Технический план как результат кадастровых работ.

Введение….……………………………………………………………… 5
Глава 1. Теоретические аспекты подготовки технического плана, как результата кадастровой деятельности………………….……………..
7
1.1. Технический план: основные понятия, принципы, особенности оформления……………………………………………………...............
14
1.2. Нормативно-правовое обеспечение при формировании технического плана объектов капитального строительства……………
20
1.3. Общие требования к подготовке технического плана ……………. 26
Глава 2. Особенности формирования технического плана на примере двухкомнатной квартиры, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Зеленоградская, д. 23А, кв. 41.……………………………….……………..
32
2.1. Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в г. Москва.................……………………..……… 31
2.2. Характеристика объекта недвижимости………………………….
36
2.3 Формирование технического плана с целью постановки на кадастровый учёт………………………………………………………. 39
2.4. Реестровые и технические ошибки по подготовке технического плана…………..…………………………………………………………. 50
Заключение………………………………………………………………. 63
Список использованных источников ………………………………….. 64
Приложения …..…………………………………………………………. 65

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Любой объект недвижимости – от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка – должен быть внесён в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется, прежде всего описать.
Технический план здания – документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, местонахождение и расположение здания по отношению к окружающим объектам и пр. Правила оформления и состав технического плана здания определёны на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу. Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машиномест.
Наличие технического плана здания – требование законодательства для объектов капитального строительства, для которых обязательна постановка на кадастровый учёт. Он заключается во внесении данных о здании в Росреестр, который подтверждает факт существования объекта недвижимости, прав на него и перечень технических характеристик.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (далее - Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости (далее - технический план).
Приказом Росреестра России от 15.03.2022 г. N П/0082 и Приказ Росреестра от 04.03.2022 г. N П/0072.
2. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
4. К текстовой части относятся следующие разделы:
1 – общие сведения о кадастровых работах;
2 – исходные данные;
3 –сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4 – описание местоположения объекта недвижимости;
5 – характеристики объекта недвижимости;
6 – сведения о части (частях) объекта недвижимости;
7 – характеристики помещений, машиномест в здании, сооружении;
8 – заключение кадастрового инженера.
5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1 – схема геодезических построений;
2 – схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее - Схема);
3 – чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертёж);
4. План этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машиноместа (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).
5. В состав технического плана также включается приложение:
6. В состав технического плана объекта незавершённого строительства не включается раздел "Сведения о части (частях) объекта недвижимости".
7.Раздел "Характеристики помещений, машиномест в здании, сооружении" включается в состав технического плана здания, сооружения в случае:
выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем, машиномест в здании или сооружении, подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.
6. Раздел схема геодезических построений" не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, координат характерных точек границ помещения, в котором расположены машиноместа, координат специальных меток, а также в иных случаях, при которых для определения указанных координат не требуется проводить измерения.
Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
1 – общие сведения о кадастровых работах;
2 – исходные данные;
3 – характеристики помещений, машиномест в здании, сооружении (в случаях, предусмотренных пунктом 9 Требований);
4. заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);
5. Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машиноместа, единого недвижимого комплекса);
6. План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения (кроме случая подготовки технического плана в отношении, машиноместа объекта незавершённого строительства и единого недвижимого комплекса);
7. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием, образованием или изменением сведений об объекте недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса), наряду с разделами, указанными в пункте 9 Требований, включаются следующие разделы:
1 – сведения о выполненных измерениях и расчетах (включается в технический план машиноместа в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
2 – описание местоположения объекта недвижимости (в состав технического плана машиноместа включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований);
3 – характеристики объекта недвижимости;
4 – схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований. В состав технического плана машиноместа включается в случаях, предусмотренных пунктом 7 Требований;
4 – Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машиноместа).

Весь текст будет доступен после покупки

1. О геодезии, картографии и пространственных данных: Федеральный закон РФ от 30.12.2015 г. №431-ФЗ.
2. 2. О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ.
3. О введении в действие Земельного кодекса: Федеральный закон РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.
4. О кадастровой деятельности: Федеральный закон РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
5. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
6. Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений: приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953.
7. Инструкция по развитию съёмочного обоснования и съёмке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GРS (ГКИНП (ОНТА)-02-262-02).
8. Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП-02-033-82) (утв. ГУГК СССР 05.10.1979).
9. Инструкция об охране геодезических пунктов (ГКИНП-ГНТА-07-011-97).
10. Основные положения о государственной геодезической сети Российской Федерации (ГКИНП (ГНТА)-01-006-03) (утв. Приказом Роскартографии от 17.06.2003 №101-пр).

Весь текст будет доступен после покупки