Сравнительный анализ результатов кадастровой оценки земельных участков г.Алматы с их рыночной стоимостью

Введение
1 Теоретические основы определения стоимости земельных участков
1.1 Понятие и сущность кадастровой и рыночной стоимости 9
1.2
1.3

1.4 Основные факторы оценки земли
Методика определения кадастровой стоимости в Республике Казахстан
Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости 10
2 Проведение сравнения кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости г. Алматы. Показатели текущего состояния рынка недвижимости 11
2.1 Характеристика объекта оценки 11
2.2 Оценка кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка 12
2.3
2.4
2.5
2.6

2.7
2.8 Оценка кадастровой стоимости земли на сайте egov. Kz
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Сравнительный анализ результатов оценки
Причины роста цен на земельный участок при экономических ситуациях в Казахстане
Влияние землетрясения на цены земельных участков
Геодезическая часть 21
3 Экологичность проекта и безопасность 24
3.1 Экологическое состояние города Алматы 24
3.2 Требования к организации безопасного ведения полевых работ 28
3.3 Техника безопасности при работе с приемником 36
3.4 Организация рабочего пространства 40
3.5

3.6 Основные правила и техника безопасности работы с компьютером
Правила оказания первой медицинской помощи 44
4 Экономическая часть 49
4.1 Текущее экономическое состояние г. Алматы 49
4.2 Экономичность проекта
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1. Схема ценового зонирования земель для определения поправочных коэффициентов к базовой ставке платы за земельные участки города Алматы
62
64
Приложение 2. Снимок объекта на местности

Весь текст будет доступен после покупки

Целью дипломного проекта является определение разницы между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью земельных участков города Алматы.
Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи: изучить методологию кадастровой оценки, провести анализ рыночных данных по стоимости земельных участков города Алматы, сравнить полученные результаты с данными кадастровой оценки и выявить возможные расхождения.
Всем известно, что Земля — это самый ценный ресурс для нас всех. Земля является основным средством производства, и без неё ничего не может быть начато. В настоящее время сохранение и рациональное использование земельных ресурсов является очень важным для государства вопросом. В связи с тем, что земля является промышленным производством и рабочей силой, было введено понятие оценки земель для того, чтобы общественная мысль могла лучше понять ценность этой земли. Помимо этого, введено обязательное налогообложение земель. Благодаря этому сформировался термин кадастровый учет. Он представляет собой систему данных о природных и экономических ресурсах, размещенных на территории Казахстана. Местоположение, целевые показатели использования, площадь и границы, количественные и качественные характеристики земельных участков, землепользование и учет земельных участков включены в информационную систему государственного земельного кадастра.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы определения стоимости земельных участков

1.1 Понятие и сущность кадастровой и рыночной стоимости

При оценке земельных участков необходимо учитывать особенности, отличающие их от других объектов оценки. Ниже приведены некоторые из них (Рисунок 1.1):



Рисунок 1.1 – Особенности земельных участков как объект оценки

Оценка земельных участков может варьироваться в зависимости от целей, которые стоят перед ней. Некоторые из этих целей включают определение рыночной стоимости земли, оценку участков под застройку, сельскохозяйственное использование, дачные постройки и земельные участки, а также регулирование использования земли.
В настоящее время в Республике Казахстан применяются два типа оценки для определения стоимости земли: кадастровая и рыночная. Некоторые люди могут не различать между собой рыночную и кадастровую оценку, хотя эти два понятия имеют значительные различия в методах формирования и использования. На первичном рынке недвижимости устанавливается кадастровая стоимость, которая контролируется базовым показателем (или тарифом), представляющим собой базовую ставку оплаты за единицу измерения площади участка и соответствующие коэффициенты.
Кадастровая оценка земель в нашем государстве определяется в соответствии с Земельным кодексом РК и постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года N 890 "Об утверждении базовых ставок платы за земельные участки при их передаче в частную собственность, аренду государством или государственными землепользователями, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков". Кадастровая оценка земли является основой для определения других видов земельных платежей (Таблица 1.1) [1]:

Таблица 1.1 - Виды платежей, на которых основывается кадастровая оценка



Если рассматривать вопрос о формировании первичного рынка земли, то базовые ставки будут служить основой для определения кадастровой стоимости земельных участков, которые государство предоставляет в пользование или аренду гражданам и хозяйствующим субъектам, а также для того, чтобы обеспечить их вовлечение в рыночный оборот. Основным экономическим механизмом в процессе регулирования земельных отношений является кадастровая стоимость земли.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Кадастровая оценка земель населенных пунктов в Республике Казахстан [https://articlekz.com/article/12863], интернет ресурс
2. Орынбеков М. Байдулдинова А. Н. Оценка земли учебное пособие. Алматы: 2013–744 с
3. Об установлении базовой ставки платы за земельные участки на территории города Алматы [https://adilet.zan.kz/rus/docs/V15R0001197], интернет ресурс
4. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.05.2024 г.)
5. Об утверждении границ ценового зонирования земель и поправочных коэффициентов к базовой ставке платы за земельные участки [https://adilet.zan.kz/rus/docs/V15R0001202], интернет ресурс
6. Об утверждении стандартов оценки [https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1800016971], интернет ресурс
7. Отчет Управления земельных отношений города Алматы за 2023 год [https://www.gov.kz/memleket/entities/almaty/press/article/details/148149?lang=ru], интернет ресурс
8. Сайт википедия [https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%96%D0%B5%D1%82%D1%8B%D1%81%D1%83%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD], интернет ресурс
9. Сайт egov.kz, Оценка кадастровой стоимости земли [https://egov.kz/cms/ru/services/pass611_msh], интернет ресурс
10. Закона Республики Казахстан от 10 января 2018 г. №133-V1 ЗРК Об оценочной деятельности с изменениями и дополнениями

Весь текст будет доступен после покупки