СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ МЕХАНИЗМОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ НА ПРИМЕРЕ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ВВЕДЕНИЕ 6
РАЗДЕЛ 1 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ АРЕНДНЫХ
ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ 8
1.1 История развития правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования 8
1.2 Понятие и основные виды аренды земельных участков 11
1.3 Договор аренды земельного участка 16
1.3.1 Существенные условия договора аренды земельного участка 16
1.3.2 Формы договоров аренды земельного участка и государственная регистрация 18
РАЗДЕЛ 2 ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ 20
2.1 Общие правила предоставления в аренду земельных участков из муниципальной собственности 20
2.1.1 Аренда земельных участков без проведения торгов 22
2.1.2 Аренда земельных участков с проведением торгов 25
2.2 Особенности предоставления в аренду земельных участков, находящихся на территории Владивостокского городского округа 27
2.2.1 Порядок предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов 28
2.2.2 Порядок предоставления земельных участков в аренду с проведением торгов 35
РАЗДЕЛ 3 АНАЛИЗ МЕХАНИЗМОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВГО 41
3.1 Порядок предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов 41
3.2 Порядок предоставления земельных участков в аренду с проведением торгов 50
3.3 Анализ механизмов предоставления земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности, в аренду 55
3.4 Судебная практика в области арендных отношений на территории Владивостокского городского округа 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
ПРИЛОЖЕНИЯ 74
Приложение А. Форма договора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности 74
Приложение Б. Форма заявки в электронной форме на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 80
Приложение В. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 82
Приложение Г. Договор аренды земельного участка №1 84
Приложение Д. Договор земельного участка №2 95

Весь текст будет доступен после покупки

Настоящая выпускная квалификационная работа (ВКР) посвящена изучению различных механизмов предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в аренду. Актуальность темы предоставления земельных участков в аренду в первую очередь выражается в важности земельных ресурсов для населения любой страны, поскольку они выполняют роль пространственной основы для любого процесса производства.
Во-вторых, на сегодняшний день очень трудно и проблематично приобрести в собственность участок земли, ввиду высокой стоимости цены такого участка на российском земельном рынке, поэтому физические или юридические лица, столкнувшиеся с приобретением земли, отдают предпочтение аренде.
Аренда земельных участков является одним из ключевых инструмен-тов регулирования землепользования и на протяжении всей истории сохраняет свою востребованность как форма организации производственной и экономической деятельности. В настоящее время вопрос аренды муниципальных земель приобретает особую значимость. Быстрое развитие законодательства и инвестиционно-строительной сферы значительно увеличивает спрос на свободные земельные участки, пригодные для строительства жилых, административных, промышленных и других объектов.
Земельный участок представляет собой недвижимое имущество, правовой режим которого регулируется различными отраслями права. Процедура предоставления участка земли в аренду является сложным и многоступенчатым процессом, требует длительного времени и направлена на защиту прав и интересов множества участников процесса.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1
НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОССИИ

1.1 История развития арендных отношений в сфере землепользования
История развития арендных отношений насчитывает тысячелетия. Приблизительно в 2000 г. до н.э. были выявлены первые свидетельства о признаках аренды. В результате археологических раскопок, проведённых в 1984 году на территории древнего шумерского города Ур, исследователи обнаружили уникальные глиняные таблички, которые считаются одними из древнейших образцов договорных отношений в истории человечества. Эти таблички содержали детальные записи о передаче в пользование различных предметов хозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственного инвентаря, а также о предоставлении права временного использования водоёмов на определённых условиях – за оговорённую плату и на установленный срок.
Особое внимание учёных привлекла структура этих договорённостей: в текстах фиксировались не только обязательства сторон, но и условия возврата имущества, а также возможные санкции за нарушение соглашения. Подобная детализация свидетельствует о высоком уровне развития правовой культуры шумерского общества и о стремлении к формализации экономических отношений уже на ранних этапах цивилизации.
Договор аренды получил значительное развитие в правовой системе Русского государства, что нашло отражение в ключевых законодательных актах XV–XVI веков, таких как Судебник Ивана III (1497 года) и Судебник Ивана IV (1550 года). Эти своды законов впервые закрепили нормы, регулирующие порядок учёта прибыли и приплодов, возникающих в период временного владения имуществом, что свидетельствовало о формализации и конкретизации обязательств сторон. В частности, в данных документах было установлено обязательное условие договора аренды – уплата арендной платы, подчёркивающая экономическую основу таких правоотношений.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон №51-ФЗ от 30.11.1994: (ред. от 13.12.2024). Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/?ysclid=lzlz37rfa786743095 (дата обращения: 15.06.2025)
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.10.2001: (ред. от 20.03.2025). Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 15.06.2025).
3. Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 200-ФЗ от 04.12.2006: (ред. от 26.12.2024). Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/ (дата обращения: 15.05.2025).
4. Водный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 74-ФЗ от 03.06.2006: (ред. от 08.08.2024). Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/ (дата обращения: 10.05.2025).
5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002: (ред. от 26.12.2024). Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/?ysclid=lzm05ak769197203398 (дата обращения: 12.06.2025).
6. О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон №123-ФЗ от 01.05.2022. Доступ из справ.-правовой системы КонсультантПлюс. – URL:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416182/?ysclid=lzm084qzfy943966661 (дата обращения: 10.06.2025).
7. О регулировании земельных отношений в Приморском крае: Закон Приморского края №90-КЗ от 25.12.2003: (ред. от 01.04.2025). Доступ из справ.-правовой системы Гарант. – URL:
https://base.garant.ru/30103678/?ysclid=lzm0b7nzi164706401 (дата обращения: 17.06.2025).

Весь текст будет доступен после покупки