Строительство и эксплуатация многоквартирного жилого дома (на примере блок-секции 3 ЖК "Новый рекорд" в г.Иркутске)

ВВЕДЕНИЕ 9
1. Архитектурно – планировочные решения 10
1.1. Общая характеристика объекта 10
1.2. Климатические условия строительства 10
1.3. Схема планировочной организации земельного участка 11
1.3.1 Основные технико-экономические показатели участка 11
1.3.2 Характеристика земельного участка 11
1.3.3 Обоснование границ санитарно-защитных зон объекта капитального строительства 12
1.3.4 Обоснование планировочной организации земельного участка 12
1.4. Объемно-планировочные решения 12
1.5. Конструктивные решения 13
1.5.1 Грунты основания 13
1.5.2 Фундаменты 14
1.5.3 Перекрытия 15
1.5.4 Стены цокольного этажа 15
1.5.5 Стены и перегородки 15
1.5.6 Лестница 16
1.5.7 Лифтовая шахта 17
1.5.8 Крыша 17
1.5.9 Вентиляция и инсоляция 17
1.6. Отделка помещений 17
1.6.1 Наружная отделка 17
1.6.2 Внутренняя отделка 17
1.7. Инженерное оборудование 18
1.7.1 Электроснабжение, сети связи 18
1.7.2 Водоснабжение 19
1.7.3 Водоотведение 20
1.7.4 Теплоснабжение и отопление, вентиляция 21
1.7.5 Акустические мероприятия 23
2. Техническая экспертиза объекта недвижимости 24
2.1. Общие сведения об объекте 24
2.2 Архитектурно-планировочное решение 25
2.3. Конструктивное решение здания 29
2.4. Особенности условий эксплуатации 36
2.5. Экспертиза проектного решения 39
2.6. Выводы по результатам обследования 52
3. Ценообразование и сметное дело 54
3.1. Пояснительная записка к сметной документации 54
3.2. Объектный сметный расчет 57
3.3. Локальный сметный расчет 66
3.4. Состав и структура сметной стоимости на отделку типового этажа 99
4. Оценка объектов недвижимости, в том числе кадастровая оценка 100
4.1. Определение задания на оценку 100
4.2. Описание объекта оценки 101
4.2.1 Идентификация объекта оценки 101
4.2.2 Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав 101
4.2.3 Описание местоположения и окружения объекта оценки 102
4.2.4 Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости 103
4.2.5 Описание здания оцениваемого объекта недвижимости 104
4.3. Анализ рынка (сегмента рынка), к которому относится объект оценки 106
4.3.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости (помещения) 106
4.3.2. Анализ рынка жилой недвижимости 106
4.3.3 Анализ рынка земельных участков 107
4.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 107
4.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 109
4.6. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом 133
4.6.1 Определение коэффициента капитализации методом экстракции 137
4.7. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 142
4.8. Обобщение полученных результатов и определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки 155
5. Оценка бизнеса 157
5.1 Методология оценки бизнеса 157
5.1.1 Основные термины, понятия, определения 157
5.1.2 Подходы и методы оценки бизнеса 157
5.2 Задание на оценку 158
5.3 Макроэкономическое окружение 159
5.3.1. Анализ состояния отрасли объекта оценки 159
5.3.2. Экономическое развитие Иркутской области 160
5.3.3. Перспективы и прогноз развития отрасли 160
5.4 Описание компании, доля в уставном капитале 161
5.4.1 История создания, организационно-правовая форма, месторасположение 161
5.4.2 Права владения бизнесом, структура уставного капитала 161
5.4.3 Филиалы и дочерние компании 161
5.4.4 Производственная деятельность 161
5.4.5 Конкуренты 162
5.4.6 Финансовая информация за репрезентативный период 162
Бизнес-плана Компании 164
5.5 Анализ финансового состояния компании 165
5.5.1 Структура баланса и ее динамика 165
5.5.2 Анализ ликвидности 166
5.5.3 Анализ финансовой устойчивости 166
5.5.4 Динамика показателей рентабельности и чистой прибыли 167
5.5.5 Анализ показателей деловой активности 168
5.5.6 Выводы по финансовому состоянию оцениваемой Компании 169
5.6 Выбор подходов и методов оценки 170
5.7 Оценка стоимости 100% доли в уставном капитале компании с использованием доходного подхода 170
5.7.1 Выбор модели денежного потока 170
5.7.2 Определить продолжительность прогнозного периода 170
5.7.3 Прогноз чистой прибыли и чистого денежного потока 170
5.7.4 Определение ставки дисконтирования 177
5.7.5 Расчет предварительной стоимости 100% доли в уставном капитале Компании 182
5.7.6 Расчет рыночной стоимости 100% доли в уставном капитале компании 183
5.8 Оценка 100% доли в уставном капитале компании с использованием сравнительного подхода 184
5.8.1 Сбор необходимой информации 184
5.8.2 Финансовый анализ сопоставимых компаний 188
5.8.3 Расчет оценочных мультипликаторов 190
5.8.4 Расчет рыночной стоимости 100% доли в уставном капитале Компании 190
5.9 Согласование результатов и выводов итоговой стоимости 100% доли в уставном капитале Компании 191
6. Менеджмент и техническая эксплуатация объекта недвижимости 193
6.1 Объект управления 193
6.2 Организация системы управления объектом 195
6.2.1 Выбор способа управления объектом 195
6.2.2 Характеристика управляющей компании 197
6.2.3 Основные цели и задачи управляющей компании 198
Миссия и стратегия ООО УК «Лоск» 198
6.2.4 Организационная структура управляющей компании 201
6.3 Мероприятия по эксплуатации объекта недвижимости 203
6.3.1 Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества ЖК «Новый рекорд» 203
6.3.2 Расчет нормативной численности рабочих, занятых содержанием и ремонтом ЖК «Новый рекорд» 205
6.3.3 Примерный план по текущему ремонту 2025 г 212
6.3.4 Обеспечение коммунальными ресурсами 213
6.3.5 Расчет эксплуатационных затрат: 215
7. Правовая экспертиза 217
7.1. Анализ объектов права 217
7.2. Анализ субъектов права 218
7.3. Вид права и анализ правоустанавливающих документов 219
8. Безопасность жизнедеятельности 231
8.1. Краткая характеристика объекта 231
8.2. Составление перечня опасных и вредных производственных факторов рабочего места сантехника 231
8.3. Расчет защитного заземления 233
8.4. Расчет искусственного освещения 234
8.5. Требования охраны труда во время работы Слесаря-сантехника 235
8.6. Акустические мероприятия 236
8.7. Требования по вентиляции 236
8.8. Описание системы рабочего и аварийного освещения 237
8.9. Безопасность при чрезвычайных, антропогенных и природных ситуациях 237
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 238
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 240

Весь текст будет доступен после покупки

Дипломный проект разработан и выполнен на тему: «Строительство и эксплуатация многоквартирного жилого дома (на примере блок-секции 3 ЖК "Новый рекорд" в г.Иркутске)».
Для эффективного управления многоквартирным жилым домом необходимо рассмотреть все эксплуатационные расходы, предусмотреть организацию системы управления, а также разработать перечень мероприятий по управлению данным объектом недвижимость для того, чтобы эксплуатация объекта была максимально эффективной.
Целью проекта является: определение и обоснование управленческих решений, которые повышают эффективность управления многоквартирного дома.
Объектом исследования является многоквартирный жилой дом в ЖК «Новый рекорд» в Свердловском районе, состоящий из 18 этажей.
Для достижения цели были решены следующие задачи:
1. Экспертиза объемно-планировочных решений блок – секции № 3 жилого комплекса «Новый рекорд» многоквартирного дома с нежилыми помещениями и автостоянкой в г. Иркутске в Свердловском районе на предмет соответствия требованиям ГОСТ, СНиП..
2. В разделе «Техническая экспертиза объекта недвижимости» рассмотреть объемно-планировочные и конструктивные решения здания, особенности условий эксплуатации здания, контроль качества по основным видам работ и экспертиза проектного решения здания, выполнен анализ соответствия требованиям СНиП.
3. В разделе «Ценообразование и сметное дело» выполнить объектный сметный расчет, и локальный сметный расчет, определить сметную стоимость строительства жилого комплекса и сметную стоимость на отделку типового этажа.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Архитектурно – планировочные решения
1.1. Общая характеристика объекта
Рассматривается здание в ЖК «Новый рекорд» 3 блок-секция, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район по бул. Рябикова, 23/2. Жилой дом - перекрестно-стеновой системы с несущими стенами из монолитного железобетона с устройством навесного вентилируемого фасада с утеплением, размеры секции в осях 16,9?37,2 м. Этажность – 18, количество этажей 19, включая подвал. Открытая автостоянка на 70 машино-мест.
Проектная документация «Многоквартирные дома с нежилыми помещениями и автостоянкой по адресу: г. Иркутск, Свердловский р-он, бул. Рябикова на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000031:16709» разработан компанией ООО «Новые проекты» 18.10. 2017.
Проектная документация выполнена в соответствии с техническими регламентами и действующими нормативными документами.
Строительство осуществлялось ООО СЗ «Рекорд». Начало строительства – 03.2021 года, завершение строительства – 02.2023 года.
Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 09.02.2023.
Рисунок 1- Фрагмент карты 2ГИС

1.2. Климатические условия строительства
Характеристики места строительства:
Климатический район - I В (СП 131.13330.2018);
Средняя температура наиболее холодной пятидневки – минус 33°С (СП 131.13330.2018);
Расчётная температура наиболее холодных суток обеспеченностью 0,92 (СП 131.13330.2018) -37°С;
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов - 2,8м;
Расчетное значение веса снегового покрова земли - 1,2 кПа (II район по СП 20.13330.2016);
Нормативное значение ветрового давления - 0,38кПа (III район по СП 20.13330.2016);
Преобладающее направление ветров - В в зимнее и З в летнее время.;
Степень агрессивности наружной среды эксплуатации - неагрессивная;
Расчетная сейсмическая опасность площадки по данным инженерно-геологических изысканий -8 баллов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Налоговый кодекс Российской Федерации;
3. ГОСТ 12.1.046-85 ССБТ. «Строительство. Нормы освещения строительных площадок»;
4. ГОСТ 4.252-84 СПКП. «Строительство. Здания мобильные. Номенклатура показателей»;
5. ГОСТ12.0.003-74(99) ССБТ. «Опасные и вредные производственные факторы»;
6. ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные»;
7. ГОСТ 12.1.004-91 ССБТ. «Пожарная безопасность. Общие требования»;
8. Оценка бизнеса. Учебник. / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. Издательство Москва «Финансы и статистика», 2007 год;
9. СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
10. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»;
11. СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства» / Минстрой России. – М.; ГП ЦПП, 1996 г., 56 с.;
12. СНиП III-4-80* «Техника безопасности в строительстве» / Минстрой России – М.; ГУП ЦПП, 2000 г.;
13. СНиП 12-03-99 «Безопасность труда в строительстве» / Минстрой России – М.; ГУП ЦПП, 1999 г.;
14. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» / Минстрой России – М.; ГП ЦПП, 1998 г.;
15. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
16. СП 230.1325800.2015 «Конструкции ограждающие зданий. Характеристики теплотехнических неоднородностей».

Весь текст будет доступен после покупки