Специальные способы правовой защиты участников долевого строительства

Введение
1 Участие в долевом строительстве: понятие и основные положения
1.1 Предпосылки возникновения и этапы развития законодательства, регулирующего отношения долевого строительства
1.2 Понятие и классификация способов защиты прав участников долевого строительства
2 Специальные способы правовой защиты участников долевого строительства
2.1 Счет эскроу и компенсационный фонд как способы защиты прав участников долевого строительства
2.2 Основания и порядок применения страхования гражданской ответственности как способ защиты прав участников долевого строительства
2.3 Анализ проблем, связанных с договорами, заключенными гражданами-потребителями с застройшиками недалеко долевом (проектном) строительстве многоквартирных домов
Заключение

Весь текст будет доступен после покупки

Долевое строительство является одной из наиболее популярных форм инвестирования в недвижимости в России. Суть этого механизма заключается в том, что граждане и юридические лица вкладывают средства в строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, становясь совладельцами будущего жилья. Однако, несмотря на очевидные преимущества, такие как возможность приобрести жилье по более низкой цене на стадии строительства, долевое участие сопряжено с рядом существенных рисков и проблем.
Активность долевого строительства на рынке недвижимости в значительной степени зависит от финансового аспекта. В экономических целях существует множество инвестиционных инструментов, но в истории России лишь немногие из них стали популярными. Среди них наиболее актуальны государственные целевые программы, ипотечное кредитование и долевое строительство.
Эти инструменты широко используются как гражданами, так и среди профессиональных участников рынка, что стало возможным благодаря государственной политике в жилищной сфере.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Участие в долевом строительстве: понятие и основные положения

1.1 Предпосылки возникновения и этапы развития законодательства, регулирующего отношения долевого строительства

К началу развития долевого строительства привели два основных пути. Во-первых, это развитие договора подряда, а во-вторых, развитие кооперативного строительства жилья. Именно пересечение этих направлений привело к возникновению в России отношений по долевому строительству недвижимости.
Долевое строительство является важным элементом развития жилищного сектора, позволяя гражданам вкладывать средства в строительство жилья и становиться его собственниками после завершения проекта. Правовое регулирование долевого строительства в России прошло долгий путь, начиная с 1990-х годов и до настоящего времени, претерпевая значительные изменения. В данном параграфе рассмотрены предпосылки его возникновения и основные этапы развития законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого строительства.
В 1990-е годы, с переходом к рыночной экономике, в России начался активный процесс урбанизации. Рост численности городского населения, улучшение уровня жизни и потребность в улучшении жилищных условий привели к увеличению спроса на новое жилье. Однако для многих граждан покупка готового жилья оставалась финансово недоступной.
В начале долевого строительства отсутствие четких правовых рамок приводило к множеству проблем, включая мошенничество и недостроенные объекты. Это создало необходимость разработки законодательства, защищающего права участников долевого строительства и обеспечивающего прозрачность сделок.
Необходимо уделить специальное внимание юридическим документам, принятым в 1990-е годы, в частности Федеральному закону от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» .

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки