Сравнительный анализ ситуации на рынке жилой недвижимости (на примере городского округа Киров Кировской области)

Введение 4
1. Теоретические аспекты проведения сравнительного анализа рынка жилой недвижимости 8
1.1 Рынок жилой недвижимости в городском округе: понятия и субъекты 8
1.2 Нормативно-правовое регулирование рынка жилой недвижимости 16
1.3 Основные показатели функционирования рынка жилой недвижимости 20
2. Общая характеристика, тенденции и перспективы развития рынка жилой недвижимости в городском округе Киров Кировской области 30
2.1 Современное состояние рынка жилой недвижимости в РФ 30
2.2 Основные тенденции и тренды развития рынка жилой недвижимости в РФ 35
2.3 Оценка социально-экономического развития городского округа Киров 42
2.4 Нормативно-правовое регулирование рынка жилой недвижимости 47
2.5 Современное состояние рынка жилой недвижимости в городском округе Киров 51
2.6 Объемы ввода жилой недвижимости в городском округе г. Кирова 52
2.7 Маркетинговый анализ тенденций ценообразования на рынке многоквартирного жилья в городском округе Киров 68
2.8 Перспективы развития рынка жилой недвижимости в городском округе Киров Кировской области 73
Заключение 80
Список использованных источников 84

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность. Проведение сопоставительного анализа обстановки на рынке жилищной недвижимости – ключевой элемент любого исследования, особенно в текущих условиях неустойчивой экономики и активной городской экспансии. Городской округ Киров представляет собой ценный объект для изучения, поскольку в нём сочетаются признаки как развитого индустриального центра, так и региона с энергичным жилищным строительством. В рамках такого исследования возможно установить основные тренды и закономерности, определяющие развитие рынка жилья, выяснить, как различные факторы воздействуют на цену недвижимости, а также спрогнозировать будущее отрасли.
Значимость данной работы подтверждается рядом обстоятельств. Прежде всего, недвижимость – это один из главных активов как для населения, так и для бизнеса, существенно влияющий на благосостояние всего общества. Изучение динамики цен и масштабов строительства позволяет глубже понимать экономические процессы, происходящие в регионе.
Во-вторых, наличие доступного жилья непосредственно сказывается на уровне жизни людей. Анализ состояния рынка жилой недвижимости дает возможность оценить степень обеспеченности жильём различных социальных групп, а также выявить проблемы, связанные с недостатком доступного жилья.
В-третьих, инвесторы постоянно находятся в поиске выгодных способов вложения средств. Изучение текущего состояния и перспектив развития рынка жилой недвижимости в Кировском городском округе поможет инвесторам принимать взвешенные решения об инвестициях в недвижимость.
В-четвертых, результаты аналитической работы могут быть использованы государственными органами для разработки эффективных мер поддержки строительной отрасли и улучшения жилищных условий граждан.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические аспекты проведения сравнительного анализа рынка жилой недвижимости
1.1 Рынок жилой недвижимости в городском округе: понятия и субъекты
Рынок жилой недвижимости представляет собой многослойную и динамично развивающуюся систему, в которой происходит обращение объектов жилого фонда. Он охватывает совокупность экономических, юридических и институционных взаимодействий, возникающих между участниками в процессе покупки, продажи, аренды, кредитования, строительства и управления жилыми помещениями.
В результате анализа научной литературы выяснилось, что в настоящее время существует множество авторских трактовок сущности рынка недвижимости (таблица 1).
Таблица 1 - Обзор определений понятия «рынок недвижимости»
Авторы Определение
Малкина М. Ю., Щупельникова Е. А. Рынок, на котором продаются и покупаются объекты жилой недвижимости (индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты)
Фридман Дж., Ордуэй Н. Набор механизмов, посредством которых передаются права собственности и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между конкурирующими вариантами землепользования
Пашкус Ю. В. Экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней
Коханенко В. В. Взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости
Журавлев Н. В. Подсистема национального рынка экономических благ особого рода, связанная с формированием отношений по поводу создания, эксплуатации и реализации недвижимого имущества или прав на него, возникающих в результате колебаний и достижения подвижного равновесия спроса и предложения, при сохранении существенных элементов государственного регулирования
Шепелев О. М., Самойлова С. С. Деятельность по кyпле-продаже различной недвижимости
Екимова К. В., Буравова С. В. Сфера товарных и денежных отношений по поводу купли-продажи и использования земли, а также система, включающая совокупность объемов недвижимости, локализованных по уровню доступности в пространстве муниципального образования и примыкающих территорий, функционирующих в едином информационном поле, и отношения между покупателями и продавцами на основе устойчивого спроса и равновесного ценообразования в сфере однородного недвижимого имущества
Казаков А. А. Своеобразный генератор экономического роста страны, где осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств именно в объекты недвижимости, что обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития
Гочияева Л. А. Определенный набор механизмов, способствующих передаче прав на собственность и связанных с ней интересов, при этом происходит установление цен и распределение пространства между различными конкурирующими вариантами землепользования; совокупность отношений по созданию новых объектов недвижимости, а также по их эксплуатации; сфера вложения капитала в объекты недвижимости и система экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью, которые возникают в процессе купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т. д.
Стоянова М. А. Совокупность региональных, локальных рынков, которые различаются по уровню экономического развития, уровню доходов, цен, эффективности вложения капитала и прочим параметрам
Павлова И. В. Целостная и взаимосвязанная определенная система существующих организационно-правовых механизмов, которые обеспечивают идущие процессы создания, эксплуатации и финансирования конкретных объектов недвижимости, следовательно, и оборот существующих прав на эти объекты
Максимов С. Н. Совокупность механизмов, посредством которых передаются права на недвижимость и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется недвижимость между различными конкурирующими вариантами ее использования в процессе создания, обращения и использования объектов недвижимости
Горемыкин В. А. Совокупность организационно-экономических отношений, средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения
Стерник Г. М. Сложная саморегулируемая и управляемая социально-экономическая система
Тарасевич Е. И. Система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость
Шевчук Д. А. Совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.
Придвижкин С. В. Сложная пространственная социально-экономическая система, которая одновременно функционирует в двух качествах: как иерархическая, пространственно организованная система, включающая совокупность локальных, городских, муниципальных, региональных и общенациональных рынков; как элемент системы территориальных рынков, включающих рынки труда, капитала, информации, потребительский рынок, рынок средств производства
Грабовый П. Г. Механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц для обмена имеющихся прав на недвижимость либо другие активы
Бреславцева Н. А., Рябоконь С. В. Определенная система экономических отношений, посредством которых через динамику спроса и предложения осуществляется передача прав собственности, связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества (риэлторские услуги), определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования; совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости
Фатхутдинов Р. А. Самостоятельная и крайне важная часть экономической системы страны, конкретизированная по критерию особенности обращающегося на данном рынке товара (недвижимости) и по уровню системной иерархии (микро-, мезо- и макроуровни)
Раковский А. Н. Рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками, различающихся материалом, архитектурой, внутренней планировкой, сроком службы; рынок ограниченных ресурсов и асимметричной информации

Рынок недвижимости охватывает широкий спектр процессов и инструментов, обеспечивающих формирование объектов недвижимости, передачу прав собственности, баланс между потребностями покупателей и предложениями продавцов. Он также определяет справедливую стоимость активов, распределяет недвижимость между альтернативными вариантами использования, управляет эксплуатацией, стимулирует инвестиции и обеспечивает финансирование проектов.
Основные операции, совершаемые на этом рынке, охватывают:
1. куплю-продажу объектов недвижимости (как первичного, так и вторичного рынка),
2. аренду и сдачу внаём,
3. оформление и обслуживание ипотечных договоров,
4. инвестирование в строительство и реконструкцию,
5. управление многоквартирными домами и инфраструктурой (через ТСЖ, управляющие компании, ГИС ЖКХ и др.).
На этом рынке постоянно взаимодействуют субъекты спроса (население, инвесторы, арендаторы) и субъекты предложения (застройщики, частные лица, агентства, государственные структуры). Их интересы пересекаются в точке ценообразования, формируя объективную рыночную стоимость жилья.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
6. Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О комплексном развитии территорий».
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025)
8. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ.
9. Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1710 «О нацпроекте “Жильё и городская среда”».
10. Закон Кировской области от 10.12.2007 № 203-ЗО «О регулировании земельных отношений».
11. Агапова И.А., Сергеева Л.М. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Юрайт, 2023.

Весь текст будет доступен после покупки