Способы правовой защиты участников долевого строительства

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И СТАТУС ЕГО УЧАСТНИКОВ. 6
1.1 Правовая природа договора участия в долевом строительстве 6
1.2 Правовой статус сторон договора участия в долевом строительстве 15
1.2.1 Застройщик 15
1.2.2 Участник долевого строительства 22
ГЛАВА 2. Способы правовой защиты участников долевого строительства 29
2.1 Общие способы правовой защиты участников долевого строительства частноправового характера 29
2.2 Специальные способы правовой защиты участников долевого строительства 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 47

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выбранной мною темы для выпускной квалификационной работы обусловлена активной динамикой развития законодательства в сфере долевого строительства, за последние годы были приняты принципиальные нововведения, такие как счета эскроу для оплаты договоров ДДУ, а также компенсационный фонд как средство обеспечения договоров.
Анализ нововведений в долевом строительстве дает повод говорить об усилении публично-правового регулирования процессов происходящих вокруг данной сферы и постепенном усилении роли государства в решении ее проблем.
Причиной таких тенденций является нестабильность данного рынка. В результате действий недобросовестных застройщиков значительная доля объектов долевого строительства стали долгостроями, множество людей стали «обманутыми дольщиками» что в значительной степени поспособствовало повышенному вниманию государства к данной сфере.
Так же для государства принципиально важен порядок в строительной отрасли, так как она занимает важное место в национальной экономике долевое строительство осуществляется в больших масштабах. Жилье является наиболее важным фактором, влияющим на уровень жизни. Улучшение жилищных условий представляет собой конкретное и заметное повышение общего уровня жизни.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И СТАТУС ЕГО УЧАСТНИКОВ.
Одной из базовых потребностей человека является - потребность в жилище. От жилищной сферы напрямую зависит качество жизни населения, по этой причине очень важным является возможность реализации права на жилье всеми возможными законными способами.
Российская Федерация является социальным государством, ее политика направлена на создание достойных условий для жизни населения, поэтому в ч.1 ст. 40 Конституции РФ закреплено одно из основополагающих прав человека, из которой следует что каждый, имеет право на жилище.
Названное выше право представляет из себя одно из важнейших социально экономических прав, оно закрепляет юридические гарантии каждого человека быть обеспеченным постоянным жильем.
Для защиты этого права государство работает над развитием своей законодательной базы, направленной на расширение безопасности и доступности реализации права человека на жилище.
Одним из способов достижения задачи государства обеспечения населения жильем является долевое строительство, его несомненным преимуществом является ценовая доступность в сравнении с готовым жильем, а также большая безопасность по отношению к договорам пая вытекающим из участия в ЖСК, таким образом долевое строительство оправдывает повышение внимание со стороны государства, которое последние годы занимается серьезной модернизацией законодательства в данной сфере.

1.1 Правовая природа договора участия в долевом строительстве
Для целей изучения имеющихся в настоящее время механизмов защиты прав граждан участников долевого строительства стоит заглянуть в правовую природу договора участия долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Сложным и дискуссионным является вопрос природы договора участия в долевом строительстве, так как договор по сути своей является во многом уникальным с точки зрения юридической науки, законодательной основой которого является отдельный Федеральный закон.
В Гражданском кодексе РФ не содержится указания на подобный вид договора. М.И.Кулагин отмечает, что появляются договоры, которые сочетают в себе элементы двух или более известных видов договоров .
К.И.Скловский писал, что договор участия в долевом строительстве носит комплексный характер, объединяющий черты разных договоров, но с преобладанием черт совместной деятельности .
Впервые договор участия в долевом строительстве введен ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
В соответствии с п. 1 ст. 4 вышеназванного ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна из сторон которая является застройщиком берет обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением иных лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости, а после получения разрешения на введение такого объекта в эксплуатацию передать объект обусловленный договором дольщику, последние в свою очередь обязуется уплатить установленную договором цену и после введения объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.
В целях определения правовой характеристики договоров долевого участия следует обратиться к классическим основаниям классификации договоров, а именно:
• распределение прав и обязанностей между сторонами;
• наличие встречного удовлетворения;
• момент возникновения обязательств по договору.
В рамках первого основания (распределение прав и обязанностей) договора делятся на два вида: двусторонние (взаимные) и односторонние.
Взаимными называют обязательства, когда каждая сторона является должником и кредитором одновременно, им могут быть противопоставлены односторонние обязательства, в которых одно лицо выступает только как кредитор, а другое только как должник .
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» договор участия в долевом строительстве является двусторонним (взаимным)
Исследуемый договор по своему характеру отличается своим сложным, специфическим содержанием, состоящий из ряда взаимных прав и встречных обязательств. С одной стороны, договор подразумевает такие обязательства как уплата дольщиком цены договора долевого участия и обязанность принять по акту приема-передачи объект долевого строительства, после того как его введут в эксплуатацию, с другой стороны, застройщик несет обязательства по постройке и вводу многоквартирного дома, в эксплуатацию который должен соответствовать строительным нормам и правилам, а также условиям договора в установленные сроки, а также передать готовый объект дольщику.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021) // Российская газета, N 290, 30.12.2004.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - ст. 3301.

Весь текст будет доступен после покупки