Сравнительная оценка удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от категории и вида разрешенного использования земли по районам Орловской области

АННОТАЦИЯ 4
ВВЕДЕНИЕ 7
Глава 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ 9
1.1 Понятие кадастровой стоимости земельного участка и факторы её определяющие 9
1.2 Понятие кадастровой оценки земель и нормативно-правовые акты её регулирующие 11
1.3 Организация проведения государственной кадастровой оценки земель 15
1.4 Определение удельного показателя кадастровой стоимости земель 21
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 24
2.1 Общая характериoстика Орловской области 24
2.3 Понятие земельного фонда РФ, его характеристика 28
2.4 Распределение земельных ресурсов Орловской области по категориям земельного фонда 32
2.5 Сравнительный анализ использования земельных ресурсов отдельных муниципальных районов Орловской области 36
ГЛАВА 3. ОБЪЕКТЫ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ 48
3.1 Объекты исследований 48
3.2 Методы исследований 51
ГЛАВА 4. РЕЗУЛЬТАТЫ СОБСТВЕННЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ 52
4.1 Сравнительное изучение значений удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков в категории земель населенных пунктов в зависимости от вида разрешенного использования 52
4.2 Сравнительное изучение значений удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков в категории земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от вида разрешенного использования 58
4.4 Сравнительное изучение значений удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС) земельных участков в категории земель особо охраняемых территорий и объектов в зависимости от вида разрешенного использования 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 71
ПРИЛОЖЕНИЕ 76

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Земля в Российской Федерации как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства подлежит стоимостной оценке. В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков: массовую и индивидуальную оценку. Массовую оценку земель проводят согласно методике Государственной кадастровой оценки земель, унифицирующей процедуру оценки большого числа объектов собственности на конкретную дату в разрезе категорий земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. В результате проведения государственной кадастровой оценки удается получить достоверное представление о кадастровой стоимости земель (земельных участков) на территории Российской Федерации, что позволяет осуществлять более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развитие инвестиционных процессов и развитие экономики в целом.
Как известно, единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. В связи с этим сравнительное изучение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от категории и вида разрешенного использования земли по районам Орловской области предоставит практико-ориентировочный базис для рационального использования земельных ресурсов на территории области, что является весьма актуальным в сложившихся экономических условиях.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Понятие кадастровой стоимости земельного участка и факторы её определяющие
Кадастровая стоимость – это стоимость, которая установлена в результате проведения кадастровой оценки [17]. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машиномест и других объектов недвижимого имущества. Кадастровую стоимость проводят не реже одного раза в пять лет. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости (утвержденного для данного вида к кадастровому кварталу, в котором расположен участок) на его площадь [25]. Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.
Факторы, которые влияют на кадастровую стоимость,
в первую очередь, необходимы для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:
Вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;
Размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования;
Площадь земельного участка.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти или местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель? договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах) [14].
Отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта [16]. Оно определяется в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.
Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» [34]. При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».
Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:
• Субьектом Российской Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки земель. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;
• Привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале;
• Результаты утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• После утверждения результатов соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости [41].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный Закон: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.- №122-ФЗ.: принят ГД ФС РФ 17.06.1997.
2. Федеральный закон: О государственном кадастре недвижимости.- № 221-ФЗ.: принят ГС ФС РФ 4.07.2007.
3. Федеральный закон: Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений.- №39-ФЗ.: принят ГД ФС РФ 15.07.1998, от 25.12.1999.
4. Федеральный закон: Об оценочной деятельности в Российской Федерации.- №135-ФЗ, от 29.07.1998, принят ГД ФС РФ 16.07.1998 с доп. и изм.13.07.2015г.
5. Федеральный закон: Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.- Постановление №530, от 12.10.2009 г.
6. Федеральный закон: Об использовании земельных ресурсов в Российской Федерации. / ЭВР. - 2004. - №3.)
7. Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть вторая) [ Собрание законодательства РФ: принят от 05.08.2000:. № 117].- № 32, ст. 3340.
8. Приказ Федеральный стандарт оценки: Определение кадастровой стоимости» (ФСО № 4).-: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации.- № 508, принят от 22.10.2010.
9. Приказ Министерства экономического развития: Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.- №445, прнят от 20.09.2010.

Весь текст будет доступен после покупки