Сравнительный подход к оценке недвижимости. Работа выполнена в 2023 году и зачтена преподавателем на хорошую оценку.

Введение …………………………………………………………………………………….3
1. Теоретические основы оценки недвижимости …………………………………….......4
1.1 Нормативно- правовые регулирование оценочной деятельности .............................4
1.2 Сущность объектов недвижимости ..............................................................................6
1.3 Характеристика и классификация объектов недвижимости.......................................7
1.4 Метод сравнения продаж объектов недвижимости ………………………………….8
1.5 Виды поправок, методы их расчета и внесения ……………………………………..9
2.Практиический анализ к сравнительному подходу …………………………………...11
2.1 Анализ метода парных продаж ……………………………………………………….11
2.2 Практика применения сравнительного подхода .........................................................14
2.3Метод сравнительного анализа продаж……………………………………………….16
2.4 Анализ стоимости объекта методом капитализации ………………………………..17
Заключение …………………………………………………………………………………19
Список использованной литературы …………………………………………………….21

Весь текст будет доступен после покупки

Тема курсовой работы является актуальной, потому что рынок недвижимости в России продолжает быстро расти. Следовательно, возрастает необходимость проведения независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой профессиональное мнение независимого оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. Независимая оценка обеспечивает защиту имущественных прав собственника.

Цель курсовой работы состоит в анализе сравнительного подхода к оценке недвижимости и изучение рыночной стоимости объекта недвижимости, которая совпадает с понятием равновесная цена и функции количественных характеристик ценообразующих факторов.

В курсовой работе рассматриваются все аспекты одного из подходов к оценке недвижимости в виде сравнительного анализа на основе трех принципов (спрос и предложение, замещение и вклад). Для моделирования стоимости оцениваемого объекта в сравнительном подходе используются количественные и качественные методы, позволяющие выделить элементы сравнения и измерять рыночные данные сопоставимых объектов.

Весь текст будет доступен после покупки

Оценочная деятельность - это оценка объектов рыночной или другой стоимости. Отчет об оценке имеет доказательственное значение и может повлечь за собой правовые последствия. В РФ есть обязательные нормативные акты, которые регулируют оценочную деятельность, включая Земельный Кодекс, стандарты Российского общества оценщиков, а также Федеральные законы. Они определяют перечень случаев, когда оценка объекта обязательна, указывают права и обязанности оценщика и заказчика, а также требования к договору и отчету об оценке. Все эти нормативные акты обязательны для специалистов-оценщиков.

Весь текст будет доступен после покупки

Законы и нормативно правовые акты:
Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,
1. Земельный Кодекс РФ
2. Стандарт РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки», принят и введен в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 11.09.1996 г., протокол № 16.
3. Стандарт РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости», разработан и внесен секцией Оценки недвижимости Российского общества оценщиков.
4. Стандарт РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», принят и введен в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 11.09.1996 г., протокол № 16.
5. Статья 21.11 Федерального закона от 29.07.1998 №-1350-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федирации»
6. ФСО-1. В соответствии со статьей 20 Федерального закона№ 257 от 29 июля 1998 Г. «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки». Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа России о признании утратившим силу приказа России от 20 июля 2007 г. № 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки».
7.ФСО-2. В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. « Оценочной деятельности Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости».
8. ФСО-3. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке».

Весь текст будет доступен после покупки