
• обменом;
• арендой;
• расселением;
• переустройством и перепланировкой жилых помещений и т.д.
Услуги по оценке недвижимости не являются предметом риэлторской деятельности. Этим занимаются другие фирмы, имеющие оценщиков.
Но риэлторская фирма, в принципе, может также заняться оценочной деятельностью, но для этого:
1) нужно иметь в своём штате профессионалов-оценщиков;
2) необходимо получить соответствующую лицензию.
Основную прибыль риэлторской деятельности дают сделки с обычным жильём, т.к.:
а. В крупных городах из-за большого миграционного потока численность населения растёт;
б. В крупные города приезжают не самые бедные;
в. Население городов стремится приобрести загородные объекты (садовые участки, дачи, земельные участки);
г. В крупных городах повсеместно недостаточное гостиничное обеспечение, да и сервис дорогой;
д. Широко распространён съём квартир через фирмы риэлторов;
е. Собственники сдают свои квартиры на короткий длительный срок;
ж. Спрос на жильё не уменьшается вообще, а растёт;
з. Владельцы жилья всё чаще пользуются услугами посредника – брокера риэлторской фирмы.
Наряду с оказанием посреднических услуг по осуществлению сделок с недвижимостью риэлторские фирмы могут осуществлять и инвестиционную деятельность, выкупая отдельные объекты недвижимости. В этом случае риэлторская деятельность осуществляется совместно с девелоперской деятельностью.
При осуществлении продажи такой недвижимости используют поправочные коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры (Приложение 1 Поправочные коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры, в процентах от её базовой стоимости). Учитывают типичные характеристики района, плотность застройки, удалённость от центра города или другое.
Цель исследования — оценка состояния и прогноз развития рынка недвижимости и риэлторской деятельности, выявление бизнес – возможностей для создания новой компании — «Home» на базе компании «Этажи», а также разработка бизнес – плана для выхода новой Компании на рынок.
Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:
- проведен анализ Российского и Сургутского рынка недвижимости и риэлторской деятельности, выявлены основные сегменты и игроки рынка; проанализированы основные тенденции рынка;
- определены потребительские предпочтения и выявлены основные типы целевой аудитории;
- определены предпринимательские возможности для создания новой компании — «Home», сформулирована предпринимательская идея, представлено описание Проекта;
- проведен анализ эффективности организационных структур и представлена лучшая структуры управления для будущей компании;
- обоснована структура и численность персонала для реализации Проекта;
- разработан план реализации проекта и обоснована возможность реализации проекта.
Объект исследования— рынок недвижимости и риэлторская деятельность.
Предмет исследования— разработка бизнес – плана для выхода новой Компании «Home» на рынок.
Основной исследовательский вопрос курсовой работы – анализ целесообразности открытия новой компании, оказывающей риэлторские и сопутствующие услуги.
Инструментарий исследования и использованные источники информации – проведение сбора и анализа первичной информации о рынке недвижимости и риэлторской деятельности по данным статистики различных авторитетных исследовательских агентств; анализ финансовой информации российских компаний — основных участников рынка; проведение сбора и анализа вторичной информации печатных и электронных деловых и специализированных изданий.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ НОВОЙ КОМПАНИИ «HOME», ОБОСНОВАНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО ВОПРОСА

1.1. Общая характеристика рынка недвижимости и риэлторской деятельности, анализ основных трендов и потребительских предпочтений, наиболее перспективных и востребованных направлений, барьеры развития рынка
Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости — это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Агеева О. А. Бухгалтерский учет и анализ в 2 ч. Часть 1. Бухгалтерский учет: учебник для вузов / О. А. Агеева, Л. С. Шахматова. – Москва: Издательство Юрайт, 2020. – 273 с.
2) Бариленко В.И. Комплексный анализ хозяйственной деятельности: учебник и практикум для вузов / В. И. Бариленко [и др.] ; под редакцией В. И. Бариленко. – Москва: Издательство Юрайт, 2020. – 455 с
3) Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства РФ. 05.06.2006. № 23. Ст. 2381.
4) Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004 г.
5) Гражданский кодекс Российской Федерации с комментариями. Части 1, 2, 3 и 4. - М.: Эксмо, 2012. - 672 c.
6) Григорьева Т. И. Финансовый анализ для менеджеров: оценка, прогноз: учебник для вузов / Т. И. Григорьева. – 3–е изд., перераб. и доп. – Москва: Издательство Юрайт, 2019. – 486 с.

Весь текст будет доступен после покупки