Территориальные аспекты кадастровой оценки на примере Республики Бурятия

Введение 3
Глава 1 Теоретические основы кадастровой оценки земли 6
1.1 Сущность кадастровой оценки и особенности ее проведения 6
1.2 Основные методы и виды оценки земли 12
1.3 Нормативно-правовые акты, регулирующие кадастровую оценку 23
2.1 Общая характеристика и социально-экономическое положение Республики Бурятия 26
2.2 Распределение земельного фонда по категориям земель 35
2.3 Анализ рынка земельных участков 45
Глава 3. Проблемы и перспективы совершенствования кадастровой оценки земли 55
3.1. Проблемы оценки кадастровой оценки земли 55
3.2. Совершенствования кадастровой оценки земли 58
Заключение 60
Список используемой литературы 62

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Реформы, начатые в России в начале 90-х годов прошлого столетия, поставили перед государственными органами исполнительной власти ряд сложных задач. Важнейшая из них – реализация государственной земельной политики, направленная на организацию рационального использования и охрану земель с учетом многообразия форм собственности на землю. Одно из направлений этой политики было создание государственного земельного кадастра, направленного служить информационной основой государственного управления земельными ресурсами, экономического и правового регулирования земельных отношений.
Современная ситуация изменилась принципиально, земля обрела статус собственности со всеми вытекающими из этого правовыми, экономическими и социальными последствиями. Являясь одновременно природным ресурсом, пространственным базисом любой деятельности, средством производства и объектом недвижимости, земля представляет собой один из важнейших ресурсов развития и функционирования страны, ее регионов и муниципальных образований. Ведь земля – основное богатство любого государства, она – основной источник материального благополучия в частном и общественном секторах и, следовательно, источник доходной части бюджета.
Государственный земельный кадастр имеет хозяйственное значение и предназначен для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, обеспечения земельного рынка, юридического удостоверения прав на земельные участки и др. Ведение земельного кадастра возложено на Министерство имущественных и земельных отношений РБ.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Теоретические основы кадастровой оценки земли
1.1 Сущность кадастровой оценки и особенности ее проведения
В России земельная собственность и земельные отношения всегда находились в центре ее социально-экономического развития, а земельная оценочная деятельность была специальным направлением государственной политики. История отечественной оценки земли насчитывает несколько столетий, на протяжении которых сформировались различные ее виды и формы, подходы и методы.
Оценка земли начинает формироваться в России с конца XV века, когда появляется поместье как специфическая разновидность частно-феодальной условной земельной собственности. В этот период земельная собственность определяла социальный статус человека, а ее точный учет и оценка были необходимы при распределении владельцев поместий на службу по-военному, гражданскому и придворному ведомствам.
Главной отличительной особенностью оценки земельной
собственности вплоть до середины XIX века была оценка земли с прикрепленным к ней зависимым крестьянством.
Описание и оценка земель были возложены на специально созданный в XVI веке Поместный приказ - центральное государственное учреждение. В ходе описания и оценки земель создавались писцовые книги, выполнявшие функции первых земельных кадастров, а их составители: писцы и подьячие - первых оценщиков. Эти книги являлись основанием для поземельного (посошного и подворного) обложения населения государством.
Социальные сдвиги, произошедшие в России к середине XVIII века вследствие Петровских реформ, обусловили возросшую необходимость в щенке земельной собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс РФ;
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
3. Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (действует с 2017 года за исключением положений о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки, вступающих в силу с 2020 года);
4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
5. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 2017 года за исключением отдельных положений, которые вступают в силу с 2020 года);
6. Приказ Минэкономразвития России от 7 июня 2016 года № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»;
7. Приказ Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 года № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения»;
8. Боголюбов С. А. Земельное право / С. А. Боголюбов. – Москва, 2015. – 52 с.
9. Варламов А. А. Земельный кадастр. Государственная регистрация и учет земель / А. А. Варламов, С. А. Гальченко. – Москва, 2014. – 110 с.
10. Ващенко Ю. С. Юридическая конструкция кадастрового учета и организация кадастровой деятельности / Ю. С. Ващенко // Журнал российского права. – 2011. – № 7 (175). – С. 31-37.
11. Земельный кадастр. Теория, методы, практика: учеб.пособие / А. А. Варламов [и др.]. – М.: ГУЗ, 2000. – 532 с.
12. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136- ФЗ (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
13. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
14. Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (в ред. от 03.08. 2018) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ. – 2007. – № 31. – Ст. 4017.
15. Шейнин Л. Б. Земельное право России: учебное пособие / Л. Б. Шейнин. – Москва, 2016. – 351 с.

Весь текст будет доступен после покупки