Территориальное планирование, как фактор развития в системе местного самоуправления

ВВЕДЕНИЕ 2
Глава 1 Теоретические аспекты оценки стоимости земельных участков 6
1.1 Земля как объект оценки 6
1.2 Цели, виды, причины и факторы оценки стоимости земельных участков 11
1.3 Основные подходы и методы оценки земельных участков 18
Глава 2 Практические аспекты определения рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов 26
2.1 Характеристика объектов исследования 26
2.2 Анализ рынка земельных участков в составе земель населенных пунктов 30
2.3 Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов 33
Глава 3 Анализ и совершенствование государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов 36
3.1 Основные проблемы кадастровой оценки земель населенных пунктов 36
3.2 Разработка рекомендаций по решению выявленных проблем 39
3.3 Оценка эффективности предложенных рекомендаций 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 52

Весь текст будет доступен после покупки

Кадастровая оценка земель является важным элементом землеустройства, поэтому достоверность и качество ее результатов важна как для разработки научно обоснованной системы оценки, так и в практической деятельности в области управления земельными ресурсами в урбанизированных районах для ее устойчивого функционирования. Сведения об экологическом состоянии земель населённых пунктов должны лечь в основу создания системы показателей эффективности для последующей корректировки кадастровой стоимости городских земель на основе учета экологических показателей.
Система диагностических показателей включает важнейшие характеристики качества городских земель, отражающие в значительной степени состояние городских почв: природно-климатических, инженерно-геологических, химических, биоиндикационных, уровня уплотнения и озеленения городских территорий. При проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов целесообразно определить долю вклада каждого показателя, что дает возможность увеличить/уменьшить кадастровую стоимость земельных участков.
Необходимость получения достоверной оценки стоимости земельных участков испытывает как центральные, так и местные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, реализации рациональной земельно-налоговой политики, а также частные субъекты земельного права при совершении различного рода сделок с земельными участками, что обуславливает актуальность дипломной работы.

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка земель соотносит информацию об обследовании почвы, климата, растительности и других аспектов земли с конкретным использованием, для которого оценивается земля. В этом процессе оценивается и классифицируется пригодность земли. Сокращение доступности земель, усиление деградации земель и увеличение численности населения обусловливают необходимость разумного использования земель. Оценка земли имеет важное значение для ее эффективного использования. Атрибуты качества земли определяют ее использование в целом. Соответственно, весь процесс оценки земель прямо или косвенно оценивает эти факторы качества земли.
Процесс оценки земель обычно связан с обследованием почвы. Обследование почв и оценка земель помогают улучшить планирование и управление землепользованием. Оценка земель — это процесс оценки потенциала земель для альтернативных видов использования.
Brinkman and Smith, 1973 определяет как процесс сопоставления и интерпретации основных кадастров почвы, растительности, климата и других аспектов земли с целью выявления и проведения первого сравнения перспективных альтернатив землепользования в простых социально-экономических терминах.
Оценка земель соотносит информацию об обследовании почвы, климата, растительности и других аспектов земли с конкретным использованием, для которого оценивается земля. В этом процессе оценивается и классифицируется пригодность земли. Кроме того, в нем сравниваются полученные экономические выгоды и вводимые ресурсы, необходимые для различных видов землепользования.[14]
Оценка проводится с точки зрения актуальности для физического, экономического и социального контекста соответствующей области. Таким образом, оценка земель является междисциплинарным подходом.
Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами государственной кадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. В первую очередь государственная кадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости. Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты аренды земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности. Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых
возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 2- ФКЗ, от 21.07.2014 № 1-ФКЗ).
2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136 ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).
3. Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»
4. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»
7. Федеральный закон «О кадастровой деятельности»
8. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».
9. Приказ Росземкадастра от 17.10.2002 N П/337 "Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель поселений".
10. Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421).
11. Бадмаева С. Э. ОБ Усовершенствовании методики кадастровой оценки земель населенных пунктов
12. Бадмаева С. Э. сравнительный анализ кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов //наука и образование: опыт, проблемы, перспективы развития. – 2022. – С. 3-5.
13. Бадмаева С.Э., Андрющенко И. С. Применение методов факторного анализа при выделении главных компонент кадастровой стоимости садовых и огородных земельных участков// Московский экономический журнал. 2020. № 1. С. 35 – 41.
14. Бадмаева С.Э., Бадмаева Ю. В.,Мироненко А. Б. Возможность использования экологического состояния земель при корректировке кадастровой стоимости// Астраханский вестник экологического образования. 2020. № 5. С. 135 – 137.
15. Баринов, Н.П. Некоторые нерешенные вопросы оценки рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости / 138 Н.П. Баринов. – Текст : непосредственный // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2017. – № 11 (194). – С. 21–29.

Весь текст будет доступен после покупки