Территориальная организация рынка жилья вернакулярных районов г. Ставрополя

ВВЕДЕНИЕ……………………………..…………………….…….…………………………… 3
1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СОВРЕМЕННЫЕ И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИССЛЕДОВАНИЮ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ……..……………………...…...……

7
1.1. Понятие регионального рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости ………………………………………………………………….…………….…
7
1.2. Виды стоимости объектов жилой недвижимости….…………….….…. 13
1.3. Рынок жилой недвижимости Российской Федерации ………….…… 17
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ И Г. СТАВРОПОЛЕ ……………………………………………………………...……..………..…
22
2.1. Характеристика Ставропольского края и регионального рынка недвижимости ………..…………………………………………………………………………
22
2.2. Физико – географическая и социально – экономическая характеристика г. Ставрополя …………….……………………………………………
29
3. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. СТАВРОПОЛЯ НА ОСНОВЕ ВЕРНАКУЛЯРНЫХ РАЙОНОВ ………………………………………………..…….

34
3.1. Вернакулярное районирование г. Ставрополя ………………………… 34
3.2. Характеристика рынка жилой недвижимости краевого центра на основе вернакулярных районов ..…………… …………………………..…….…
39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………... 47
ЛИТЕРАТУРА…………………………………………………………………..……………… 49

Весь текст будет доступен после покупки

Одной из важнейших составных частей рыночной экономики является рынок недвижимости, где жилье выступает главным условием жизнедеятельности человека, элементом сферы семейных отношений и неотъемлемая черта образа жизни. Здесь главными факторами выступают, протекающие на данном рынке процессы, которые существенно значимы для эффективного функционирования экономики в целом.
На сегодняшний день рынок недвижимости России находится в крайне нестабильном состоянии. Рост цен на первичном рынке жилья составляет от 10 до 12 %, из-за крайней нестабильности мировых валют, что может спровоцировать отзывы лицензий у банков и банковских организаций, поэтому большинство предпочитает хранить свои сбережения в недвижимом имуществе. Что касается вторичного рынка жилья, ситуация противоположная. Спрос на вторичное жилье снижалось ежемесячно на 10-15%.
Основное влияние на доступность жилья оказывают следующие факторы: стоимость жилья, стоимость ипотечного кредитования (процентная ставка) и другие условия ипотечного кредитования, совокупный доход домохозяйства, а также величина налога на недвижимость, уровень платы за жилищно-коммунальные услуги, размер страховых выплат и т.д.
Отсюда следует, что перечень выше указанных факторов – это оценка доступности жилья. Она чаще всего реализовывается с использованием целого ряда показателей и факторов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СОВРЕМЕННЫЕ И ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ИССЛЕДОВАНИЮ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


1.1. Понятие регионального рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости

Региональный финансовый рынок представляет собой территориальную систему социально-экономических отношений по вопросам купли, продажи и размещения финансово-кредитных ресурсов.
Субъектами регионального финансового рынка выступают финансово-кредитные институты, посредники, хозяйствующие субъекты и физические лица, использующие финансовые ресурсы. [12]
Этот рынок состоит из взаимосвязанных и взаимодействующих сегментов. Так, по признаку обслуживания движения основного и оборотного капитала выделяются региональный рынок краткосрочных кредитов (денежный рынок) и региональный рынок среднесрочных и долгосрочных кредитов (рынок капиталов). [6]
По признаку оформления отношений субъектов регионального финансового рынка выделяются рынок банковских кредитов и рынок ценных бумаг. В свою очередь, внутри регионального рынка ценных бумаг можно выделить рынки государственных, муниципальных и корпоративных ценных бумаг.
По признаку возвратности финансово-кредитных ресурсов рассматривают рынки возвратных ресурсов (кредиты, облигации, векселя, закладные и др.) и рынок невозвратных ресурсов (акции, паевые вклады и т.п.). [24]
Развитие регионального финансового рынка определяется экономической структурой и специализацией региона: соотношением отраслей, соотношением государственного и негосударственного секторов, удельным весом оборонного комплекса, предприятий по производству потребительских товаров, оптовой и розничной торговли и т.д.
Региональный рынок недвижимости представляет собой систему социально-экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение объектов недвижимости территории (земель, производственных и непроизводственных зданий, сооружений и других объектов) между собственниками. [19]
Особенностями недвижимости как товара являются:
• длительное функционирование как предмета личного потребления;
• физическая неподвижность и связь с землей;
• сохранение в течение всего жизненного цикла своей натурально-вещественной формы;
• относительно высокая стоимость;
• ограниченность земельных ресурсов;
• значительная дифференциация потребителей;
• неоднородность: недвижимость различают по размеру, местоположению и т.п.
Региональный рынок недвижимости делится на основные сегменты, каждый из которых имеет свои особенности и развивается относительно самостоятельно:
• рынок земли и земельных участков;
• рынок жилья;
• рынок нежилых помещений. [27]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Авито Ставрополь [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru/. - (Дата обращения 11.01.2024).
2. Александров В.Т. Оценка устаревания и наиболее эффективного использования недвижимости: Учебно-практическое пособие / В.Т. Александров. - М.: Стройинформиздат, 2013. - 256 c.
3. Ардзинов В.Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов, В.Т. Александров. - СПб.: Питер, 2013. - 384 c.
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб., 2004. - 512 с.: - Серия «Учебник для вузов».
5. Бекасов Ш. Оценка стоимости недвижимости: сборник задач. Учебное пособие для ВУЗов / Ш. Бекасов. - М.: КноРус, 2010. - 260 c.
6. Белокрылова Экономика недвижимости: учебник – Ростов н/Д: Феникс, 2009. – 387с. – (Высшее образование) – стр.109, 110, 119 – 143
7. Верхотурова А.Г., Хохлова Е.В. К вопросу об инвестиционной привлекательности Ставропольского края // Материалы III-й ежегодной научно-практической конференции Северо-Кавказского федерального универ-ситета «Университетская наука – региону» / Под ред. Ушвицкого Л.И., Яковенко Н.Н.; Институт экономики и управления. 2015. – С. 245–250.
8. Гервиц Е.С. Моделирование организационно-экономических механизмов формирования рынка доступного жилья: дис.канд.эк. наук:08.00.05. – М., 2007.
9. Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхода//Проблемы недвижимости, 2006, №1.
10. Громкова О.Н. Моделирование ценовых характеристик объектов рынка недвижимости методом массовой оценки: дис.канд. эк. наук: 08.00.13.-М., 2007.

Весь текст будет доступен после покупки