Теоретико-правовые основы устранения реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Введение 3
Глава 1. Теоретико-правовые основы 4
1.1. Понятие и виды реестровых ошибок 4
1.2. Нормативно-правовое регулирование 5
1.3. Субъекты и сроки 7
Глава 2. Административная практика 10
Глава 3. Судебная практика 13
Заключение 17
Список литературы 19

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы реферата обусловлена комплексом правовых, экономических и социальных факторов, которые делают проблему точности данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) одной из наиболее значимых в сфере оборота недвижимости в настоящее время.
Единый государственный реестр недвижимости носит фундаментальную роль в гражданском обороте. С момента объединения государственного кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав (ЕГРП) в ЕГРН он стал единственным и исчерпывающим источником официальных и достоверных сведений о недвижимом имуществе. Любая сделка (купля-продажа, ипотека, аренда), любое имущественное право основываются на данных реестра. Следовательно, точность и достоверность этих сведений — основа стабильности и предсказуемости гражданского оборота, а также защищенности прав добросовестных приобретателей. Реестровая ошибка, искажая информацию об объекте, подрывает этот фундамент, создавая реальную угрозу для прав собственников и третьих лиц.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретико-правовые основы устранения реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
1.1. Понятие и виды реестровых ошибок
Понятие ошибок, содержащихся в ЕГРН, закреплено в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1]. Федеральный закон устанавливает классификацию, разделяя ошибки на два основных вида, которые имеют разную правовую природу и порядок исправления.
1. Техническая ошибка – опечатка органа регистрации прав, приведшая к несоответствию внесенных сведений в ЕГРН сведениям, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Пример технической ошибки: неверно указана площадь – 120 м2 вместо 102 м2.
Процедура исправления: ошибка исправляется по решению государственного регистратора в течение 3 рабочих дней, либо по заявлению заинтересованного лица, либо по инициативе самого органа регистрации. Основное условие – отсутствие спора относительно этих сведений.
2. Реестровая ошибка - внесенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Пример реестровой ошибки: ошибка в сведениях, допущенная ранее, например, при межевании (неверные координаты границ земельного участка, наложение границ).
Процедура исправления может быть запущена:
• В административном порядке – по заявлению лица, представившего новые, правильные документы, исправляющие ошибку (например, уточненный межевой план). Однако это возможно только в случае, если исправление не влечет за собой прекращение существования объекта, возникновение спора о границах или изменение прав третьих лиц.
• В судебном порядке – если исправление ошибки затрагивает интересы других лиц и возникает спор (например, правообладатель соседнего земельного участка не согласен с новыми границами).

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. – 1994.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2001.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.02.2024). Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости // Собрание законодательства РФ. – 2015.
4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 29.10.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
6. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
7. Афанасьева И. В. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы теории и практики: монография. – М.: Издательство «Статут», 2018. – 318 с.

Весь текст будет доступен после покупки