Статистический анализ и прогнозирование рынка жилой недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Понятие рынка жилой недвижимости как предмета статистического анализа, классификации и функции 6
1.2. Основные направления исследования факторов, влияющих на развитие рынка жилой недвижимости 13
1.3. Методы статистической оценки стоимости жилой недвижимости 19
2. АНАЛИЗ ТЕКУЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 25
2.1. Анализ показателей оценки рынка жилой недвижимости, их характеристики. 25
2.2. Анализ текущего положения на рынке жилой недвижимости в России. 32
2.3. Анализ текущего положения на рынке жилой недвижимости в Красноярском крае. 40
3. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ 47
3.1. Статистический анализ и прогнозирование показателя ввода жилой недвижимости на территории Красноярского края 47
3.2. Статистический анализ стоимости жилья в Красноярском крае 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 75
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 77

Весь текст будет доступен после покупки

Целью данной магистерской диссертации является проведение статистического исследования и прогнозирования показателей рынка жилой недвижимости.
В соответствии с поставленной целью были выделены следующие задачи:
1. Анализ понятия рынка недвижимости как предмета статистического анализа (изучение основных определений, классификаций, методов оценки и функций рынка недвижимости).
2. Определить основные направления и методы анализа факторов, которые влияют на рынок жилой недвижимости.
3. Анализ основных показателей, характеризующих состояние рынка жилой недвижимости России, их характеристики, основные преимущества и недостатки.
4. Анализ текущего положения в стране на рынке жилой недвижимости, спрос и предложение на рынке.
5. Состояние рынка жилой недвижимости Краснярского края, изучение показателей его состояния.
6. Построить прогностические модели ввода жилищного фонда на территории Красноярского края
7. Провести статистический анализ факторов, влияющих на стоимость жилья в Красноярском крае.
В ходе проведения исследования были определены объект, предмет
и теоретическая основа магистерской диссертации.

Весь текст будет доступен после покупки

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие рынка жилой недвижимости как предмета статистического анализа, классификации и функции
Для начала изучим историю появления понятия «недвижимость» (от лат. «immobilis» - «не подвижный»). Во времена Римской империи понятие «immobilis» испоользовалось для определения имущества, которое являлось неподвижным и вообще не было возможности его передвинуть или переместить. То есть впервые понятие «недвижимость» начинает свою историю еще со времен римского права. Период Римской империи также известен формулировкой основного правила отчуждения недвижимости «superficies solo cedit» - «сделанное над поверхностью следует за поверхностью». Данное выражение можно связать с тем. что в то время римляне считали недвижимой вещью только земельные участки, а все, что было с ними связано, являлось его составной частью, то есть было с ним неразрывно связано и входило в его состав.[53]
Современный термин «недвижимость» берет свое начало как раз со времен Римской империи ввиду того. что в средневековой Европе данное понятие было достаточно размытым и часто вызывал юридические споры.
Во времена правления Петра І в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714 г. впервые в России упоминается понятие «недвижимость». В данном указе выделяются различные виды недвижимых вещей: «родовые, выслуженные и купленные вотчины и поместья, а также дворы и лавки».[53] Все это спровождалось развитием права, а также социальными и экономическими изменениями. Как объект права, понятие «недвижимость» образовалось еще в 1845 году с появлением закона об уголовном кодексе. По сей день это понятие является ключевым понятием в праве РФ.
С течением времени понятие «недвижимость» укрепилось во всем мире и стало обозначать любой вид неподвижного имущества, которые мы разберем немного позже.
Согласно нынешнему Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. [6]
В научных работах экономистов, профессоров и известных авторов публицистических работ, экспертов в области строительства и недвижимости можно найти очень много различных опредлений рынка недвижимости. Далее рассмотрим определения, раскрывающие понятие «рынок недвижимости» в полной мере.
Американские экономисты Джек Фридман и Николас Ордуэй, авторы учебника «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», описывали рынок недвижимости как «систематизированный, многофункциональный механизм рыночных отношений, обеспечивающий создание, передачу, эксплуатацию объектов недвижимости». [46]
Итак, согласно определению советского и российского строителя и ученого П.Г. Грабового: «Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы». [5]
Тарасевич Е.И. – доктор экономических наук СПбГПУ, генеральный директор ЗАО «Интехнедвижимость» в своей статье «Современные принципы анализа недвижимости» дает следующее опреление рынку недвижимости: «Это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость». [57]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Авито российский интернет-сервис для размещения объявлений [Электронный ресурс]: – URL: https://www.avito.ru/
2. Болданова Е.В. Экономико-математические методы и модели: учеб.пособие/ Е.В. Болданова. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2015. – 139 с.
3. Волков А.А. Современное состояние рынка жилой недвижимости. Вестник РЭУ им. Г.В. Плеханова, 2022 – Том 19, №1 (121)
4. Воскобойников Ю.Е., Мухина И.Н. Основы построения экономических моделей в Excel. Учебное пособие для СПО – Санкт-Петербург: Издательство ЛАНЬ, 2022. – 228 с.
5. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник. М.: Проспект, 2012.
6. Гражданский Кодекс РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
7. ДОМ.РФ [Электронный ресурс]: – URL: https://дом.рф/
8. Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС). Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья – URL: https://www.fedstat.ru/indicator/31452
9. Жилищный Кодекс РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
10. Журавлев Н.В. Экономическая сущность недвижимости в рыночной экономике // Социально-экономические явления и процессы. 2012. № 1. С. 68–71.
11. Иванова А.М. Студенту: познавательная статистика / Отдел маркетинга Красноярскстата. – Красноярск, 2015. – 67 с.
12. Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс]: – URL: https://www.irn.ru/info/
13. Информационное агентство «РосБизнесКонсалтинг» [Электронный ресурс]: – URL: https://www.rbc.ru/

Весь текст будет доступен после покупки